万科一般什么时候交房(万科新房)

如果说要评选出一个“2022年昆明交付最积极的楼盘”，万科城当之无愧。
3月27日，万科城二期（乘峰上）一标段交房；6月30日，万科城三期（阅峰上）交房；12月5日，万科城二期（乘峰上）二标段交房；12月11日，万科城四期（在峰上）交房；12月26日，万科城五期（凌峰上）交房。
从年头到年尾，占地370亩的万科城仅剩下最后一个地块六期（群峰上）还未交付了。
（从京昆高速一侧可以看出万科城目前呈现的情况）从交付兑现上看，万科没有借口疫情影响、市场环境，仅这一点，就比昆明市场的不少开发商要更有担当。
我们栏目实地探盘过万科城二期一标段和万科城三期，12月26日，我们应业主F先生邀请，来到万科城五期，具体看看此次交付情况如何？1.3万多买的房子，和价格最高的二期相比，又有哪些差距？————————云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表F先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，无滤镜，仅供参考。
从万科城的整体规划图上看，今年交付的三期、四期、五期所在地块更靠近京昆高速，西侧户型难免受到噪声影响。
二期地块在项目中间位置，高速影响基本可以忽略，但是靠南侧的楼栋，离学校体育场较近，白天可能听得到铃声。
（万科城规划图 图源：云南万科 云南好房标注）此次交付的五期在大塘路和规划路交叉口，小区道路通达。
由于交房期间暂未交付停车场，车辆只能停放在小区出入口道路两侧，道路较为拥挤。
（交房当天，小区外侧道路较拥挤）五期的主入口在地块东侧，小区大门风格延续万科城其他几期，不过放在一起看，也有差异：二期大门看上去更开阔，尤其是大门前有一大片空地，做了景观；三期除了常规大门，还做了类似景墙的设计，有一小片花镜，彰显度更高；对比下来，五期大门就显得比较普通。
(从上往下分别是：二期、三期、五期大门）在进入小区前，照例来看看万科城五期交付的优缺点。
优点如下：1、按时交付，交付流程有序规范，先验房再缴费。
2、项目进入后期地块开发，可享受片区内成熟配套。
3、儿童游乐区场地开阔，色彩艳丽，适合儿童室外运动。
4、公区设置了较多的社区体育活动场地，且均为塑胶运动场地。
5、带连廊的楼栋，连廊有铁丝护栏，安全系数较高。
缺点如下：1、部分楼栋离京昆高速较近，噪音影响比较明显。
2、楼栋前设计了消防登高场地，导致该区域绿化面积较少。
3、部分楼栋没有设计入户大堂，归家仪式感不强。
4、超高层楼栋通透性较差。
5、乔木类植物因季节因素长势不佳，影响景观呈现。
6、地下停车场暂未交付，业主接房需要在路边停车，不方便。
业主F先生大概是因为买入的价格不高，所以接房的期待值也不高，“马马虎虎吧，我自己想要尽快办好接房手续，然后拿出来出租，需求就是交房时出现的问题能快速解决。
”交房流程：交房流程这一块，001号研究员评价颇高：“无论是线上预约，流程办理分区，还是验房指引，都是所有开发商中表现得最为规范有序的。
”（手续办理区详细张贴了流程和规范）万科城五期合同约定的接房时间为2022年12月31日之前，属于按期交付。
现场设置了维修基金代收点，不过契税需要业主自行前往税局缴纳，不是交房即交证。
（交房现场业主不多）小区是万科物业，住宅物业费为2.78元/㎡/月（和二期一致），1月1日开始缴费。
车位管理费为60元/月，算是昆明大部分小区的收费标准。
接房礼物是抽奖，这就要看业主的运气了。
（接房礼物由抽奖决定）由于做了线上预约，且是“先验房再缴费”，业主签到之后等待叫号派陪验师。
F先生接房时间约在下午，大概等了不到十分钟，就由一名陪验工作人员带着去接房了。
有快修小队可以调度，部分问题可以现场解决。
