买来的㎡，因为物业，全打水漂了

封阳台虽然看似是一件很有争议的事，但在实际情况中，封阳台，不论南北方越来越成为一种趋势。
注意：我们提倡在物业同意的情况下封阳台，如果实在没法封，可以先看涨知识，本文基本上囊括了所有的情况，万一有天你能封或者换房子了呢！！今儿，咱们细细说说封阳台这事儿！为什么有越来越多的人要封阳台？封阳台前要考虑什么因素？怎么封阳台？（长文干货提醒：耐心电力持续续航）为什么越来越多人选择封阳台？越来越多人选择封阳台，归根结底还是封阳台优势＞劣势。
采光、朝向、通风是房价中很重要的因素，尤其对于中国人。
正因如此，不知道有多少人买房时就被“赠送阳台面积”、“有超大落地窗”这样的台词洗了脑，激情下单，畅享理想生活。
可实际看到的，确是梦想的阳台与现实VS现实中的阳台“景观”▼抛去想象，封阳台最大的优势就是安全、防盗，对于有娃之家、宠物家庭的效果立竿见影。
不封造成的悲剧，每年的报道不在少数~此外，封阳台还能· 缓解恐高感· 增加室内可用面积· 临街降低噪音侵入室内· 阻风、防尘最后一点对于像我这样天天长在黄土地的北方菇凉来说，必须举双手赞同！而且越往北，几乎都是封阳台的，毕竟天气太冷，像东北，冬天零下30°了解下~图 住范儿自摄 / 开发商交付时就是封阳台封阳台对于北方人不奇怪，但南方、靠近沿海地区的，也有很多人开始封阳台了。
来自广东的朋友菜乐猪、海南的大锤告诉我，现在年轻人封阳台的比较多，主要原因有两个：南方台风天气多，每次风雨过后留下一地狼藉，懒得打扫！蚊虫多，且大，家里有娃不耐咬。
而且现在各地精装房交付越来越多，阳台交付时就是封闭的，这部分小伙伴就没得选啦~不赞同封阳台的人也主要在南方，除了喜欢养花养草、亲近大自然，大家最不能接受的就是封阳台没法晾晒了，通风和采光会受到影响。
这点对于南方确实挺痛的，梅雨季、沿海带来的潮湿真的伴随一生，强烈建议家里买个烘干机试试，效果会好多哦！你看，列了那么多，从实用角度出发，封阳台还是优势＞劣势，如果你有上面这些因素考虑，我建议试试封阳台。
不过，封阳台不便宜也是真的，阳台3m以上，6000~10000可能是要的，这个就看自己能力了。
封阳台前常见的问题封不封取决于你家阳台的类型走在大街上应该不难发现，常见的阳台不外乎这三种方式，凹阳台、凸阳台和复合型阳台（半凹+半凸阳台）。
不同的阳台从外观上很好区分，但它们最主要的区别是承重结构不太一样。
凸阳台是以向外伸出的一张悬挑板或者是悬挑梁板作为阳台的地面，再配合半墙或栏杆来组成一个半室外空间。
优点是，不受外物遮挡，采光、通风、视野最好，计价只算一半面积；缺点是承重性差，改造相对麻烦。
图源网络这种阳台按照现在的门窗技术封起来不难，但因承重有限，只适合做晾晒、阳光房等休闲区；为安全考虑，也不建议在这种阳台上蹦蹦跳跳。
之前昆明被曝出的外阳台掉落就是这种凸阳台，也不排除开发商偷工减料。
图源，中新网 2017年，昆明一小区5户民众阳台掉落。
凹阳台其实占用了一部分室内面积做阳台，优点是与楼板是一体承重，安全系数高；可改造空间大，计价方式与室内面积一样；缺点是采光、通风、视野相对受限。
这种阳台咱们的真实人家里写过不少，上次那个顶楼的案例里，就是这种阳台。
按国家规定，这种阳台交付时就要预留排水管、插座等，本身就预留有下水管道，可改造的空间大。
碰上想把阳台改为家政区的、或做学习区的，别犹豫别浪费。
第三个是复合型阳台，就是半凸半凹的，这种在南方很多商业和高端住宅小区、还有海景房里比较常见。
优点是视野好、采光好、承重性也不错，且安全系数相对较高；缺点是改造起来一不小心就翻车！如果你要做全封闭阳台，侧面没有墙体，悬挂式定制柜的承重就可能是个问题；如果有墙体，侧面墙体很窄，施工上墙体与门窗的衔接、尤其开关角度很容易翻车。
总体来说，从改造大小的可能性来说，排序依次是复合型阳台＞凹阳台＞凸阳台。
那怎么判断你家的阳台是哪种阳台呢？主要有三种方式：1.买新房时看下你家阳台上下、左右两边有没有墙体，有一面且全封闭就是凹阳台；上下有，左右有一点或者没有就是复合型阳台；只有脚下有+围栏就是凸阳台。
2.如果是二手房，阳台可能已经有过改造，最好找物业看原始户型图或者楼体建筑图。
3.笨办法，去楼下看阳台所在的外立面，阳台是上下左右都是实体墙，且与楼面齐平，就是凹阳台；凸出来一点且有顶面就是复合型阳台；完全凸出楼的立面，阳台底部没有支撑就是凸阳台。
现在北方大都封阳台交付图 住范儿自摄丑栏杆到底能不能拆原则来说，任何情况栏杆都不能拆。
