「金嘉龙湖·春江郦城」网上营销中心上线了

二、项目基本介绍：（1）项目简介：金嘉龙湖·春江郦城位于广州西肇庆国家高新区，坐拥 3 高速 1 城轨立体交通，100 米高速口接驳珠三角环线高速、广佛肇高速（二期在建）、二广高速，畅达广州白云、佛山南海，享广佛肇同城生活圈。
龙湖携手金嘉规划百万方科创大城，计划建成高新区极具规模的科技、文化、健康、生态旅游等高端产业集群，集萃各项优越配套。
周边教育资源优渥，知名学府肇庆华附、龙湖小学及高等学院三校环绕，家门口享全龄优质教育。
首推（建面约）68-95 ㎡龙湖小洋房，比市场同等面积产品功能更优，是广佛客户置业优选。
（2）项目配套 交通：约 100 米直达高速入口，珠三角环线、广佛肇高速、二广高速三大高速畅达广佛；广佛肇城轨大旺站 3 站连接南海，6 站至广州越秀；华南首条单轨列车（规划中），接驳城轨大旺站； 生态：超 9300 亩大南山、天迳山绿肺萦绕，500 米即达千亩龙湖水库； 教育：高新区唯一三校环绕学府大城，华南师范大学附属肇庆学校（项目北侧 50 米），龙湖小学（项目西南侧 100 米），广东信息工程技术学院（项目西侧），目前大旺市场中唯一可步行到达学校的项目； 商业：金嘉龙湖科创小镇及军民融合小镇-两大百万方科创大城，打造金嘉农科生态大观园、市民广场、游船码头、商务酒店等高端配套；社区自带 9000 平商业街；大旺国际广场、金海岸广场咫尺即达；三、春江郦城百问百答（1）公司背景简述金嘉国际（集团）在珠海、中山等地拥有多个国家级科技企业孵化器，具有建设运营产业园区、科创中心的经验和实力，近 5 年内多次获评国家级科技企业孵化器考核评价 A 类、广东省科技企业孵化器运营评价 A 级，在科创产业链打造，园区招商运营管理、人才团队储备等方面具有雄厚实力和较为丰富经验。
代表作品：金嘉创意谷、金嘉创新港等。
（2）旺的相关利好政策1、人口及经济总量 肇庆市常住人口及 GDP 总量统计表年份 肇庆市常住人口（万）高新区常住人口（万）GDP 总量（亿元）GDP 增长（%）2010 年 392.22 7.12 1094.06 17.22011 年 395.14 7.16 1337.38 14.82012 年 398.23 7.72 1477.78 11.12013 年 402.21 8.31 1685.15 11.52014 年 403.58 8.58 1857.61 10.02015 年 405.96 8.63 1984.02 8.22016 年 408.46 8.68 2100.64 5.12017 年 411.54 9.15 2110.01 5.22018 年 415.17 9.61 2201.80 6.62、落户政策 现已取消积分入户条件，入户方式包括：①亲属投靠入户；②购（建）房和置业入户；④租凭居住人员入户；⑤人才入户；⑥就业入户3、购房政策 ①暂无限购、限价、限售政策②信贷政策：首套 30%首付，二套 40%，利率上浮 20-30%，其他利率按央视规定执行③公积金政策：A、个人最高贷款 23 万，每人只可以供 2 套；B、可使用公积金4、教育入学政策（本地户籍） ①肇庆高新区学前三年教育补助，3000 元/学期/生 ②大旺 2020 年不接受非本地户籍插班生（义务教育阶段）（3）主要企业介绍1、唯品会 唯品会总部在广州市，旗下网站于 2008 年 2 月 8 日上线。
2012 年 3 月 23日，唯品会在美国纽约证券交易所上市。
自上市以来，唯品会已连续 30 个季度实现盈利。
2019 年全年，唯品会实现净营收 930 亿元人民币，同比增长 10% 。
唯 品会 2020 年 Q1 净营收 188 亿人民币 ，活跃用户数为 2960 万 。
目前唯品会在肇庆大旺高新区的这个物流中心共有4个仓、近1700名员工。
