天津新梅江待开发项目(天津新梅江发展)

乐居买房讯（编辑 张弘）12月16日晚间，天津土地交易中心发布补充公告，宣告今年9月9日挂牌的津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号捆绑地块因故停牌。
该宗地既列入中心城区三季度土地出让计划的解放南路（24、25、28-31）号地块。
该捆绑地块位于天津市区新梅江解放南路板块，为商住综合性用地，起始出让总价50.9亿元，商住部分起始楼板价约17549元/㎡，原拟于10月16日挂牌截止成交。
后于10月14日，土地交易中心发布补充公告，将该捆绑地块挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的14：40，即进入“无限延期成交”状态。
停牌公告上述停牌地块为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两宗地“捆绑”出让。
两地块均位于天津河西区新梅江解放南路以东。
其中，2019-126号地位四至为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道，既解放南路24、25号地，位于天津地铁6号线解放南路站上盖。
2019-127号地四至为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道，既解放南路28-31号地，邻近6号线洞庭路站。
津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两地块合计拟出让土地面积约14.7万㎡，土地用地包括住宅、商服、科教，规划总体量约29.34万㎡。
刨除科教体量后，地块商住部分规划体量约29.00万㎡。
具体细节参数见下表：地块参数两地块合计挂牌起始总价50.9亿元，商住部分起始楼板价约17549元/㎡。
地块设有最高限价59.9亿元，约合最高溢价率不超18%，最高限价楼板价约20653元/㎡。
当竞买报价达到最高限价时，转为竞报127号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为14万㎡。
此外，挂牌公告要求：地块竞得人须自持经营126号地块中全部商业，自持期限为40年。
鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买，为保障项目建设、经营品质，竞买人竞买土地时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心，并具备运营经验。
鼓励外资参与竞买。
参考地价方面，与本组地块紧邻的解放南路起步区26号地为去年12月出让，成交总价18亿元、住宅部分楼板价约22833元/㎡，既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。
今年9月4日，中海刚刚以总价22.2亿元、溢价率6%、商住部分楼板价约20670元/㎡竞得位于本组地块东侧的梅林路双林场部地块。
板块在售项目方面，梅林路地块周边主要有解放南路新梅江、洞庭路陈塘示范区两大板块，在售项目有如仁恒公园世纪、绿城天津诚园、天津全运村等。
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