验房的程序(验房的流程及注意事项)

选房和验房时我们购买房屋过程中非常重要的两个步骤，选房一般需要花很长一段时间才能找到自己满意的房子，而验房需要的时间不多，一般也就两三个小时，但是验房的时候需要大家多一些耐心和细心，善于发现房屋隐藏的问题，有的朋友还不知道怎么验收房屋，那么验房程序有哪些呢？错过这些程序后悔也没用！一、接收入住通知书一般购买的新房都是期房的多，期房购买之后还需要购房者等待很长一段时间才能接房。
购房者要注意，一般开发商会按照购房合同中的约定，在交房前30天内向购房者发送入住通知书。
购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好收房验房的时间。
另外小编提醒大家，由于前期房屋交接的业主比较多，购房者可以选择后面段时间去，人少一些，验房也更严谨一些。
二、检查开发商手续按照相关规定，开发商要交付房屋必须达到一定的条件，大家在收房时一定要看开发商的交房手续是否齐全。
重点看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书。
这些证书齐全的话，才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。
三、验收房屋1、测量房屋面积这一点很多人都会忘记，首先购房者根据相关规定，房屋土地管理局所属的专业测量单位在测量出了房屋的实际面积之后，用实际面积跟之前签订的购房合同中的面积进行对比，看是否存在误差，误差率的范围有多大。
按照规定房屋的销售面积跟实测面积的误差不能超过3%，超过的话，购房者有权拒绝收房，未超过的话按照多退少补的方式处理。
2、检查房屋质量检查房屋的质量重点放在墙壁、地面、水电、门窗上，购房者在验收墙面的时候要注意墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，地面也可能会存在空敲的情况。
购房者检查门窗时主要看门窗是否完好灵活，大家还可以带上一只电笔，检查室内的插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。
3、确定物业情况不同的开发商合作的物业公司不一样，这就涉及到了物业收费的问题，首先要了解清楚物业公司是哪一家单位，其次小区的物业收费标准是什么，最后要找得到物业办公地点在哪里。
购房者对物业公司有无法确定的事项时，应在房地产商提供的物业交付核验单中注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
四、办理交房手续若购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，现在很多开发商都会让购房者先办理交房手续在验收房屋，大家一定要懂得拒绝。
另外购房者在交接钥匙后签物业管理合同时要注意合同条款，不能放弃自己的权利。
以上就是关于验房程序有哪些的介绍了，小编讲到的这些程序非常重要，大家在验收房屋的时候千万不能忽视了，由于房屋交接的时候，业主都是集中来验房的，现场的人比较多，就容易造成混乱，所以购房者一定要清楚验房程序有哪些，避免验房时慌乱无章。