预计佛山的物流中心完全搬迁过来以后， 将增加 10 个仓，并有 2600 名员工上岗作业；届时，唯品会肇庆物流园也将成为唯品会在华南地区的物流总部。
2、小鹏汽车小鹏智能新能源汽车整车项目拟用地 3000 亩，一二期总投资 100 亿。
其中：一期用地 600 亩，投资 40 亿元，一期 项目建成投产后，预计将拥有年产智能新能源汽车 10 万辆的生产能力，创造就业岗位 3000 余个；二期用地 1000 亩，投 资60 亿元；预留用地 1400 亩用于智能汽车产业与生态配套项目生产3、华南师范大学附属学校肇庆高新区与华南师范大学、广东东颢教育投资有限公司在肇庆高新区建设华南师范大学附属肇庆学校。
华南师范大 学附属肇庆学校集双语幼儿园、精品小学、特色初中、优质高中、剑桥国际中心、国外大学预科、汉语中心为一体，能容纳 8600 名学生寄宿。
按照省一级现代化标准学校建设，学校占地 300 亩，建筑面积 23.3 万平方米。
4、亚铝肇庆亚洲铝厂有限公司座落于广东省肇庆大旺国家高新技术产业开发区亚铝工业城，是亚洲地区设备最精良、规模最 大的铝型材制造商之一。
自 1990年成立以来，公司一直致力于高、精、尖铝挤压型材的设计与制造，通过多年以来的不懈 努力和坚持，产品由单一的建筑门窗、幕墙类铝型材拓展到包括各类工业型材、航天航空、轨道交通、汽车制造、电子电器、 通讯科技、IT 等多种领域，AAG 亚铝产品在世界各地深受欢迎。
为保证产品质量与生产效率，公司斥巨资更新和增加了多条从模具到挤压直至表面处理的进口自动化设备，年生产能力 跃升至 50 万吨以上，一举成为行业内的领军企业。
AAG 亚铝能在最短的生产周期内满足客户对高质量铝型材产品的需求。
其稳定的产品质量和全方位的售后服务，赢得 了无数赞誉，并树立了以迪拜大楼、帆船酒店、鸟巢、水立方和国家大剧院等为代表的一大批地标性建筑。
公司顺利通过 TS16949 汽车型材体系认证、DNV 船级社认证等，成为铝型材行业内较早采用国际先进标准的企业之同时，拥有的“南亚”牌商标被认定为“中国驰名商标”，“AAG 亚铝”品牌亦多次获得“中国铝型材十强”、“行 业十大首选品牌”等荣誉称号。
（4）项目基本信息1、 项目地址？ 项目位于肇花高速出口，紧邻龙湖小学和华师附属学校2、 项目五证是否齐全，土地使用期限多少年？从何时起计？ 五证齐全，使用 70 年，2020 年 3 月拿地3、是否为学区房？.读书需要具备哪些条件？ 紧邻公立龙湖小学和私立华师附属学校，公立小学买房落户即可读书，以教育局公布的招生政策为准4、整体的项目规划如何？ 总规划户数是多少？ 项目规划 12 栋高层+1 栋写字楼，成围合式布局，地下车库两层，总户数约为 2180户5、是否人车分流，车位配比是多少？ 小区非人车分流，车位配比是 1：0.366、项目总包单位是哪一家？ 一组团深圳市建7、一组团的楼栋有多少层共多少户，有几种户型，各楼栋楼体的高度是多少？各楼栋分别几个单元？ 一组团楼栋包括 1-3#，其中 1-2#为 34 层，约 100 米高，各 202 户，两梯六户，户型为 68-95 方的两房和三房 3#27 层，约 80 米高，160 户，两梯六户，户型为68-87 方的两房和三房8、本次推售的户型有哪些？ 实用率多少 3#号楼 户型 68 方，两房两厅一卫，实用率约 8 成 户型 87 方，三房两厅两卫，实用率约 8 成9、电梯品牌？电梯容量？ 电梯品牌暂定通力或同等档次【日立/三菱】规格：1T，2.5M/S 速度10、是否有非机动车位的预留？如果有，是否提供充电的地方？ 每栋楼下边角位置预留非机动车位置，每栋楼数量不一，到时候会预留充电条件，后期物业引进充电商家11、项目是否为精装交付？ 是的，精装交付12、一组团的实际交付时间？ 合同交付时间是 2022 年 12 月13、几楼到几楼是一次性供水和二次供水？ 1~4 层市政直供，5 层向上（包括 5 层）二次供水14、周边都有哪些商业配套？ 