廊坊鉴盘侠丨长期主义坚持者

各位读者大家好，又到了老四鉴盘的时刻，本篇是鉴盘侠系列的第三篇。
廊坊好几十个楼盘，我们慢慢聊，当然有些尾盘或者老四不苟同的盘就不再跟大家分享了。
第一篇我们讲的北部新区2万/㎡+的中交泰合郡，有着豪宅地段与产品基因的加持，扛着廊坊的价格标杆大旗。
第二篇我们讲的南部龙河高新区1.1万/㎡的中海铂悦公馆，亲民的价格，均好型的产品配置，有着高性价比的标签。
本篇我们就来聊聊广阳区一万四五的楼盘。
都说是法无禁止即可为，而现在的法律法规在各种打补丁完善，力争将各种风险扼杀于萌芽阶段。
2015年最新修订的广告法颁布，新法明确广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者，于是乎关于房地产的各种敏感词、禁用词也给地产广告上了最紧的紧箍咒。
自此最、第一、极限词、独家等等这些形容词都被列为禁用词，老四端详着广告法的新要求，思考着各以后地产广告的出路在哪里，随便拿出来一个软文都是各种敏感点，尤其是最近廊坊来了一波案场展示物料的严查，一个不小心就是伤筋动骨。
如今每个项目都标榜自己是高品质楼盘，却不能再说最佳、最好的楼盘，只能找一些不过分的形容词比喻。
而品质的落笔之处也大同小异，有的是在产品规划上做文章，有的是在外立面造型用材上，有的是在社区园林景观上，还有的在社区大门单元门方面，这些都有一个共同点，就是客户可以实际感知，眼睛可以可得见的地方。
再看这个项目，却走了一条少有人走的路，用理工科的思维做项目，在客户看不见的地方做文章，十载如一日，坚持把品质做足、做精、做细。
老罗在时间的朋友演讲中说过：长期主义不仅要坚持你想做的事情，而且不能中断你在做的事情，还要持续的不被诱惑。
通过长期主义这种行为模式，成为时间的朋友。
可想而知，漫漫十载路，在成本与利润的博弈下，要有多大的决心与毅力才能言行合一，坚持下来。
01地段、品牌前面啰嗦了好多，我们现在开始切入正题，项目名康城瑞府，位于光明东道与东安路交口西南角，原许各庄村址范围，属于广阳东部片区与广阳老城区交界处，离万达、新朝阳两个核心商圈也不过2-3公里的路程，离核心城区的距离比南北的项目都近了不少。
开发商康城科创，为康城地产的控股子公司。
说起来康城地产，熟悉廊坊的朋友应该都知道，尤其是2014年以后，四中旁边的高端社区，在彼时隔壁项目的房价都五六千的时候，他开发的项目康城瑞河兰乔靠着过硬的品质销售价格在七八千，销量还业绩长虹，就这么在廊坊地盘上闯出了一匹黑马。
而康城地产是与廊坊市国土资源局旗下的廊坊投资控股集团有限公司成立的合资公司，是国有参股民营控股的所有制企业，成立之初便含着廊坊国企的基因。
在廊坊做项目的各大地产公司，无论是本土还是外来的，可以说都在商品房销售环节与客户存在诉讼官司，去中国裁判文书网上一查一堆各种信息，而康城地产却是一股清流，干净的有点特立独行。
买得起就买，买不起就退，甚至由于客户自身原因只要提出合理要求，哪怕交了定金也是可以退，不强买，不强卖。
你信我，我全力以赴，你不信我，我们各自安好。
正是这种像爱惜羽毛一样爱惜企业口碑并一贯坚持的长期主义，才让赢得了业主、合作方的多方认可。
02产品、规划康城瑞府是康城地产开发的第二个项目，第一个项目就是我们前面说到的瑞河兰乔，在廊坊西部片区的西昌路上，而康城瑞府与瑞河兰乔恰是东西呼应，坐落在东部片区的东安路上。
项目的特点诸如临水而居、绿化环绕都是借助着地段位置的自然属性，而本次我们就用理工科的数字化形式，来说说该项目物理属性的3大价值点。
1、第一个数字630亩：康城瑞府整个项目占地630亩，建筑面积达百万平米，是廊坊市当前少有的百万平米的大盘，广阳区在售的几个棚改项目规模大的差不多也就500多亩。
大盘的好处就是从一期开发到最后一期，整体的时间会比较长，前期项目的品质也不至于太差，否则将阻碍后期地块销售。
