
对比五一口径,毛坯吹风单价7000-7600元/平,未卖就降了1000元/平。
楼市君向万达销售确认,对方表示,吹风单价确实6000元/平起。
万达住宅项目案名为万达大都会,计划首推6-9座,总高18层,具体哪座尚未确定,户型涵盖78-99平两至三房。
除了大都会,万达周边项目也颇受置业者关注。
近日,楼市君实踩三盘,分别是恒泰悦璟府、锦绣春江和融创鼎湖府,一起来看看它们的最新情况。
恒泰悦璟府均价比年前涨700元/平咱们第一站来到恒泰悦璟府,与万达广场仅隔桃园路,距离约15米。
项目占地6.9万平,规划14座住宅,容积率2.6。
目前,项目在售2/6/7座,其中,2座楼高29层,两梯四户设计,户型涵盖87/98平三房;6/7座楼高18层,一梯两户设计,户型涵盖139/142平四房,预计2021年年底交楼,物管费2.5元/平/月。
价格方面,2座毛坯均价7000元/平,对比年前主推的8座毛坯单价6300元/平,涨幅明显。
6座和7座因位处小区中心位置,环境较好,单价稍贵,毛坯均价7500元/平。
不过,也有部分楼层价格较低,例如5-7层单位,折后单价低至6800元/平。
目前,项目已开放98平和139平样板房,咱们来看看。
98平三房两厅两卫,经典竖厅设计,带入户玄关,餐客厅开间不等,客厅连接南向主阳台,餐厅带北向窗户,与主阳台形成对流风。
厨房位于餐厅旁,面积约4.9平,设计为U型,空间更实用。
步入休息区,主卧带南向飘窗,摆放大床、两个床头柜和电视柜后,空间稍感局促。
次卧约8.4平,还算方正实用;功能房空间略局促,放置1.5米床后无过多活动空间。
139平四房两厅两卫,带约1.3米长玄关,玄关左侧是卧室,带东南向飘窗。
餐客厅竖厅设计,客厅宽敞,开间约4.5米,连接延长至次卧的主阳台,餐厅开间约3米,带西北向阳台,整体南北通透。
卧室走道还算宽敞,可供两人同时并排进入。
客厅旁卧室不设飘窗,连接主阳台,通风采光不成问题。
主卧阔绰,面积约24平,带独立卫浴。
87平和142平没有板房,可根据户型图了解。
87平三房两厅两卫,为竖厅设计,玄关一侧是厨房,带西北向窗户。
客厅开间约3.7米,连接等长南向主阳台。
142平四房两厅两卫,主流竖厅设计,设计约2.6米长入户玄关,预留鞋柜位置,客厅开间约4.5米,主阳台延长至次卧,长约7.5米,朝南向。
锦绣春江半个月降500元/平锦绣春江同样与万达广场只相隔一条小路,位于天后路西侧,于五一首次开盘。
项目占地约4.3万平,规划8栋住宅,容积率2.6。
目前,项目主推1座1、2单元,楼高28层。
其中,1单元两梯三户,面积为108平、114平,2单元两梯四户,面积为97平、108平,预计明年年底交楼,物管费2.5元/平/月。
价格方面,毛坯均价7000元/平,对比五一首推均价7500元/平,半月跌幅约500元/平。
接下来,咱们分别看下97平、108平和114平的户型。
97平三房两厅两卫,设有约2.7米长玄关,放置鞋柜后,两个成人同时进入略局促。
厨房可设计成L型,带生活阳台。
餐客厅为竖厅设计,开间约3.5米,主阳台为西南朝向。
主卧目测能放置1.5米床和两个床头柜,带西南向飘窗。
次卧飘窗同为西南向,合理摆放家具,能提高空间实用率;功能房面积略小,适宜做书房。
▲次卧▲功能房108平和114平户型可根据图纸了解:108平四房两厅两卫,竖厅设计,玄关长约2.5米,客厅开间约3.5米,连接等长主阳台。
主卧阔绰,面积约20平,带西南向飘窗。
114平四房两厅两卫,为飞机户型,卧室分布客厅两侧,有玄关设计,餐客厅开间约3.6米,进深约7.5米,连接西南向主阳台,厨房带生活阳台。
融创鼎湖府毛坯均价6500元/平 略微上涨融创鼎湖府与万达广场相隔一条鼎湖大道,从项目出发到万达广场,需在约600米远斑马线掉头,稍有不便。
项目占地13.8万平,规划20座住宅和一座幼儿园,容积率2.3,目前主推16座,楼高20层,两梯四户设计,户型涵盖91平和105平,均为三房,预计明年9月交楼。
价格方面,毛坯均价6500元/平,对比2月均价6200元/平,价格略微上涨,另外有部分天地层单位低至5字头。
看看户型,91平三房只有一个卫生间,为竖厅设计,带约2.75米玄关走道,餐客厅开间约3.5米,进深约6.1米,连接南向主阳台,延长至次卧。
105平三房两厅两卫,为竖厅设计,客厅开间约3.8米,餐厅带北向窗户,整体通风性更强。
主卧挺阔绰,约20平,带独立衣帽间和卫浴。
写在最后最后,咱们通过配套、交通、环境和价格四个方面,对各盘进行对比。
①配套目前,三盘周边生活、娱乐配套较欠缺,需要前往约1.6公里远的罗隐市场进行生活补给,较为不便。
但三盘均位于万达500米范围内,待商业配套完善,将能大大满足住户生活、娱乐需求,生活氛围也有所提升。
②交通三个项目均靠近鼎湖大道与东进大道,周边交通路网较完善,另外,东进大道两侧设置多个公交车站,来往端州、鼎湖还算便捷。
③环境三个项目均靠近鼎湖大道和东进大道,日常声音或较大、灰尘较多,对噪音敏感的置业者,可选择距离稍远的楼栋,也能跟楼盘确认是否会安装双层隔音玻璃。
最后,楼市君奉上一份各项目户型和均价对比表格。
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