小区自带商业街，南侧有幼儿园、紧邻龙湖小学、华师附小，15、一组团入户大堂面积是多少，层高是多少？ 大堂面积 15 方，建筑层高 5.8 米16、从广佛如何到达项目？ 从佛山出发，二广高速——广三高速——珠三角环线高速——大旺北收费口 从广州白云/花都出发，许广高速——珠三角环线高速——大旺北收费口； 许广高速——沈海高速——二广高速——珠三角环线高速——大旺北收费口 机场高速——广佛肇高速——大旺北收费口 从广州天河/海珠等出发，沈海高速——二广高速——珠三角环线——大旺北收费口 许广高速——广佛肇高速——大旺北收费口（5）工程部分答客问1、有无排烟系统？如何设置？ 答复：有排烟系统，设置在厨房2、水管是否入墙？是否预留热水器的冷热水管？ 答复：水管为走地敷设，上返部分入墙，预留热水器冷热水管3、小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况？是否允许装防盗网？有无红外线监控？可视对讲系统是否彩屏？ 答复：①小区智能化与消控中心联动，室外角落及大堂设置监控及门禁系统，消防系统按规范配备完善②允许安装防盗网 ， 但需向物业申请，以物业审核意见为准；③有红外线监控 ④可视对讲是彩屏4、项目总占地面积，容积率，总建面分别是多少？建筑密度？绿化率？楼栋间距最大和最小分别是多少？ 答复：总用地面积 66414.29 ㎡；容积率 3.2；总建面 258999.35 ㎡；建筑密度 26.52%；绿化率 22%；楼栋间距最小： 18M、最大 66M。
5、共有几个出入口 答复：A 地块有 2 个消防车道出入口，3 个地库出入口（2 个业主通行，1 个备用出入口），2 个人行出入口）6、外墙设计分别采用什么材料？什么颜色？ 答复：米黄色和咖色，外墙涂料7、顶楼采用何种保温措施？防水措施？施工工艺？ 答复：①屋面采用倒置式屋面，防水等级为Ⅰ级，防水卷材及防水涂膜，保温板8、 阳台栏杆采用什么建材？ 答复：铁艺栏杆（或叫做锌钢栏杆）9、设备用房位置在何处？ 答复：设备房在地下一层；10、地下车库的入口，通风口的位置及人防出入口的位置？ 答复：①地下车库入口分别设置在横三路一个，大旺大道 2 个；②通风口设置在地下室塔楼边风机房内；③人防出入口： 7#楼附近12、卫生间排水方式? 答复：采用污废分流制，异层排水13、小区地面距离路面多高？ 答复：2.5~7.2M（6）园林景观信息1、 龙湖的园林设计理念是什么？本项目的园林设计特点 答：龙湖园林的设计理念是：五维景观，提供丰富多样的功能场地，健康的生活环境，为业主打造有温度的景观生活空间。
本项目景观主题为“无界之森”，意在打造“与自然无界、与交流无界、与健康无界”的森系居所。
本项目景观卖点为：龙 小湖主题儿童乐园、私享泳池、全龄运动、仪式归家轴线、阳光跑道。
2、 小区园林中采用多少种植物？都有哪些？ 答：不能输出具体植物，后期需要根据实际情况做调整。
3、 泳池面积多大？是否区分儿童池和成年池？水深各是多少？答：约900㎡，是分成儿童池和成年池，儿童池深约450mm，成人池深约750-1200mm4、 小区跑道宽度及长度？答： 宽约 1.8 米，长约 600 米 5、大道路面材料？宅间小路路面材料？ 答：不能输出具体材料，后期需要根据成本情况做调整。
七、物业1、物业公司的收费标准？收费方式？ 回复： 龙湖物业，住宅物业费是 2.1 元/㎡·月，商铺是 4.98 元/㎡·月2、小区物业公司是否提供租赁服务？收费标准？ 回复：后期会提供租售服务，收费标准未定3、本小区的物业管理范围？ 回复： 与南面写字楼分区管理4、小区配套设施有哪些？ 回复： 北地块有物业用房，南地块有物业用房、居家养老服务用房，社区警务室5、社区内是否有物业用房？具体位置在哪？ 回复：A 地块设置物业服务中心于 1#楼首层，整个地块的西南角6、车位是租是售? 回复：租售方案要等公司确定后才知道