依据现行的《建设工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2021）中第二章22条、28条明确规定：阳台、露台都应在室外空间，且都有栏杆、栏板等外围材料作为划分界限的区域。
栏杆不能拆的依据主要还是从安全角度出发的，这点在《民用建筑设计通则》和《住宅建筑设计规范》中也有明确规定，栏杆净高不得低于1.1m。
这也就是大家经常问物业，物业不让拆栏杆的法律依据，看完这个是不是可以理解了！尤其是家里有熊孩子的，还有喜怒不定的猫主子，防不胜防~不过有一说一，现实生活里，丑栏杆真是阳台好看的第一大通敌。
别慌，后面告诉你怎么拯救它~图源 住范儿自摄封阳台的其他考虑因素虽然封阳台看起来是外立面的事儿，但真封起来的方法和方式，还得看内部究竟要怎么用。
尤其是凹阳台和复合型阳台，改造空间大时，每家的需求都不一样~根据大家常见的需求，我总结了下面几点：如需和客厅、或者卧室打通，阳台的垛子是否是配重墙，配重墙不可拆；家政区提前规划，除了预留墙插、地面做排水口这些硬装，提前考虑清洁柜的尺寸，这可能影响到窗户购入的开启方式、大小等；全封阳台建议做防水，尤其是南方；北方做半墙建议加保温隔热层；地面，是否需要和客厅、或卧室通铺地砖；如有晾晒需求，可做吊顶时安装隐藏式烘干晾衣架；图源，见小红书账号如果我说的不全，欢迎在评论区补充分享经验；如有人专门想看阳台内部规划的话，也可在评论区留言喊我再来一期~封阳台换窗物业有押金封阳台常见问题的最后一点，也是物业的纷争。
物业确实有权监管小区，有告知义务。
大多数物业不让封，主要考虑楼体外立面统一，影响美观。
只要小区全业主超三分之二的投票把规则改掉，统一外立面的封法，这问题就可以解决。
但实际情况更恶劣是，物业会乱收门窗押金，一言不合就可能不退你了。
更严重的是，变相逼你使用物业合作门窗品牌！图源 人民网，领导留言板Tips：这情况已经违法《民法典》了，保留证据一告一个准。
现实情况既然必须通过物业，就建议大家按规矩来，真碰上事也有理有据，一般情况下，封窗户押金通常在3000~5000不等，不要乱拆不然会扣押金。
怎么封阳台？咱们先统一意见，封阳台要先满足安全、防盗的基本诉求；其次北方地区要考虑保温隔热、南方要考虑防水诉求，最后才是美观。
封阳台，90%的人逃不过封窗封阳台常见的两种方法一种是封窗+防盗网，这情况在90年代老式小区的凸阳台比较常见，效果嘛，大家也看到了，基本被淘汰了。
图 住范儿自摄新交付的楼盘里以“凹阳台+复合型阳台”为主，封法更简单。
凹阳台本就封闭，基本都是换窗就可；复合型阳台理论上可改成封闭型、半封闭型或者干脆不封了，实际做法还得看物业对外立面的要求、以及业主自己对阳台功能的规划，但都逃不过封窗。
图 住范儿自摄 / 上海不信你去线下溜达一圈，装修公司、门窗公司90%的人都会建议你先推荐你看门窗样品。
阳台封的好不好重点看K值现在门窗样式多、选择多，型材完善，好窗户就等于一面墙，保温、隔热、防盗这些诉求统统不在话下。
图 住范儿自摄 / 北京超级家居MALL门窗区这点在国标里的要求也是一样的，业内最常提的就是看K值，（即保温系数），K值越低，保温效果越好。
依据现行的《建筑外门窗保温性能检测方法》GB/T 8484-2020 里，k值的检测方式也发生了改变，各地都不同，购买时大家可以问下销售，你家这款门窗K值多少，要求出具检测报告。
图 截图自《建筑外门窗保温性能检测方法》GB/T 8484-2020 》目前，根据现行的《北京市建筑节能设计标准》，北京的K值系数必须为1.1，为全国最低。
按照这规定，北京市场上封窗在售的80级以下的型材都不合要求了。
不符合要求不代表不能用，毕竟品牌方还有库存要消化，如果碰上80以下的型材，可以砍砍价了~图 截图自《北京市建筑节能设计标准》这个K值还有个好处，夏天能间接帮你省电，虽然没明确数据说明能省多少吧。
原理很简单，封窗做好了保温隔热，室内外温差就小，空调就不需要一直持续制冷保持一个恒定温度，可不省电？夏天空调有多费钱，不用我说了吧。
当然，K值越低，对应封窗要求的型材就越高，价格也越贵。
窗户的计价方式主要有两种，一是平米计价，这是主流，用你家封阳台、封窗的面积x单价就是花费了；二是按套餐计价，会省钱一点，但对应的密胶条、五金、玻璃、纱窗可能就是死的，要换好的就加钱。
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