某地产集团标准成本管理作业指引

一、标准成本范围（住宅项目）二、标准成本数据（地产项目）1.土地获得价款不做标准成本要求，园区地产和城市地产，将既得土地费用录入即可；2.开发前期准备费2.1 研发费用本指标为项目达到交付要求而发生的与设计相关费用的限额。
其中包括的内容为：勘察测绘、策划调研费、总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、 市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费用。
精装交楼设计费、样板间设计费不在本设计费限额范围内；住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会所等）。
2.2 报批报建费本指标为报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用，该费用因项目所在区域不同而不同，本指标分目前已进入的 10 个区域分别整理上限数据，为建筑面积单方指标。
备注：a) 参照项目目前已征或将要开征的收费整理而成，为各区域立项时报批报建成本指标上限。
b) 如果在项目实施过程中，由于政策变化导致报批报建费用增加，大区分公司应先收集相应的政策文件向集团成本管理部门备案，由集团来修正相应的标准指标，杜绝不备案，随机发生现象的发生。
c) 对于新进区域，在项目立项前，大区分公司对相应区域的报批报建费用进行调研，将结果及政策文件，报集团成本管理部门备案，便于制定相应区域的报批报建标准成本；d) 上述区域指标，为报批报建的上限，各大区分公司应发挥园区平台的作用，努力控制该部分费用的发生。
e) 部分报批报建费项为押金性质，如：怀来区域的人防易地建设费 92%可退，农民工保证金，可退；各大区分公司报建部门先行明确，并同财务部门同时采用单独台帐管理，便于及时退回；项目立项时，无论是否押金性质，全部计入成本。
2.3 三通一平费 : 括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整费2.4 临时设施费 : 包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用备注：a)参照项目目前已发生经验数据整理得出，原则上为各区域立项时成本指标上限。
b) 对应于山地项目，增加 300 元/m2 场地土石方平整及挡墙砌筑等费用指标，为常规测算指标，用于指导经营目标立项阶段成本测算。
在项目经营方案立项阶段，应及时开展专项设计工作，力求土石方整体平衡，寻找优化设计方案，尽量降低相关成本费用。
c)对于新进入区域，如果地质条件比较特殊，在项目立项前，针对此项条件，会同设计及工程技术部门协商进行专项讨论后，测算出相应的成本指标，报集团成本审核后，才能予以立项。
3.主体建筑及安装工程费建筑安装成本指标根据目前华夏集团在做的主要产品类型，结合当前的市场价格水平以及签约水平，参考行业标杆企业同类产品造价指标水平，分产品形式考虑，每一类产品又区分于不同的分级配置标准，对用相应的主要技术指标、主要人工材料价格标准及构造标准。
作为成本控制的各相关责任部门，须在成本控制的各个环节均以此指标作为阶段性控制的上限，集团成本管理部在没有出修正版本之前，本版本数据均有效。
3.1 单体产品主体建筑及安装造价指标3.1.1 环北京区域（孔雀城系列）--成本数据及成本级配标准3.1.1 环北京区域（孔雀城系列）--7 项成本对标及主要人材机价格水平3.1.1 环北京区域（孔雀城系列）--建造标准3.1.2 环北京区域（大卫城系列）--成本数据及成本级配标准3.1.2 环北京区域（大卫城系列）--7 项成本对标及主要人材机价格水平3.1.2 环北京区域（大卫城系列）--建造标准3.1.3 环北京区域（英国宫系列）--成本数据及成本级配标准3.1.3 环北京区域（英国宫系列）--7 项成本对标及主要人材机价格水平3.1.3 环北京区域（英国宫系列）--建造标准3.1.4 沈阳区域--成本数据及成本级配标准3.1.4 沈阳区域--7 项成本对标及主要人材机价格水平3.1.4 沈阳区域—建造标准备注：根据现阶段集团开发产品特点，划分为低层产品（孔雀城系列）：类独栋、双拼、普通联排、台地联排、叠拼，高层产品（大卫城系列）：小高层、高层（60＜H≤80m）、高层（80＜H≤100m），高层产品（英国宫系列）：高层（60＜H≤80m）、高层（80＜H≤100m）、洋房，安置房、精装公寓 13 种业态产品。
（1） 上表环北京区域标准成本指标适用于廊坊、固安、大厂、香河片区开发项目；（2） 房源项目如需要精装修交房，应以拟定销售均价（建筑面积口径）的 8%-10%，做为户内精装修成本指标控制单方指标；（3） 八达岭片区山地建设项目在上表指标基础上，控制指标按相关建造标准的调整和区域施工条件导致的成本差异做相应调整，其中：地基及基础处理（强夯、挡土墙及小院回填土等）上浮 300 元/平米内；外墙保温增厚（挤塑板 80mm 调整为 100mm）上浮 30 元/平米内；外窗材质由塑钢窗调整为断桥铝合金窗上浮 45 元/平米内，外门窗由普通玻璃改为 low-e 玻璃，上浮 27 元/平米内；山地及远郊县运距增加上浮 68 元/平米内；山地项目措施及风险费用（冬季施工期延长、人工降效及场内二次搬运等）上浮 80 元/平米内；其他指标均不调整限额指标（4） “建筑面积”即为 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。
（5） 人工市场价单价标准按市场单价与定额工日单价差价部分只计税金，不参与取费方式测算考虑。
（6） 如短时期人工和主要材料市场价格异常波动（超过±10%）,导致实际成本偏离正常指标，项目部须单独申报事业部、集团审批后，可进行相应调整。
（7） 上述指标，均对应有各产品的分级配置参考标准及相应的建造标准，对应配置标准及建造标准下，标准成本指标为各区域立项时成本指标上限。
项目操作如果上述配置及建造标准有差异，须先取得集团研发部门的确认后，由成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。
（8） 对于新进入区域，在项目立项前，事业部针对区域条件和造价水平，结合项目所在区域地质条件，人工、材料市场价格，当地规范特殊要求，依据标准成本对标产品指标，进行相应调整，报报集团进行专项讨论后，集团成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。
（9） 成本指标每年根据公司产品业态，年度人工、材料市场价格变化情况，进行一次补充完善和调整。
机电设备是否正常工作。