广州哪里买房潜力大(广州有什么可买的)

“一叶孤岛、悬于乡野”可能是不少人对大学城的初始印象，但你知道吗？如今的大学城不仅名校云集，坐落岛上的少量住宅，其房价在8年间竟迎来四倍增长，拥有高于广州平均水平的涨幅。
据广州市房管局和广州中原研究发展部公布数据，2012年广州新房均价为14044元/平，2020年为30025元/平方米，平均涨幅为114%；其中据链家网数据，珠江新城的颐德公馆和嘉裕公馆开盘近十年，涨幅分别为204.35%和297.3%。
而位于大学城的越秀星汇文宇、文瀚、文华小区，2012年开盘时均价仅1万多元/平，到2020年时就已经卖到7、8万元/平，涨幅分别达462%、448%、352%；而同样高校汇集的五山板块，几十年楼龄的小区挂牌价约10万元/平，今年入市的新楼盘更是打出14.8万元/平的备案价，五山板块的上车门槛并不亚于珠江新城。
高校聚集往往会带来大量绿化带、田径场、图书馆等人文配套，人才扎堆也拉高了区域的圈层质量。
放眼世界，除了中心地段，毗邻高校、“与高学历人群做邻居”的物业在海外同样是受市场认可的优质资产。
根据美国房地产协会（National Association of Realtors，NAR）数据显示，2021年11月美国现房售价中位数为35.4万美元，同比增长13.9%；斯坦福大学所在区域房价同期中位数达165万美元，同比增长17.9%，该地区房价和涨幅均高于全美水平，今年甚至一度出现“加价100万美元以上才能买房”的现象，楼市热度不言而喻。
从广州大学城、五山板块到旧金山斯坦福可以看出，浓郁的人文科创环境、优质客群圈层无疑是推动物业价格跃升的无形资产。
高校+科技，大学城2.0引领置风向时间来到当下，光有大学已经不够了。
随着经济增速放缓成为新常态，国家想要提升就业率，走出“中等收入陷阱”，只能直面产业升级这条必经之路，而推动产业升级离不开科技发展。
站在城市发展的角度 ，盖多几栋写字楼可以复制出好几个“CBD”，但通过高校聚拢的人才和资源，孵化科技产业，打造“产学一体”的科创策源地却很难复刻，未来“科创高地”或许注定比商业中心更加稀缺。
大学城南岸将打造大学城二期，目前已有华南理工大学国际校区、暨南大学、广州医科大学等名校进驻，但从规划上来看二期并不是一期的扩容，如果说一期只有“学”和“研”，大学城二期则是走“产学研商居一体化”的路子，与国家产业升级战略相结合，在整体规划上实现升级迭代。
除了高校进驻，未来片区还将引入16家科技企业，并落地7个国家重点实验室和11个省部级重点实验室项目，按照“产学研一体化”的模式，使高校与科技结合，打造广州版斯坦福科技园；此外大学城南岸占据“中国硅谷”之称的广深港澳科技走廊，与深圳东莞共享180公里的创新平台......可以说这里不仅是大学城2.0，也是广州未来的科技创新策源高地，相比“有学无产”的大学城有着更高的天花板。
要知道的是，斯坦福周边物业被市场看好，并不仅仅因为承接来自斯坦福的大学师生的置业需求。
其孵化出的硅谷板块主打科技产业，聚集效应为区域带来更多工作机会，促使科技、研发、医疗、管理等行业人才涌入，支撑其硅谷地区的购房需求和房产升值预期。
如果说斯坦福大学及附近的硅谷是“产学研商居”的成功典范，新生的“广州版硅谷”值得更多信心。
一半大学一半公园，对标二沙岛的配套大城大学城的房子卖得贵，除了供应少，人文氛围浓郁，舒适的居住环境也是一大加分项，岛上的沿江绿化带要花近3个小时才能走完，绿意盎然的生态环境为大学城添上“宜居”标签。
