建筑装饰装修工程土建与装修界面移交流程管理办法

土建与装修界面移交作业指引一、目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好地进行精装修管理操作。
二、适用范围XXX所有精装修项目。
三、工作程序1、土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。
（1）项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时90%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。
（2）装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；土建总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和万科项目部审批，同时抄送知会装修总包；（3）在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，项目部及监理分析移交节点滞后的原因，若由于装修总包存在故意拖延移交的嫌疑，则应对装修总包进行处罚，处罚标准视情节严重性处以5000元——10000元不等的罚款，若由于土建总包界面移交问题整改组织不力等因素导致移交节点滞后，应对土建总包进行处罚，按照不低于1000元/每滞后一天的标准进行处罚。
（4）各方签署完成正式的移交单后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任； 移交验收按照相应规定每户验收并记录。
（5）每户应重点验收以下内容：土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等。
（6）每户验收后形成以下移交验收附件：a、装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；b、装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；c、装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；d、卫生间、阳露台及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；e、给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；f、排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；g、进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；h、灯位和开关插座底盒位置要求装修总包和土建总包进行核查；j、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；（7）移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。
（8） 房屋交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《移交验收记录表》，要求项目需存档1份。
四、装修总包与土建单位施工界面的划分批量装修房界面划分界面完成面接收面部位项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面屋面土建总包1、按照设计要求，保温施工；防水施工2、按照设计要求，细石砼保护层和屋面全部完成；专业分包外墙面土建总包1、按照设计要求，完成外墙涂料或面砖等工作；2、外墙灯具、插座、预留孔洞穿管及装饰盖等安装工作（如给排水管、雨污水管）；专业分包铝合金/塑钢门窗安装土建总包1、提供三线（水平基准线、外墙窗边竖直线、窗定位线）；2、门窗洞口粉刷或外墙砖完成； 3、高度在45M以上楼栋，必须预留门窗边接地扁铁；门窗分包1、核查洞口尺寸与标高，提供书面移交单；2、门窗安装、框边塞缝、防水和窗边淋水试验（淋水2次），验收合格后交书面移交总包； 3、连接预留地接地扁铁；门窗分包1、核查洞口尺寸与标高，提供书面移交单；2、门窗安装、框边塞缝、防水和窗边淋水试验（淋水2次），验收合格后交书面移交总包； 