杭州底商楼盘(杭州主城区商铺)

01终于不用定时抢菜了。
过去一周，莉莉卡着点在各大APP上抢购物资。
早上6点上叮咚买菜，8点抢山姆的全城送，11点再蹲盒马。
有一回，好不容易抢到了叮咚买菜，一直等到晚上七八点，还不见送货上门。
再一看，直接被取消了。
线上配送抢不到，线下跟邻居团购的商品，不是临时取消、就是延期。
外卖倒是还能接单，可配送多在1小时以上。
等到饭菜到了，早已凉透。
跟绝大多数上班族一样，莉莉一家的日常所需，基本全靠线上。
眼看着库存近乎为零，努力挺进决赛圈的莉莉，不得不带上口罩，将自己包裹的严严实实的，下楼采购物资。
02这趟采购，仿佛打开了“新世界”。
不过两个来月，小区门口这条长约三四百米的社区商业街，陆陆续续开了不少新店。
光是生鲜店，新添了两三家。
水果店更多，接连开了四家。
其中两家还紧挨着，打擂台之意再明显不过。
莉莉还记得，去年此时整条社区内街，倒闭的商户一家接一家。
周末想就近买个菜，去得晚了都没得挑。
“就一家生鲜店开着，选都没得选。
”不过一年，全然换了副景象。
除了店员，整条商业街上的门店几乎没什么人。
“现在买东西的人比平时少太多了。
”看到莉莉采购了满篮子货物，就连平时舍不得送的购物袋，收银员特地多套了一只。
“平日里都是催着人赶紧付钱，多说两句都嫌烦，仿佛耽搁了人家几百万的大生意。
”结完账，莉莉特地加了店员（老板）的微信。
她的想法很简单，如果线上抢购难，就在楼下商店预定。
东西虽然没有山姆、盒马的齐全，好在该有的都有。
而且这么多家店同时开着，日常所需基本都能满足，等货到齐了再一次性下楼拿。
03莉莉一边庆幸，又囤够了一周的物资；一边感叹，现在的社区底商，俨然就是生鲜蔬果店的内卷啊。
四五年前，全家刚搬进小区里时，这条商业街上的业态还很全面。
大到培训机构、超市、美容美发、足浴推拿、烟酒铺，小到蔬果生鲜、药房、蛋糕房、咖啡馆，甚至中医馆、网吧，可谓应有尽有。
自打2020年新冠疫情爆发后，不少品类的店铺相继倒下。
培训机构缩减至一两家，足浴推拿店开了不到一年也歇业了，还有网吧、宠物店等，因为疫情到访的人少了，房租还没到期就主动关门了。
取而代之的，是一家又一家生鲜蔬果店。
上一家倒闭没多久，新一家跟着开业。
莉莉粗略数了数，光这一条街上就开了七八家。
这不是特例。
据了解，杭州好些大中型社区的沿街商铺，生鲜蔬果店都占了大头其他偏密闭空间的业态，去一趟综合体都能满足。
可日常买个菜、买瓶酱油，社区底商无疑是最便捷的。
莉莉注意到，这些生鲜蔬果店，装修普遍捡漏。
从租下到试营业，速度快的还不到一周。
04原本，生鲜蔬果店的老板们赶在年底开业，是为了大赚一笔。
年节将至，家家户户不仅要筹备过年的食物，还得准备走亲访友的礼品。
各地的土特产、海鲜、时令水果，都是自用&送礼的首选。
突然放开的疫情，打了社区商户们，一个措手不及。
其中一家水果店，看情形是刚装修完，开业大酬宾的活动海报还在店里摆着呢，就赶上了疫情放开。
没办法，只能硬着头皮开业。
水果不比其他干货，储存时间有限，拖得越久、损失越大；还有占大头的房租，分分钟都是人民币。
好在生鲜蔬果都是刚需，家家户户必备。
线上抢不到，或是觉得价格贵，还能跑线下。
人流量虽比往常少，可来得人大多一买就是一大袋，生意倒也马马虎虎过得去。
其他品类的商户，日子难熬多了。
美容美发店的灯牌虽然敞亮着，但关闭了促销、活动的喇叭声；烟酒铺、五金商行、洗衣店等，更是看心情营业。
也不奇怪，客户们都不上门了，与其开着店门浪费水电，不如不开。
05但随着各大购物APP陆续恢复线下配送，社区商铺的老板们，又是一阵心焦——又一批客户要流失了。
社区商铺不比其他，他的客源集中辐射几个小区，客流量十分固定。
为了更好的抢占市场，现在新开业的商家，会在开业前/试营业期间，就建立各自店铺的微信群。
一有新货到，或是打折促销，立马在群里@大家。
尤其是生鲜蔬果店的老板，微信群少则一两个，多则三四个，每天定时在群里推送最新优惠。
一来，抢占像莉莉这样重度依赖线上的客户；二来，根据门店实际需求备货，不至于浪费太多。
在网购生活十分普及的杭州，莉莉无比庆幸，家楼下有这样一条商业街，在线上抢不到配送的日子里，不至于为缺衣少食而发愁。
而越来越多新建商品房、新交付小区，直接取消了社区底商的配置。
比如我同事居住的改善型社区，压根就没有类似底商。
日常的吃喝，不是跟邻居拼团购，就是跑去旁边的菜场。
推着个小推车，一去买上一大车，全家吃上个三五天。
没有一个冬天不可逾越，受疫情影响的生活，也将回归常态。
这一波疫情，让一批商户倒下了，马上又会有新的商户续上。
按照目前的态势，未来的社区底商，生鲜蔬果店的内卷，依然还将持续着。