年底拼降价，主城靠谱的项目还有多少

2022年11月25号，郑州第三次集中土拍结束，至此，2022年集中土拍落下帷幕。
无论新房市场也好，二手房市场也罢，土拍结果都是更直观的参照点，影响着对后市的预期。
土拍集中主城，四环发展迅速回顾今年郑州的三次集中土拍：第一次土拍是在6月22日，推出了5块净地、10块城改地。
15块土地全部成交，比较受关注的管城区3号地、郑东新区3号地产生溢价，分别被龙湖和保利摘得，其余地块都是底价成交，越秀拿下路砦城改地，给市场带来些许期待。
2022年9月21日进行的郑州第二次集中土拍，公示的17块土地，竞拍前一天临时取消3块，最终14块土地成交，保利拿下海德公园后期开发用地。
2022年11月25日第三次土拍推出的23宗土地整体素质都挺好，地方国资城投仍在大举拿地。
没有远郊地块，而且有17块地的容积率不高于3，也就是说，未来的产品偏改善属性。
从三次土拍的供地区域上看，均在主城八大区，未来2-3年内主城会有多个新盘流入，促进购房者多元化的需求释放和均衡化分布。
从地块落位位置看，除个别地块外，有多数地块都位于四环，可见，当前郑州的发展正在从三四环之间向四环外扩张，虽然在当前形势下，这种扩张发展的速度收各种因素已经经济形势影响有所减弱，但这种趋势是不可逆的，未来郑州四环发展速度和成熟速度在加快。
从限价来看，几次土拍都有的限价，再加上去年年末的土拍的限价情况，我们看到龙子湖限价高达27600元每平；滨河国际新城限价为20200元每平，二七新区限价高达17160元每平，高新老城限价18600元每平，杨金片区限价22400元每平；管城环内限价21000元每平。
多数版块的限价和实际售价，都出现了严重的差距，在售价格需要加价少则2000元、多则6000元，才能赶上限价的价格，也可能是，用高的限价来提升后期售楼的溢价。
但是现在提价的概率接近零，今年的郑州市场，已经挤掉了溢价空间，6千的楼面价，区域楼盘能打出10000元每平的价格，房企多了更多的低价特价房，价格从1.55万元-14xxx元-11xxx元-10xxx元来吸引对价格敏感的购房者，要知道楼面价6-7千，要卖到1.2万-1.4万才算挣钱的，很多开发商为了自救不断的在打破区域的房价。
主城八大区，准现房楼盘盘点从今年土拍可以预见的是，国资拿地，房企代建的开发模式将是常态，多数被政府平台公司托底拿地，可见，虽然政策利好，还有专项资金帮扶，对于开发商来说仍是路漫漫其修远兮，房企在用房价冲销量，急需回款，房价下跌，对购房者来说，未尝不是一件好事，四环内的价格买到了三环内，历时也就几个月。
楼市还在回归的路上，购房者目前处于更从容的买房环境，这个时候，准现房成为当下更稳妥的选择。
现房看得见摸得着、能切身考察楼盘的真实情况、交房期限较快、烂尾风险相对较小。
我们盘点郑州市场上主城区还有哪些现房/准现房可以购买。
希望能给需要买房的朋友提供一些帮助。
另外，有表中遗漏的现房和准现房项目，欢迎大家在评论区补充。
上述项目都是交房时间能控制在半年左右的“准现房”。
楼市行情不好，房价不断探底，但也是考研眼光和专业能力的时候，就像现在救市政策来说，会出现一种应激反应，越是救市越没有人买，买涨不买跌说的就是现在；就比如此刻，改善可能是个好时候，但不少人依旧在犹豫；比如某些刚需特价房已经真的可以，一部分人还在等待。
最后也是不少人疑惑的一个问题：为什么房价这么低却不敢买了呢？因为不确定性，因为害怕，害怕买到问题房企的房子，害怕买错了站岗。
所以我们更需要谨慎判断市场，小心选择，但同时我们从不确定性中，找到确定性，把握几个关键点。
第一，郑州房价连跌，已经抹去了足够多的水分和泡沫。
比如这个时候，你本来只能买二七的，有个机会可以买金水了，这是不是一件好事。
第二，我们看11月份救市的力度会发现，对于房企来说救命的来了，对于楼市来说实质性的动作出现，楼市可以松口气了。
第三，交付的可信度在上升，房企开始宣传自己今年哪些项目交房了，同一时期卖的竞品楼盘，我们的业主就入住了，一些房企为了宣传自己的安全性，直接宣传自己的工人情况以及是否提前交房。