作为大学城的升级版，大学城南岸仅规划15%的居住面积，剩下的土地除了盖学校，还腾出25万平和65万平盖中轴公园和滨江公园，拥有近90万方的绿地面积，打造相当于1.5个二沙岛，1.6个花城广场低密而舒适的居住环境，先不讨论15%的居住面积使板块住宅自带“稀缺”基因，光这绿化配置在“寸土寸金”的广州城区也很难复刻。
立体路网同样支撑起板块的交通通达性：先不说新造站与4号线大学城南一站之隔，半小时内能接驳金融城、琶洲等重要组团；目前正在动工南大干线有望明年6月全线通车，“10分钟可到达万博，30分钟到珠江新城”不再仅仅是蓝图；此外金光东隧道预计今年年底开通，开通后5分钟即可到达大学城1期。
回归产品本身，在学府系人居方面能打败越秀的或许只有他自己，大学城开发之初便积极布局，打造越秀文华/文瀚/文宇三大社区，书写”一座大学城、半壁是越秀“的光辉历程。
当大学城来到2.0时代，越秀地产再度抢先布局，落子大学城·和樾府、大学·星汇城两大项目，续写广州学府系人文居所的精彩故事。
大学城·和樾府：长在古树公园里的房子作为广州第二座和樾府，其脉承的理念仍是“一半公园一半城”。
就像腾讯用微信“打败”QQ一样，越秀推出更加优秀的和樾府2.0主动迭代。
相较万博和樾府“逢推必爆”展现出的产品力，大学城·和樾府在公园配套上表现青出于蓝：推窗所见的中轴公园引SWA、TLS、RLA等国际设计天团竞逐执笔，含金量值得启动；整个滨江中轴公园占地约90万㎡，包括约65万㎡滨江公园+约25万㎡中轴公园，相当于1.6个花城广场，但它又不止于花城广场，中轴公园规划地块里长着39棵百年乌榄树，平均年龄达到115岁，是广州城区规模最大的古乌榄树群，这里将由越秀配建打造成国际古树公园，秉承“在大自然里面种房子”的规划法则，古树盘亘在住宅楼和学校周围，打破自然与人文的边界，为整个小区注入“古树庭院”般的学府气质。
同时为了提升业主生活的幸福感和归属感，和樾府还将公园搬进社区：设计步行、骑行、车行三条归家流线，每天下班都能沉浸式体验林荫大道、约40米宽的酒店式入口、约160米的风雨连廊，森林会客厅等公建配套，仿佛每天生活在公园里。
“无界渗透”不仅在于户外，和樾府轴线采用南偏东20度、北高南低的规划布局，使更多单位获得东西200度景观面，享用约280米的一线公园视野；纯板式布局实现户户朝南，约42米的楼间距，让不管住进哪一栋都能在享用开阔的视野。
从这个角度来说，和樾府不仅搬来一个公园，也带给业主近乎低密高档住宅的居住体验。
图源：广州房产除此之外，大学城·和樾府在紧邻暨南大学创新城校区的地块自建一所48班九年一贯制学校和6班公立幼儿园，从普遍的9年配置升级到12年全龄教育，不仅满足居民对优质学位的迫切需求，这种全龄教育资源在番禺也很稀缺。
为了匹配科教领域的客群需求，和樾府推出建面约110㎡、136㎡、165㎡、175㎡四房产品，通过高于规范的窗地比和270°转角阳台、四空间一体化无边设计，在视野和空间下足功夫，留足个性化调整空间，打造一步到位的户型产品。
图源：广州房产大学·星汇城：60万方全能配套大城大学·星汇城是目前大学城体量最大的住宅小区，汲取了伦敦国王十字街区灵感，邀请国际景观大师团队SWA，共同打造约60万㎡全能活力街区公园大城，以十字绣带规划设计，无界缝合社区、商业、公园，拥有约3.6万㎡城市级公园和板块内至大的商业街区，享受大学城版广粤天地；且不同于其他楼盘的是，大部分楼盘是将商业集中在某个角落，离得远的楼栋生活就非常不方便，而大学·星汇城的十字街区就设计在小区中间，不管住在哪一栋，走到楼下适中的距离就可以享受集商业、住宅、公园、人文于一体的居住社区带来的沉浸式体验。
