“6000元封的阳台，被物业强拆了！”阳台，到底该怎么封？

封阳台时，如果只考虑了“隔音、保温”，却忽略了“物业”，那么很可能会遇到杭州这位业主一样的糟心事：“花6000元封阳台，却被物业强拆，并且上诉被驳回”。
这类新闻有很多，因此有人纠结：封吧，物业不让；不封，美是美但功能受限，而且北方的严寒和南方的台风可是不容小觑，别说人，就是家具也受不了啊！有没有两全其美的解决方案呢？今天小筑给您带来新的解题思路：推拉门封阳台。
.01阳台，能不能封？封不封阳台，谁说了算？关键看买房时签的《管理规约》是怎么约定的。
不少小区都不让封阳台，而且物业根据《管理规约》及与开发商或业委会签订的《物业服务合同》，有权对业主违约行为进行劝阻、制止等。
不过，各家物业规定又不统一，所以还得看小区。
想封，怎么解决？其实可以通过业委会来牵头处理，通过召开业主大会，征求业主意见，来修改约定。
但如果是新小区，业委会一时半会成立不了，只能再等等。
.02推拉门封阳台，靠谱吗？相比常规封阳台（断桥铝、塑钢门窗、防盗网等），推拉门封阳台是“共赢方案”：既不影响楼盘品质和房价，又能避免高坠，还能满足业主对面积和功能的需求。
①安全性相比铁窗防盗网和隐形防盗网，推拉门封阳台更能“防高坠、防盗、保护隐私”，发生火灾时也能更快逃生，尤其适合家里有小孩或养宠物的。
推拉门铁窗防盗网隐形防盗网如果实在不放心，可以不拆护栏，如果没有护栏，就加装防护网或玻璃护栏，再不行就双保险。
预算充足的可以在推拉门上增加指纹安全锁，搭配机械式应急开锁更安心。
护栏+防护网双保险指纹锁+机械锁它有两种开关方式，手推和电动（点控/遥控），电动驱动自带感应器和防夹伤缓冲设计，不怕夹手。
②功能推拉门兼具开放式阳台与封闭式阳台的优点，能有效增加使用面积和空间功能，洗衣、晾晒、储物、观景统统不受限。
落地窗封阳台而且显而易见，它比开放式阳台更“防风、防雨、防尘、保温、隔音、隔热、节能”（相信很多家里是开放式阳台的朋友都经历过狂风暴雨后下楼捡衣捡被的尴尬）。
③颜值与传统方式相比，推拉门的颜值是当仁不让，因为开启幅度大，可视面、通风面积更广，而且不会像断桥铝那样割裂风景，所以能全方位接触自然，风景、采光、通风俱佳。
还能随时切换开放/关闭状态（中间打开、全部推两侧），在功能和颜值上取得了完美平衡，更不用担心被对面邻居看见花花绿绿的晾衣。
④物业如果每家自己封阳台很容易风格不一，一定程度上会影响小区品质和房价，但推拉门开合自如，封了又相当于没封，在装修时遇到的阻力自然会小些。
.03选购与施工①密封性推拉门的密封性直接关系到防雨、保温、隔音效果，打算通铺地板的朋友尤其要注意。
除了亲自体验商家的气密性、水密性测试效果外，建议：选重型推拉门（加强版推拉门），框体抗风压能力强，尤其是高层住户和台风多发地区（需提前预埋轨道，再用水泥砂浆填缝）。
窗框材质选断桥铝，壁厚1.5-2mm越厚越好，丰俭由己。
选三轨推拉门，边框都要做嵌入式设计，内轨比外轨做高。
每个接口处都要加密封胶条，而且定期更换。
同时设计排水孔，外侧做排水坡，防止倒灌。
选外中内三道密封胶条设计，防止雨水入侵，隔音也好。
预算充足、追求美观的选隐藏式垂直排水。
保险起见，在阳台做个地漏，防止忘关门窗。
玻璃选2或3层中空或夹胶玻璃（低楼层选中空玻璃更隔音，高层选夹胶玻璃更抗抗震）。
玻璃面积越大，厚度要越厚，常规厚度5mm+24A+5mm；超过2㎡选6mm的。
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总体而言，推拉门封阳台适合：对观景视野有要求；周边环境较安静（高层、低密度小区、不临街），或对隔音、保温要求不高的家庭；不恐高人士。
.04常见问题答疑如何清洁？栏杆到推拉门有一定距离，足够放得下普通清洁刷或电动擦窗机，而且推拉门能来回移动，相比固定窗户，卫生死角更少。
如何防蚊？低楼层住户装修时一定要装门纱，统一做整体也更美观（加门纱的话，至少要做3轨道）。
高楼层本来蚊虫就少，可以不做风景更好。
是否需要吊装？不一定，如玻璃尺寸超过小区货梯最大尺寸，就需要吊装（人工或机械吊装），费用由业主承担。
整体费用与断桥铝门窗封阳台差不多，大概1千元左右/㎡，3㎡阳台花费约1万元。
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