精装验房怎么验(怎么验收精装房子)

新房装修是一件繁琐的事，不少业主买了期房，等了2-3年好不容易交房了，还需要装修，装修完之后还要再晾几个月，在快节奏的生活下，大多数年轻人没有太多时间去盯装修，为此精装房就成了很多购房者的选择。
精装房交付即可入住，相当省心。
但是也存在不少的装修质量问题，所以前期交房是一定要验好房，那么精装房交付怎么验房呢？有哪些注意事项呢？一、精装房验房之前的准备工作2、带好有尺寸的户型图，水电路图纸也要准备好3、在验收房子之前要先去物业处拿钥匙（楼层钥匙、入户门钥匙、水表和电表钥匙）4、带好购房合同或者装修材料确认单，记录了材料的品牌、款式和型号，验收时这个确认单大用处！5、准备好卷尺、水桶、榔头等工具注意：去物业处拿钥匙的时候，物业会要求先交一年的物业管理费或者是公共维修基金，签字后，才给钥匙，这是不合法的，可以拒绝，在交付之前，业主是有权先验收房屋，发现问题，开发商应当负责维修，逾期入住，开发商还需要承担违约责任；那么精装房怎么验哪些呢？1、看小区绿化是否符合标准3、看电梯是否在维修期，是否有其他的声响4、看门锁是否牢固，门安装是否达标。
5、查看总进水阀是否完好，打开后半小时查看是否有渗水现象，6、打开水龙头查看水质是否清澈，水管如发出咕嘟咕嘟的响声，说明管道的质量有问题。
7、检查地漏、马桶、洗手台下水是否流畅；8、检查电路：重点观察配电箱、开关闸，电路走线是否规范，检查电源线路是否通顺、插座是否会漏电，为避免出错，可以请专业的电工师傅进行检查;9、关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。
开窗通风，要求开发商报修。
10、查看墙面乳胶漆是否均匀，墙面是否平整，用锤子敲墙，是否有空鼓现象；11、核实建材型号，查看厨房、卫浴洁具的型号是否是购房合同里写的，瓷砖、地板、乳胶漆等牌子也需要逐一确认；12、多开关或者是推拉几次门扇，看看其是不是能够灵活地开启；13、查看窗户是否有破损现象，缝隙大不大；14、精装房所使用的设备也需仔细验收，例如楼宇对话机、暖气、煤气、通风等设备。
三、精装房验收注意事项1、只要发现问题无论大小，都要拍照，记录下来2、隐蔽水电，还是要请懂行，专业的人来验收，要收好水电布局图，方便后期定点维护；3、物业公司不能全权代表开发商（有书面授权的除外），所以不要签订房屋质量问题解决方案；4、如果条件允许的话，可以在下雨之后再去验房，这样可以看看阳台是否渗水，地漏是否堵塞；5、如果发现房屋有质量问题，需和开发商协商整改维修，如果开发商拒绝确认房屋存在问题，要收集好开发商拟交付房屋不符合合同的约定或者法定条件的证据。
以上精装验收的注意事项希望能够在大家验精装房的时候帮到大家。
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