值得一提的是，项目周边环境一半公园一半学府，项目距江边仅约700米，65万平滨江公园举步即达，晚饭后在江边散步吹风，远眺江对岸的大学城一期，就像生活在二沙岛上一样，非常舒适；南边是华工和暨大两所高校，暨南大学是70%都在这里，华工国际校区一年学费10万块，这就是顶级人文圈层，邻里之间不是老师就是教授，谈笑有鸿儒，往来无白丁，为大学·星汇城业主带来两座书香气满满的后花园。
项目首推是离地铁站最近、最好的地块，采用了“南合院”的设计理念：“南”是全南通透的布局，项目没有一个朝北的户型，全南向采光通风是非常好的；“合“是围合式的大花园，项目中间是有一个完整的大花园，不像别的项目把花园切的很碎，这样小区内部户户观景遮挡少；“院”是独立宅院，商住分离，住宅地面整体抬高了3m，寓意是高人一等，同时也保证业主的私密性，出则繁华，入则宁静。
近年来，为迎合买方市场，各大房企纷纷选择户型设计上下功夫，力求将小面积作出大空间，大学·星汇城的户型设计就非常惊艳！整个小区没有朝北的单位，并让每个户型有4开间到4.5开间朝南，采光面宽至少超11米，至多达约14.4米，哪怕在最小的86平户型里走一圈，也有近1/4的机会晒到太阳，270 度的全景大阳台大到可以种菜......这也是越秀做了大量的户型市场研究，只为给业主带来更大的空间、营造更加舒适的居住体验。
在建面约86㎡3房2卫的户型中，可以做到全面宽！即使是小户型也可享受全南阳光生活，从玄关到阳台打造有超10米收纳墙体，足以塞下100个24寸行李箱；两个次卧均朝南，且面积相仿，中间墙面能打通，孩子俩可以随心选择想一起睡还是分房睡。
图源：广州房产令人惊讶的是，连淋浴间藏着越秀满满的人文光怀，每一个淋浴间配备飘窗台，孕期妈妈、年迈的长辈都能坐着淋浴，双面宽的飘窗让孕妈淋浴后还能坐着穿衣，这样的贴心设计简直是孕期妈妈的救星。
迎合新婚夫妇、三/四口之家对家庭生活期望。
86㎡全南三房样板间建面约107㎡的4房2卫同样采用四开间朝南设计，提供更长的景观线（13.7米景观线），南向观景玄关让入户仪式感满满；可开可合的交互式方厅适应多模式家庭成长轨迹。
107㎡全南四房样板间“7字型”开放厨房将厨房和餐厅紧密结合，既拓展出灵动餐边空间，使孩子可以跑进厨房与妈妈学做西红柿炒蛋，关起门来油烟也跑不进客厅。
此外，把客厅、多功能间、约6米长南向阳台打通，就能收获媲美140平大户型的大方厅，让家里多出来一条约9米的”直线赛道“，孩子可以从玄关把遥控赛车开进卧室，和客厅构筑起童趣满满的环游动线，这里是大人的温馨小家，也可以是小孩子的游乐场。
图源：广州房产建面约125㎡五房户型，适合将年纪大的父母接过来一起住，享受三代同堂的生活乐趣，这个户型将长辈房扩大至10㎡左右，并紧邻卫生间，缩短老人起居动线，打造适老型卧室。
主卧除了自带独立卫浴，应该没有哪个女主人可以拒绝一个带梳妆台的衣帽柜，每天起床从容化妆，晚起几分钟也不怕迟到；全面屏飘窗设计，既可以坐在上面看书，夫妻吵架了还可以让老公睡在上面，不用去客厅睡沙发，22㎡的卧室足以构筑起缓冲地带。
此外该户型还比市面上同面积户型多了两处灵动空间，紧邻客厅和玄关的位置预留约8㎡空间，即可以打造成卧室，一步到位接近二孩、三孩的居住需求，也可以做成宠物间，让猫咪晚上回它自己的房间睡。
图源：广州房产大学·星汇城已于今日盛大开盘，尤其是团购专场火爆刷屏，来自大学城、琶洲、生物岛等76家企事业单位集中团购。
首推2栋和4栋，户型涵盖建面约86㎡三房、107㎡四房和125㎡五房。
自5月开放示范区以来，大学·星汇城就关注度颇高，收割了不少流量，本次开盘更是热势难挡，成为大学城又一热销红盘。
（魏鑫）