交房现场的仪式感还是不错的，和万科城其他项目一样有营造喜庆氛围。
楼栋内外：小区外立面是米白+深灰的色调，和万科城其他几期的外立面色调保持了一致。
（五期和旁边地块的楼栋外立面保持一致）窗户采用的是双层中空玻璃，红褐色窗框和棕褐色栏杆有色差，近看觉得不太协调。
阳台采用玻璃护栏，未封阳台，高度合适。
（从上至下：二期、三期、五期外立面）南向外立面窗墙比还不错，如果后期大部分业主封了阳台，整体会更加透亮。
（五期南向外立面）但是北向外立面就不太好看，部分户型的生活阳台朝北，仅为栏杆设计。
（北向外立面）小区地块比较方正，仅四栋住宅，容积率为3.8。
楼间距在20-30米之间，不算宽。
尤其是中间位置的2#，是41层的超高层建筑，对旁边总高14层、24层的楼栋的压制感还是比较明显。
楼栋入户分为南、北入户两种，楼栋外做了景墙，青灰色大理石配上淡金色金属装饰线条，比较简洁有质感，上方的楼栋标识也蛮不错的。
（楼栋标识简洁）围绕景墙大概设计了三重景观，部分楼栋在单元入户前还设计了两列景观，乔木以常见的桂花为主。
（楼栋前大多是桂花树）单元入户没有太多装饰，由于有台阶，所以一侧有无障碍通道。
单元门是普通的玻璃门，门边放置了垃圾桶和门禁。
（入户单元门不是很大气）入户大堂设计也比较简洁，选择了用暖光搭配米白色墙砖。
2#甚至没有入户大堂的设计，更像是一个入户通道，归家仪式感比较弱。
（2#一楼没有预留入户大堂空间）一楼电梯间未做挑高设计，F先生家所在的楼栋是3T8户，电梯集中在楼栋中间位置。
（电梯间集中在楼栋中间）电梯品牌是日立，载重9人，轿厢尺寸略小，电梯内部做了防护处理。
来到走廊，墙面贴了米色墙砖。
虽然有所心理准备，但是两位研究员还是被这个狭长的走道吓了一跳，002号研究员表示：“这……感觉很久没有看到这种设计的楼栋了，上一次是俊发观云海云中苑一期。
”（2#有较长的走道）走道和分布在两侧的户型围合了一个空间，也就是大家经常吐槽的筒子楼。
由于是超高层建筑，走道采光较弱，好在感应灯装的比较密集。
（从一楼往上看）其他楼栋是当下常见的连廊结构，和三期一样，连廊安装了铁丝的防护网。
（4#是连廊结构，连廊安装了防护网）消火栓虽然未做隐藏处理，但是打开查看，发现非常规范，该有的设备都有，而且在消火栓下方按规定配置了两个灭火器。
步梯间是水泥地面+乳胶漆墙面，安装了扶手，有自然采光，比较整洁。
（步梯间）房屋内部：入户门内开，品牌为兴事发，配乐开（O-key）密码锁。
棕褐色普通款式，一侧有入户挂钩。
（户号做了模糊处理）入户后右侧是玄关柜，白色三开门设计，带穿衣镜，柜体略显单薄。
（玄关柜）玄关柜一侧是厨房，厨房门是普通平开门，而非推拉门。
“一字型”厨房，操作台面较短，小电器可放置的空间较少。
厨房另一侧连接生活阳台，但是由于有墙体遮挡，厨房的自然采光条件不太好。
（厨房操作台面较短）厨房顶柜和地柜颜色不同，不太协调。
墙砖和地砖的颜色均为灰色花纹。
厨房收纳空间有点不足，不过考虑到是89㎡的小户型，F先生表示可以接受。
（左：五期厨房，右：三期小户型厨房，差异不大）从厨房开始，001号研究员就发现此次五期交付和之前相比，装修品牌选择上有所不同，“品牌选择的差异会给人降标的感觉”。
厨房的水槽洗碗机品牌为美的，包括烟机灶具的品牌也是美的（也不是说美的不好），但万科今年交付的其他项目，这三样都偏向配置方太。
（五期水槽洗碗机品牌为美的，比较少见）（烟机灶具也是美的）厨房龙头不可抽拉，品牌则选择了和成卫浴（HCG），五期的卫浴产品也都是该品牌，后面细说。
燃气管道已安装好，安装了可燃气体报警器。
生活阳台安装了燃气热水器，品牌一如既往的是万和。
（燃气已经可以办理开通）（生活阳台安装了燃气热水器）F先生家是竖厅设计，餐厅连接客厅。
南向采光，采光条件还不错，只是通透性弱一点。
