河西区解放南路起步区规划图(河西区解放南路地区03单元西区控制性详细规划修改草案)

9月9日，一宗河西区解放南路捆绑地块重磅上架！编号为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号，该地块正为天津市土地交易中心公示的三季度重要招商地块。
按照挂牌文件要求，两宗地块要求合并挂牌出让，起始总价为50.9亿，两宗地块总体量近30万方，合并出让起始楼面价约17549元/㎡，并含有一块占地面积为4250㎡的科教用地。
同时，该宗地设有其他竞买要求：1、津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，按两宗地块的住宅建筑面积占比分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。
2、鼓励外资参与竞买。
3、竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中全部商业，自持期限为40年。
4、鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买，为保障项目建设、经营品质，竞买人竞买土地时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心，并具备运营经验。
2019年，河西区已于上周成交首宗住宅用地，由中海以22.2亿元收入囊中，溢价率5.71%，折合成交楼面价为20670元/㎡。
该地块位于河西区梅林路与浯水道交口西南角位于地铁6号线梅林路站北侧，直线距离约500米，按照挂牌文件显示，项目东侧规划为地铁12号线，西侧为仁恒公园世纪项目，南侧则为天津全运村项目，参考价格为40000-44000元/㎡。
津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号一、挂牌地块相关情况1.津西解放（挂）2019-126号：位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧，四至范围为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。
2.津西解放（挂）2019-127号：位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧，四至范围为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。
二、挂牌地块土地使用条件津西解放（挂）2019-126号地块出让土地面积53124.1平方米，津西解放（挂）2019-127号地块出让土地面积93855.7平方米（其中包含道路用地面积4056.7平方米），具体指标见下表：两宗地块合并出让起始总价509000万元（其中：津西解放（挂）2019-126号地块出让起始价147000万元、津西解放（挂）2019-127号地块出让起始价362000万元）。
三、竞买方式及相关要求1.本次挂牌出让竞买报价的起始总价为509000万元。
2.本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为599000万元。
竞买报价达到最高限价599000万元时，不再接受更高报价，转为竞报津西解放（挂）2019-127号地块自持租赁住房建筑面积阶段。
竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米