广州新塘楼盘对比?(广州新塘房子有升值空间吗)

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：提问：羊叔，你好，本人是广州本地人，已有一套房子自住，现在想买一套房子投资，请问新塘板块值得购买吗？羊叔：你好，增城的商品住宅地供应量较大，规划项目较多，有一定的发展潜力。
新塘板块内的东江新城正在规划发展中，它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远，区位优势明显，规划也很不错，新塘环保工业园是重点规划片区，工业园的旧改将推动东江新城的发展，也将加快新塘的升级转型。
东江新城的发展将给新塘带来利好，新塘轨交线较多，交通便利，配套设施逐渐完善，加上东江新城的加持，新塘将进入双中心时代。
东江新城也将提高居住质量，改变新塘的城市面貌，吸引更多的外溢购房人群。
但也要知道新塘板块仍然存在一些问题，片区内原来工厂较多，环境较差，板块内一手和二手房供应量大，更加适合自住人群，购房时要优先选择有价格优势的项目，不建议购房投资。
提问：羊叔，你好，广州买房，总价预算比较充足，目前考虑在金融城或者琶洲购房，这两个区域相比之下怎么样？更推荐选择哪个板块？有没有合适楼盘推荐？羊叔：你好，今年金融城建设周年之际又重新动工，但限高及其发展问题仍无法确定。
而琶洲的发展就不一样了，中区有广交会，西区为人工智能与数字经济试验区，一些互联网巨头也纷纷入驻。
金融业和互联网科技发展是广州发展中必不可少的，若限高问题能够解决再加上高速建设，那金融城可能成为第二CBD。
而琶洲自身的发展加上政策的重视，未来琶洲的会有一定的发展。
但两个板块的住宅都少，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，本人是外地户口，单身未婚，在广州工作多年，工作稳定，现在有一些存款，想要在白云区北部购置一套新房，请问该如何选择板块呢？羊叔：你好，白云北部四镇主要有江高板块、人和板块、钟落潭板块和太和板块，人和板块力图打造临空经济区，将辐射全白云区，经济效益大，最有可能会先建成，江高是白云区西部的科技走廊，太和是白云区的科技创新枢纽，两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。
在交通方面，距离嘉禾望岗等交通枢纽越近，价值越高，价值由高到低排序分别是人和、太和、钟落潭和江高。
在学校配套方面，四个板块都有名校，实力相当。
在楼盘规划和品牌效应方面，人和板块网红盘较多，热度较高，江高有很多楼盘在售，新房供应充足，太和板块和钟落潭板块内刚需改善产品较多，价格在2.7-3.1万元/平，比较适合刚需人群。
提问：羊叔，你好，本人名下投资一套新房，毛坯房，不知道后面是出租还是空着，如果现在装修好一点，出租后对未来出手销售有影响吗？羊叔： 你好，如果装修出租之后，当想要在收回出手卖的时候，要考虑这块折损这块，可能折损比较厉害。
对于投资的房子，如果买过来是毛坯，两个建议，第一个是比较建议交付给那些长租公寓，让他们去运营，因为他们会统一的帮你装修好，然后出租给对你的用户，一定程度他们会对房子有保养的。
第二种如果不希望给长租公寓赚取差价，你可以用简装的方式，不做大的硬装的装修。
但是在简装方面，可以用一些宜家的简易设备，快速地实现一些温馨的氛围，这样的话成本也比较低，然后也可以做出一个相对比较合适的价格。
当然这种模式它不一定比托付给长租公寓的价格要高很多，因为长租公寓惯常的一个做法，它是把一个房间处理成N加一的模式，客厅这一块也化成可使用的房间，这样的话其实对于你来说，收入一定会比整租要高，而且因为法律风险都要想到公寓这一边，你这边风险是比较小的。
不过现在长租公寓也是在爆雷，具体要结合自己的现实情况和风险进行选择。