（下午4点左右，客厅采光还不错）和三期一样，客厅也是铺了木地板（二期是地砖），墙面是白色乳胶漆。
卧室区域则是白色乳胶漆墙面+原木色木地板铺地。
（左：五期客厅，右：三期客厅）吊顶没有装饰线条，装了灯带，客厅区域没有筒灯或射灯，室内光线层次上差了一点。
由于4#是超高层建筑，所以存在消防喷淋头外露的设计。
（消防喷淋头外露有点影响美观）客厅净高约2.77米，算是正常范围。
阳台是双门的推拉门，有把手，使用顺畅。
景观阳台连接客厅，宽度还不错。
不是封阳台交付，不是全包的玻璃栏杆，需要业主后期自行封阳台。
（阳台连接客厅）深灰色防滑地砖，没有做美缝，白色勾缝略显突兀，后期落灰很容易脏。
（阳台地砖做了防滑处理）从F先生家阳台上可以看到京昆高速的车流，这也意味着噪声影响明显，后期封阳台的时候要选择隔音效果更好的材质。
（未封闭的阳台噪声影响还是比较明显）（领导留言板上关于万科城噪音问题的官方答复）主卧采光还不错，空间上也比较合适；南向次卧采光采阳条件较好，但是更靠近高速，因此噪声影响较大。
（主卧采光不错）（南向次卧开窗后噪声较大）中间位置的次卧采光条件最差，且空间较小，作为书房使用较合适。
（该房间自然采光条件较差）卧室窗户为双层隔音玻璃，打开方式不是平开，而是推拉，比较少见。
（卧室窗户为推拉式）室内门为棕色，未做到包边到顶，看上去有点小气。
该户型有1个卫生间，三分离设计。
洗漱柜是普通的敞开式柜门，没有分层收纳。
镜柜带灯带。
（洗漱柜没有分层收纳）卫浴洁具品牌未特别说明的，都是和成卫浴（HCG）。
洗手台盆方形设计，比较深，下水槽藏在里面，比较少见。
龙头可抽拉，旁边还有一个类似金属置物架的东西。
（台盆为方形，比较少见）马桶品牌是九牧，带智能马桶盖。
马桶旁安装了置物架。
毛巾架是单根设计，实用性较差。
（马桶品牌也和万科其他项目有区别）淋浴间空间比较局促，普通地砖未做防滑处理，也没有走水槽。
（淋浴间比较小）花洒带顶喷可升降，接房时未安装完成，陪验师反馈给快修小队后，倒是马上安装调试了。
（花洒接房时升降喷头没有安装）不过，淋浴屏却只有一扇，也就是进出淋浴间的那个位置未安装淋浴屏，使用时无法完全闭合，意味着水会溅出。
（淋浴屏只有左侧一扇，原本用于推拉开合的右侧一扇未安装）由于我们没有进入其他业主家，不清楚其他家的情况，但是从常识上看，这样交付肯定是不合理的，我们在其他正常装修交付的项目中，也没有遇见过这种情况。
卫生间风暖品牌为欧普（OPPLE）,出风面板不大，升温速度正常。
可视对讲已安装，品牌为太川（Taichuan)，功能较少，显示有呼梯功能，这对户数较多的超高层来说还是比较实用的。
（可视对讲已安装）开关和插座为白色面板，001号研究员指出部分开关的位置设计不是很合理。
主卧床头位置安装了一键报警器。
进门处安装了全屋开关。
（主卧有一键报警器，插座有USB接口，但是白色面板略丑）万科城交付有新风系统，品牌为朗思威（lownswell），看上去有点简易，就是一个进风出风口，卧室和客厅都有。
（图中白色圆形按钮为新风系统，按压操作）002号研究员对这个新风系统实际使用如何比较感兴趣，也欢迎前期交房一段时间的万科城业主给我们反馈使用体验。
整体看下来，五期室内交付水准和三期持平，虽然合同上装修标准均为500元/㎡，但是能看出来交付逊色于二期，只能说一分钱一分货吧。
F先生家具体存在的问题有：卫生间地面需要重新勾缝；室内门需要补漆；次卧门开关有异响；墙面有长条裂痕；推拉门限位器脱落；淋浴门仅单屏，无法完全闭合使用；主卧踢脚线缝隙较大。
据业主反馈，除了墙面涉及多道工序还未整改，大部分问题当天就解决了。
（客厅和南向次卧墙面有长条裂痕）（主卧踢脚线缝隙较大）公区基础设施：按照规划，万科城五期的绿地率是40%，和大部分高层小区差不多。
