踩盘|探访石家庄最大“网红烂尾楼”：“东方威尼斯”祥云国际停工近年后复工，接盘侠小房企能否将之救活？

祥云国际的建筑风格 李凯旋摄华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李未来 石家庄报道河北石家庄最大的烂尾楼祥云国际成为了“网红”。
这座已经停工近6年的烂尾楼有着欧式的建筑设计，大量的设计细节则表现出了其原貌的精美，一度被认为将成为“东方威尼斯”。
《华夏时报》记者了解到，作为石家庄的重点工程，祥云国际最终因为其负责主体联邦地产资金链断裂、破产重组而走向了“烂尾”的命运。
但近期，有媒体报道，祥云国际被一家名为爱达置业的哈尔滨中小房企接手，目前已经进入复工状态。
为此，《华夏时报》记者实地探访“网红烂尾楼”祥云国际，试图复盘祥云国际烂尾的“前因后果”。
重点工程却成烂尾楼近期，石家庄因为一座烂尾楼登上了热搜。
《华夏时报》记者了解到，这个名为“祥云国际”的项目，是河北石家庄最大的烂尾楼。
若是在网络上搜索“石家庄不可错过的打卡地”这一话题，祥云国际往往榜上有名。
高铁刚刚驶入石家庄，《华夏时报》记者就看到，高架桥下面有两幢颇具欧式风格的建筑格外引人注目。
其黄绿色的屋顶采用城堡式的设计风格，在一众高楼大厦及柏油马路中显得格外突出。
祥云国际的一角 李凯旋摄《华夏时报》记者在查阅了相关资料后了解到，祥云国际位于石家庄的西南区域，其距离石家庄火车站不过10分钟左右的车程。
公开资料显示，祥云国际被誉为“东方威尼斯，世界水公园”，是一座集合特色主题公园、特色商业、星级豪华酒店、高端商务办公、旅游会展、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体。
据悉，祥云国际占地1800亩，其中1300多亩为住宅，剩余400多亩为商业。
不过，这座有着众多吸引人标签的城市综合体还处于“难产阶段”，其在2014年10月份便停止施工。
随后，近6年的时间内，祥云国际的建设并无实质性推进，项目陷入“烂尾状态”。
祥云国际的装饰 李凯旋摄“很多人来拍照，最近来的人也挺多的。
”见记者拿着一个相机，祥云国际周边的居民向《华夏时报》记者表示。
而在微博、小红书等社交平台上，《华夏时报》记者也看到了多位博主前往祥云国际打卡拍照。
在许多人眼里，尽管是一座烂尾楼，但祥云国际有其独特的美感，特别是祥云国际的商业部分。
《华夏时报》记者看到，祥云国际的设计多数采用俄罗斯风格或者巴洛克风格等各种西式风格。
祥云国际墙体的外立面多采用欧式风格的雕花设计。
窗户和门的形状也多设计为拱形。
祥云国际内的雕塑 李凯旋摄走入其中，有一种置身欧洲小镇的体验。
同时，《华夏时报》记者还看到，祥云国际内有大量的人像雕塑，其雕塑设计和风格也均为西式风格。
整体来看，祥云国际项目体量很大，由多栋楼体构成，楼体结构大多已经完成，外立面的装饰也十分精美。
但是，美轮美奂的设计下，祥云国际也有其破败的一面。
由于长时间处于烂尾状态，祥云国际楼体周边杂草丛生，四周也散落着石子和沙土。
此外，时至盛夏白日，《华夏时报》记者从楼外向祥云国际内部望去，楼体内则是一片漆黑。
祥云国际住宅及商业部分 李凯旋摄祥云国际项目分为住宅和商业两部分。
目前，祥云国际也有大量的住宅项目处于施工阶段。
一边是直逼云霄的高楼大厦，一边是风格奇特美丽、楼层较低的商业建筑，风格对比强烈，但也格外引人关注。
由此，这座烂尾楼尽管迟迟未能变成“东方威尼斯”，但还是走出了一条“成名之路”。
投资170亿后烂尾“如果能够全部建成，好好运营，一定会大火的。
这种风格的项目华北地区很少。
”一位常在附近工作的出租车司机向《华夏时报》记者感慨道。
那么，祥云国际到底为何从一个众人关注的“明星项目”变成了烂尾楼呢？《华夏时报》记者了解到，祥云国际是省市政府重点支持的工程，也是石家庄倾力打造繁华地标十大片区之一。
据悉，该项目投资170亿元，由联邦伟业房地产开发集团打造。
天眼查资料显示，河北联邦伟业房地产开发集团有限公司（以下简称为“联邦地产”）于2002年4月份登记成立，公司的经营范围包括房地产开发与经营等，注册资本为1亿元人民币。
股权结构方面，天眼查显示联邦地产由中科嘉业房地产开发石家庄有限公司100%控股，后者是北京国际信托有限公司的全资子公司。
值得关注的是，联邦地产有多个历史终本案件，且被多家企业上诉。
其中，案件涉及房屋买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等。
在2016年12月份，联邦地产申请破产重整。
公告显示，截止2016年11月8日，联邦地产及其投资的参控股公司的账面资产总计为101.26亿元，负债总计189.92亿元，净资产为-88.66亿元，财务危机可见一斑。
但《华夏时报》记者在查阅了多篇报道后发现，联邦地产在2014年已经出现相关的经营危机，并与其他公司洽谈并购重组的相关适宜。
但是，在2014年10月份，联邦地产的相关负责人被带走协查。
彼时，祥云国际的建造就开始放缓，并最终以房企申请破产重整、项目暂时搁置烂尾为结局。
爱达置业接手近期，居住在祥云国际周边的居民发现这座沉寂了近6年的烂尾楼出现了变化，施工单位开始进驻，项目内响起了机器的轰鸣声，不少楼栋的外围拉上了施工隔离线。
正在复工的祥云国际 李凯旋摄祥云国际开始复工了。
随后，有关接手房企究竟是谁的猜测声音响起，一家名为“爱达置业”的房企开始走入人们的视野。
有媒体报道称，接手祥云国际的企业名为爱达置业，其被确定为重整投资人。
为此，《华夏时报》记者向爱达置业致电采访，在表明来意后，爱达置业方面向《华夏时报》记者表示：“谢谢关注，采访就不用了。
”那么，接手的房企究竟实力如何呢？《华夏时报》记者了解到，爱达置业全名哈尔滨爱达投资置业有限公司，其主要的发展区域是哈尔滨。
公开资料显示，爱达置业成立于2002年6月份，注册资本为2.5亿元，主要从事房地产投资，并涉及金融、证券等多个领域。
项目方面，《华夏时报》记者了解到，爱达置业打造了哈市集高档住宅、SOHO商住楼、爱建滨江国际社区，大多数为城市综合体，项目数量并不多。
天眼查显示，爱达置业的大股东为哈尔滨爱乐实业有限公司，后者持股比例达95%。
但值得注意的是，接手的房企爱达置业规模仅为一家小型房企，其自身近年来同样是司法风险缠身。
2020年7月份，爱达置业就因为房屋买卖合同纠纷被原告告上法庭。
目前，祥云国际的住宅和商业部分均开始复工，楼体内部已经不得随意进出。
这次，不仅周边的居民对祥云国际重生充满期待，外界对这个石家庄重点工程的命运也备加关注。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