3、连接预留地接地扁铁；门窗分包1、窗框与墙面打胶完成；2、移交前门窗保护膜清理及粗保洁3、经淋水试验，确定无渗漏，报监理、验房组验收装修总包1、移交后的成品保护及保洁；2、装修完成后，墙面窗框收口及清理；3、内框周边白胶施工；外墙排水土建总包1、按设计要求安装及疏通，并安装地漏盖（精装阳台除外）；2、施工过程及交付前对空调板卫生清扫干净；外墙孔洞口土建总包1、完成所有外墙面（含分包）开洞的封堵及墙面修补2、清理外墙、安装外墙的装饰盖和公共部分装饰盖装修总包1、空调、热水器（强排管）、浴霸、排气扇等设备安装完毕（包含排气管道）；2、燃气管道安装完毕（燃气公司负责），燃气支管墙面开孔装修负责；表后套管瓷砖预留；3、安装室内装饰盖；阳台地面土建总包1、结构修补；2、结构闭水试验装修总包1、验收结构闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等工作；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验；阳台墙面及天棚土建总包墙面和天棚涂料施工完成土建总包1、阳台给排水管主管（距离墙面10CM以上）和支管安装2、栏杆、百叶及外墙砖土建收口工作上人露台（非屋面）土建总包1、结构修补；2、结构闭水试验；3、细石砼保护层；装修总包1、验收结构闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等工作；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验；进户门户门分包门框安装、门框内砂浆塞缝、成品保护；装修总包接受后的成品保护；土建总包1、入户门周边抹灰完成；2、精洞口施工（带门套的入户门）墙面卫生间、厨房土建总包1、水泥砂浆粉刷，人工甩浆；2、管道吊洞、混凝土反坎、管井砌筑抹灰；3、烟道安装及收口；混凝土反坎；装修总包1、验收结构闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等工作；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验；顶棚所有土建总包结构完成、基层钉子铲除、接缝打磨并符合万科要求（顶板级差0-15mm）；装修总包装修总包完成腻子涂料施工并符合万科要求（顶板级差0-10mm）楼/地面房/厅土建总包结构完成、楼地面找平层；装修总包1、地面成品保护（地板单位负责验收）；2、地砖铺贴；厨房、卫生间土建总包1、结构砼完成，2、管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成3、并作闭水。
装修总包1、验收结构闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等工作；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验及成品保护；设备安装给水土建总包1、按图纸要求精度完成给水管（户内外）预埋工作；2、打压合格后移交精装修单位，并办理书面手续；装修总包1、洁具和五金等安装；2、给水管带压作业，交付验收前做二次打压实验，并办理书面移交手续；排水土建总包1、按图纸要求精度完成所有管道（含PVC）埋预、安装、吊洞（管边砼反坎）和闭水等工作；2、所有排水管进行通水（球）试验后移交精装修单位，并书面办理移交手续；装修总包1、洁具和五金等安装；2、阳台排水立管天棚根部安装PVC装饰圈；新风土建总包1、 负责新风的洞口套管预留预埋；2、不锈钢新风罩的安装及连接件安装；装修总包1、负责卫生间内新风机的安装及管道安装；2、负责墙式进风器安装配电土建总包1、户内外强弱电管路预埋及终端底盒安装；2、强电管线中预留钢丝；3、电表箱至户内配电箱的管道、电线穿线、配电箱总开进线接线工作；装修总包1、负责管道通畅验收；2、户内电线穿线施工，终端盒面板、灯具安装、配电箱总开出线及所有回路空开的接线施工 ；3、户内电气专项测试；4、户内配电箱盖板及箱芯安装，除总开后的接线；安防智能化土建总包1、室内外所有弱电管路的预埋；2、室内预埋的安防管内穿钢丝；安防分包1、安防主机和各终端探测器安装；2、管路穿线、面板安装；燃气燃气公司室外燃气管道开挖、燃气套管安装、燃气表安装土建总包1、预留预埋燃气立管套管及穿墙套管，燃气套管与管之间的防火封堵；2、毛坏房的燃气立管吊洞、防水、闭水和砼反坎等工作；装修总包装修房的燃气立管吊洞、防水、闭水和砼反坎等工作；电视、电信土建总包1、管路预埋及穿钢丝；2、多媒体箱底盒安装；弱电单位室外管道接线、设备安装；装修总包1、多媒体箱盖板、多媒体元件安装；2、安装线路接线、水晶头和面板安装；3、电话、网络线路测试（弱电测试）；公共部位（含地下室）装修公共走道土建总包1、公共部位踏步、墙地顶土建结构剔凿、修补；2、公共部位水电预埋工作；装修总包1、公共部位地（墙、顶）面装饰工作；2、所有灯具、消防设施等顶板开孔、墙面开孔的免费配合；3、公共部位穿线和灯具安装消防连廊土建总包1、 