同时大盘规划下，区别于小盘的束手束脚，能够有足够的空间打造更多的生活配套。
目前项目已经取地100多亩，全部为一梯两户南北通透板楼设计，地上最高楼层18层，地下两层平面车位设计，可以说是高成本投入了。
2、第二个数字111.6亩：3月18日在广阳区重点项目集中签约仪式上，广阳区和衡水桃城中学现场签约，广阳桃城实验中学正式在广阳落地，就在康城瑞府北侧的位置。
衡水桃城中学是闻名全国的全日制中学，2018 年荣膺“全国初中教育影响力百强榜”第一名。
广阳桃城实验中学占地面积 111.6 亩，办学规模为 20 轨 60班，可容纳 3000 名学生就读。
经了解，广阳桃城实验中学的性质为公立义务教育学校，按照义务教育就近、免费、免试原则，建成后，将由衡水桃城中学全面管理和运营。
广阳桃城实验中学将桃城中学的教育资源贯彻落地，还是公立义务教育，那么也将会提升这个区域的教育水平。
第三个数字25年+：项目合作的建筑、建材公司都是行业内的翘楚，创立年限都是25年以上，长的达到40年。
大家应该也都有所了解，中国企业的平均寿命只有3.9年，中小企业的平均寿命更短只有2.5年，所以这些合作的企业能够在大浪淘沙的红海竞争下生存下来，并获得不凡的荣耀，也定是有他们的品牌与品质之道。
总包单位中国建筑，组建于1982年，是世界最大的工程承包商之一。
自2006年开始中建总公司成功进入世界500强企业行列，多年位于中国建筑企业综合实力排行榜榜首。
电梯是上海三菱电梯，上海三菱是全国领先的合资电梯品牌，成立于1987年，由上海机电股份有限公和日本三菱电机等四方合资共同创立，2020年电梯排行榜TOP3企业。
管材用的是中财管道，创建于1995年，中国制造业企业500强，中国最大的塑料管道制造商之一，中国管道十大品牌之一。
窗户型材为海螺型材，组建于1996年，海螺集团是我国最大的建材企业集团之一，荣列中国制造业企业500强。
康城瑞府的窗户为断桥铝合金，三玻两腔LOW-E玻璃，隔热降噪效果较好，这也是目前廊坊部分项目做品质的加分项。
入户门都是字母门，品牌为铸诚安全门，铸诚集团始建于1994年，“铸诚”牌系列产品，拥有33项专利技术的独立知识产权，中国防盗门十大品牌之一。
无负压供水设备合作方是青岛三利集团，创建于1992年，拥有专利三千多项，获得五项国家金奖，编写了《无负压供水设备》行业标准和国家标准。
一台三利供水设备在320万左右，是普通品牌设备的4倍，号称“供水届的劳斯莱斯”。
涂料品牌为立邦，立邦是全球著名涂料品牌，成立于1881年，在中国已成为涂料行业的领导品牌，中国涂料十大品牌之一。
当然前面我们说到的价值点只是老四提炼的部分，还有一些其他的价值，由于篇幅的原因就不多说了。
03户型、价格康城瑞府户型主要为87㎡两居，108㎡三居一卫，118-129㎡三居两卫，全部都是南北通透户型，本次我们就看一下108㎡三居一卫的户型。
南向三个面宽，客厅开间3.7米，属于中规中矩的开间尺寸。
餐厅的位置紧邻厨房，日常非就餐时间可以把餐桌贴墙摆放，这样客厅的开阔性也会比较好。
厨房为U型的设计，西侧烹饪，北侧清洗，东侧的空间可以富裕的摆放其他餐具厨具，利用率还是比较高的。
南向主卧、北向次卧都是3.5米的开间，相对这个户型面积而言，这个尺寸还是有一定的舒适度。
卫生间也做了干湿分离，这样对于居住人口较多的时候，上厕所与洗漱也能够岔开互不干扰。
目前康城瑞府的销售均价是14800元/㎡，两居赠送一个车位+一个地下室，三居赠送两个车位+一个地下室，假设108㎡的户型，车位20万元，折合房价为每平米1852元，地下室按照3万/个折合房价280元/㎡，这么算下来，实际单纯房屋为的价格12668元/㎡，这样赠送好处就是将原本需要全款买的车位与地下室与房价一起结合，70%的部分可以贷款购买。
在广阳区，这样的规模大盘，这样的教育资源，这个建造品质，还有自然环境的加持，这个着实是良心价格了。