第四，现在新一波的特价房即将喷涌而出，金九银十未能释放的需求，大概率将在年底2个月集中释放，为了冲刺年度指标，开发商以价换量的需求迫切，很多楼盘已经行动起来，开发商的诚意将会打动很多买房人，一部分买房人有望跑步入场。
第五，居家办公这段时间，让很多人对居住有了更实际的要求，回归到自住需求为基础的常识中来，在预算内，想给自己一个安稳的家。
郑州主城首付10万的购房门槛之前首付30万，都觉得不多，而现在呢？还有不断刷低首付门槛的人出来问：首付十几万能在郑州买哪里，甚至预算更低一些也想在主城看一看。
我们也为大家实地挑选下楼盘，不少准现房都有不错的位置和完善的配套，挑一挑那些首付十几万的主城楼盘，开发商更安全靠谱的楼盘。
郑州华侨城郑州华侨城普通住宅郑州综合指数第24均价：12000元/㎡开盘时间：2022年7月24日地址：二七区郑密路南三环交叉口往南2000米路东优惠政策：购房补：30套一口价房源，300万安家补贴；真让利：额外5%，单套最高再让利15万；轻松还：前三年月供只还利息，不还本金；项目优势：1、依托文旅项目为核心而形成的片区综合开发，700亩住宅配套6000亩公园，实景公园已呈现。
2、43.30%超高绿化率，1.99-2.49的低容积率，主城低密改善。
集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等为一体的全新“城市会客厅”。
3、项目目前规划两所小学、一所中学、三所幼儿园，已引入幸福路小学与郑州四中双名校。
万科大都会万科大都会普通住宅郑州综合指数第29均价：10600元/㎡开盘时间：2021年6月6日地址：二七区豫一路北，金源路西优惠政策：万科大都会10套特惠房源，认购即享3%优惠和7777元优惠，限时抢万科好房，今年买明年住。
项目优势：1、万科主导，已经成型，准现房在售，前面几期已交付，片区现状配套成熟丰富，未来周边更有千万级体量旧改持续跟进，区域发展前景广阔。
2、有南水北调渠两侧300米的运河公园，内部规划6块公园绿地，总占地面积约44000㎡，大都会范围内规划占地约160亩的万科体育公园。
3、项目距离地铁7号线一期工程的侯寨站只有350米，步行不到5分钟即可到达，站点已经确定。
4、目前现成的鑫苑二七新中心，再加上万科约280万方庞大商业配套，其中二、三期商业已经醇熟运营，满足生活所需。
亚星锦绣山河大二期亚星锦绣山河普通住宅郑州综合指数第38均价：12500元/㎡地址：二七区嵩山路南彩路交叉口向西50米路北优惠政策：亚星锦绣山河大二期，线上定房享2%优惠，金水河畔外国语准现房，限时抢亚星好房，今年买明年住。
项目优势：1、紧邻金水河，一线河景，两侧规划有大面积的公园，户型设计均三开间朝南、四开间朝南，方正通透。
2、项目划片郑州实验外国语中学，拟引进郑州实验外国语附属小学，业主子女可享9年公立外国语教育。
3、大社区，配套基本完善，毗邻淘气堡新天地一期、亚星万嘉百汇4.5万方英伦风情街区Mall，醇熟商业构成繁华生活圈。
保亿豫景晨园保亿豫景晨园普通住宅郑州综合指数第110均价：11500元/㎡地址：高新区高新区创新大道与绿梅街交叉口（向西100米）项目优势：1、杭派房企，豪宅基因，可关注价值很高，1.99的低密规划，均为小高层，整体产品改善很纯粹，一梯一户设计。
2、保亿产品力：铝板幕墙、入户花园的建筑力，高装修标准高的精装力，南北景观中轴、3大观景体系的景观力，国家一级物业的服务力。
3、生态环境优势，项目以南、东南分别有900亩的天健湖和459亩的天德湖，周边还有须水河滨河公园、锦和公园。
4、准现房封顶销售，提前1年半交付，诚意相当的高。
避开已知的风险，再从这些准现房中挑选值得买的楼盘，从市场上看，依然有很多不错的选择，其他还有值得看的楼盘，大家有时间可以自己去售楼部了解，在这里就不多做阐述。
总之，在不确定的时候，选择市场口碑好的房企，选择在郑州交付性不错的开发商，选择发展稳健的房企。
对于购房者说，在年末的置业期，多看、多挑，尽量选择现房和准现房，交房相对有保障，也可能会有年终惊喜的价格。