广州楼市限购限贷政策(广州2021年购房新规)

它来了，它来了！一年一度的王牌资料，上新了！广州买房怎么买？一篇文章，把限购、限贷、限售、税费等都解释清楚了。
（如有错漏，欢迎指出）表格最后，还有一些常见Q&A，说不定就有你要的答案，快快转发和收藏，喜欢的点个“赞”和“在看”啦。
不知道以上的解答大家觉得如何？如果大家还是对一些专有名词有疑问，那么接下来的问答环节或者能够为你解惑。
Q1:购房资格1、购房主体是什么？答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、单身人士是什么？答：成年单身（含离异）人士是指具有年满18周岁的未婚、离异或丧偶人士。
3、离异或丧偶人士有未成年子女的，是否按居民家庭执行限购政策？答：离异或丧偶人士无论是否有未成年子女均按单身人士的标准执行限购政策。
4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？答：不需要。
离异或丧偶人士个人名下查无房产的，其本人可申请购买一套住房。
5、未成年人能否单独购买商品住房？答：未成年人在市九区内不能单独购买商品住房；在从化、增城区范围内可单独购房，但非本市户籍的须符合相关限购政策。
6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？答：不属于。
但赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年后方可再次购买住房。
7、从化户口、增城户口、广州市居民集体户口、广州市农业户口，是本市户籍吗？答：持上述《户口簿》、《户籍登记卡》、《常住人口登记表》等公安部门出具的证明，均视为本市户籍。
8、广州市蓝印户口属本市户籍吗？答：由于蓝印户口并非正式户口，原户籍尚未取消，因此持广州市蓝印户口人士须按非本市户籍居民办理购房手续。
9、家庭成员中有的是本市户籍，有的是非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？答：其家庭可申请购买住房，但购房人中必须包含本市户籍家庭成员。
不符合购房资格的家庭成员不得以个人名义单独购房。
10、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在广州服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独或与非广州户籍家庭成员共同申请购买一套住房。
11、在广州安置的军队离退休干部，其家庭可申请购买一套住房吗？答：凡计划移交我市安置的军队离退休干部，需要购买住房的，可凭民政部门提供的《军队离退休干部安置审定表》以及广州市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，家庭名下查无房产的，其家庭可申请购买一套住房。
12、持人才绿卡及人才绿卡副证人员如何适用限购政策？答：非广州市户籍的境内持卡人可享受广州市户籍居民待遇购买自住房；香港、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他持卡人员，经核实在本市无住房的，可购买一套商品住房。
13、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
其中，对在2017年3月18日前已完成认购或网签的，提供退休之日前连续3年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明即可（可叠加适用断缴或补缴不超过3个月的政策）。
Q2:贷款问题1、房贷记录包括什么？答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？答：不算。
3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。
4、第三套房可贷款吗？答：暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。
5、什么是LPR？答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
6、目前LPR是多少？答：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
Q3:公积金问题1、 公积金贷款利率是多少？答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。
二套房，1-5年（含）为3.03%，五年以上为3.58%。
2、公积金贷款对象？答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，广州购房需要额外提供什么材料？答：除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？（1）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；（2）不高于我市住房公积金贷款最高额度。
（3）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。
一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
（4）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
（5）二孩以上家庭购买家庭首套自住住房，公积金贷款最高额度可以适当调整提高。
6、公积金贷款期限如何计算？（1）贷款期限不超过30年；（2）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（3）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；（4）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。