实际看下来，绿化整体集中在靠近京昆高速一侧，设计感一般，乔木较多，但是由于季节原因，树叶凋零，大多是光杆杆树。
具体来看：1、地面硬质铺面比例较大。
楼栋前大片空地均是硬质铺面，从规划图上看，由于是消防登高场地，所以不能做绿化。
仅围绕楼栋一圈小范围的做了景观。
（俯瞰小区，可以看出楼栋前绿化不多）小区道路较宽，铺了浅灰色地砖，搭配上橘色塑胶跑道和青灰色塑胶道路，颜值还挺高。
2、乔木类植物长势不佳，影响景观呈现。
小区其实栽种了数量较多的乔木，但是冬季交付的小区在景观呈现上还是有点吃亏。
除了部分常绿乔木，大部分乔木都光秃秃的，没有叶子，影响景观的整体呈现，甚至给人一种萧条的感觉。
（植物状态和季节、移栽也有关系）有两个地方特别明显，第一个是进入小区的迎宾景观道，不确定具体是哪种树，但是两排6棵树，愣是没有一片叶子。
（小区入口两侧景观树）第二个地方是相当于小区中庭的区域，有大量的蓝花楹，但是可能是季节因素或养护不到位，也只有稀疏的少量树叶。
好在树下的灌木比较茂盛，杜鹃花也开得不错，算是挽回一点面子。
（树叶稀少，显得景观有点萧条）景观绿化和二期相比，差了一大截。
（二期交付时景观 从上至下分别是：楼栋前、迎宾道、中庭）3、公区配套设施齐全。
从公区配套上，也可以看出万科的中规中矩，做得如何先不说，该有的基本设施在交付的时候不能少。
塑胶跑道围绕小区设计，全长约300米。
还有室外的塑胶运动场地。
小区大门背后的运动场地放置了一张乒乓球桌，空余场地可供业主跳绳。
靠近中庭的位置有一个半场篮球场，一侧是社区健身设施。
（地面同样是塑胶材质，比较不错）楼栋前有铁艺材质的休息桌椅，其他地方则是木质长凳。
垃圾桶非固定款，可移动，比较普通。
设置了宠物便纸箱，常规款式。
（楼栋前为可移动的垃圾桶）（宠物便纸箱）路灯有一定造型，有监控摄像头，通讯信号还行，另外还有物业水管。
小区整体清洁度不错。
（小区内已安装监控摄像头）（中庭位置一侧有物业水管）儿童游乐区在中庭另一侧，利用坡度打造了滑梯和攀爬场景。
虽然游乐设施不算丰富，但是空间比较开阔，颜色也很鲜艳，感觉会是小朋友喜欢的游乐场。
总体来看，由于五期地块较小，绿化景观可发挥的空间不大，整体没有太大亮点。
地下停车场和其他配套设施：我们跟随业主接房时，被告知地下停车场暂未交付，工作人员称：“停车场会在住宅正式交付结束后，尽快实现交付”。
所以强调一下，本文地库部分呈现的图片不是最终交付的情况，而是12月26日我们看到的状态，最终还是以实际交付为准。
地库地面入口人车分离，进出道闸已安装好，但是暂未启用。
业主目前来小区，要将车辆停放在小区外道路两侧。
（交房当天做了围挡，但是地库进出道闸都已安装好）地库入户大堂空间较大，已贴好地砖和墙砖，但是由于没有装饰和休息桌椅，略显空旷。
（地库入户大堂比较大）地库进入楼栋的入口仅是一个带门禁的普通门，缺乏设计感。
标识目前看是简易标识，不确定后期是否会更换成带灯光效果的标识。
（标识看着比较简易，不够高级）地面为环氧地坪，但是部分路段有明显的凹凸感。
车道和车位宽度一般，暂未找到充电桩，从之前的交付情况来看，大概率是配置了充电桩的。
（标准车位交付）小区外围有社区底商，靠近大塘路路口的位置规划了生鲜超市，这片商铺前面还有一大片空地，规划用途为社区文化活动场地。
目前暂未有商铺开业。
外围有一个公共卫生间，比较方便。
（小区外围有商铺和公共卫生间）（靠近大塘路的大片空地为社区文化活动场地）————万科城作为分期开发的项目，各地块之间有位置、占地面积、产品规划、定价策略的差异，这些差异最终会反映到交付上，让购房者感受到了“世界的参差”。
总体来看，万科城五期的交付确实赶不上二期，两者单价也有3000-4000元/㎡的差距。
但是五期的交付水准和三期比较一致，两者均价相差也不大。
真正诠释了“一分钱一分货”。