公共部位踏步、墙地顶土建结构剔凿、修补；2、公共部位水电预埋工作；3、 天棚、墙面涂料；4、 穿线及灯具安装；装修总包1、公共部位地面装饰工作；2、所有灯具、消防设施等顶板开孔、墙面开孔的免费配合；3、保洁；消防楼梯间土建总包1、楼梯间水电、踏步粉刷、装饰；2、灯具安装（含穿线）；无无水电管井土建总包1、土建结构及修补、粉刷和腻子两遍；2、水泥砂浆地面、楼层防火封堵等工作；地漏安装无无电梯井道土建总包1、土建井道、预留门洞、预留孔洞、预埋件和洞口周边粉刷工作；提供水平基准线2、电梯门口防水反坎施工；3、提供满足电梯安装负荷的三相电配电箱；4、电梯基坑的缓冲墩、导轨防护墩等零星构件完成；电梯分包1、搭（拆）除适用于电梯安装的脚手架、并在井道内安装永久性安全照明；2、安装电梯设备，并通过专业部门验收；3、配合安防系统施工；4、轿厢与层门间挑梁或钢板施工电梯轿厢电梯分包电梯设备安装，并正常运行；装修总包1、移交后的成品保护及拆除；2、移交后安排专人管理电梯；电梯机房土建总包1、土建结构、粉刷、涂饰和地面找平层等工作，2、根据电梯机房预埋图做好洞口预留和封堵工作，并安装排风机;3、电梯专用配电箱及进线的施工；4、标准层呼叫合的清理、封堵5、机房钢爬梯及消防爬梯制作安装电梯分包1、配电箱至电梯控制柜的电线电缆及线槽施工；2、外召面板安装；配套单位消防土建总包1、 消防水系统的所有管道穿楼板、穿剪力墙处套管的预留预埋，所有风管穿剪力墙、砖墙及楼板的洞口预留，风管与洞口的封堵施工； 2、消防泵双电源控制箱及消防屋顶稳压泵双电源控制箱的安装及进线施工，卷帘门控制箱进线施工，电线电缆需放到风机电机处；泵体至泵控制箱、双电源箱的电管预埋、明敷或桥架安装；3、消防水泵及屋顶水箱基础的施工；所有风机混凝土基础施工；4、所有消防报警线管及底盒的预埋及穿尼龙绳；5、强电桥架、弱电桥架的施工及桥架内的防火封堵；所有桥架外与洞口之间的封堵；6、消防泵双电源控制箱出线端至消火栓泵控制箱/喷淋泵控制箱电线电缆敷设；屋顶稳压泵双电源控制箱出线端至屋顶稳压泵控制箱的电线电缆敷设；消防单位1、所有消防管道及设备的安装施工，套管与管道之间的封堵；2、消防水池及屋顶消防水箱的液位控制、放空管及溢流管的施工；3、所有防排烟风管及风机的施工，风机电机接电；4、消防弱电桥架内的防火封堵，消防电气穿线及报警设备的安装；5、 消防泵体和消防泵自带配电箱（柜）之间电缆的接线；防火卷帘控制箱至卷帘的接线和卷帘进线接线；风机的进线接线；强电土建总包1、强电桥架施工及桥架内外防火封堵；2、公变：户表至户内配电箱的管线及线槽施工；3、专变：从低压柜至用电设备处的电线电缆施工及配电箱安装及接线（电线电缆、配电箱甲供）；4、高低压配电间的基础及接地施工；5、发电机至专变备用柜的电缆敷设；强电单位1、公变（一户一表系统）：从室外至户表处的电缆及设备施工；2、专变（公共用电）从市政高压环网柜或变电所至低压柜的电线电缆及设备施工；3、发电机至专变备用柜的母线槽敷设；自来水土建总包1、给水管道穿楼板、穿墙套管预留预埋；套管与管道之间的封堵施工；2、自来水表后管道施工，3、水泵基础施工;泵房内水泵自带配电柜至水泵的预埋电管或桥架施工，给水水泵自带配电柜到甲供配电柜的电缆施工水业单位1、从室外到每户水表处的管道、阀门井、设备施工， 2、消防水池、屋顶消防水箱的进水管及阀门（含浮球阀）施工； 3、水泵自带控制柜的接线和泵体的接线人防土建总包1、人防通风、电气、给排水的套管预埋；2、防爆地漏的安装(地漏由人防单位提供)；3、主体结构预留预埋时安装防爆按钮底盒。
人防单位1、人防套管预埋的检查，接收；2、人防设备安装；3、防爆地漏和防爆按钮底盒供货（三方验收单）；4、按钮内芯和面板由人防单位安装。
5、完成人防验收安全管理界定土建总包1、负责楼层内移交精装修前安全文明（包垃圾清理和管理）管理责任，并办理书面移交手续；2、负责室外移交土方单位前安全文明（包垃圾清理和管理）管理责任，并办理书面移交手续；3、负责移交前施工单梯安全管理工作；装修总包1、负责楼层内移交后安全文明（包垃圾清理和管理）管理责任，并办理书面移交手续；2、负责移交后施工电梯安全管理工作；3、负责移交后施工电梯安全管理工作，并办理书面手续土方单位负责土方回填期间的安全文明管理工作，并办理书面手续园建单位负责室外土方回填后安全文明（包垃圾清理和管理）管理责任，并办理书面移交手续；装修总包负责正式电梯专人运营，成品保护等工作分包单位服从装修总包正式电梯管理工作注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范验收标准。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整，调整前需向xx集团工程管理部报备。