外墙渗漏防治措施(外墙渗漏处理施工方案)

高层建筑出现外墙渗漏和脱落现象，部分已危及到居民的安全，但相关维修难度大，维修成本高，施工技术质量要求高，且在施工过程中很难达到理想的效果，应针对外墙渗漏的成因制订有针对性的措施。
一、建筑外墙渗漏的成因SPRING目前，我国高层建筑大多采用框架剪力墙结构和钢结构现浇板式结构2种建筑结构形式。
若在施工过程中不严格执行国家相关操作规范和施工要求，或施工人员技术操作能力差，相关监理单位监管不到位，施工质量监管不严等，都会造成剪力墙相连处出现现浇钢筋外露，墙体之间拉结筋长短不一，预埋螺栓孔隙过大或过小，预留的悬挑式外墙工字钢穿墙孔大小尺寸不符合要求，外墙预设的架眼洞口、干挂的大理石材缝隙处理不好，外墙砖的分格线、外墙墙面过厚或过薄等，导致这些部位出现渗漏质量通病。
若这些部位处理不好，会影响建筑外观，严重的会影响整个建筑的使用功能，很可能会埋下无法估量的重大质量安全隐患。
分析建筑外墙渗漏的现象，可归纳为以下2个方面。
（1）对外墙的建筑材料物理特性掌握不准确，施工人员未把握住建筑材料的物理特性和相关性能指标的基本要求。
有些建筑钢材在施工过程中因受焊接材料介质及操作工人技术熟练程度等外界因素的影响而发生形变，致使钢筋连接处产生缝隙，特别是剪力墙间的接缝处有钢筋型材、现浇混凝土、外墙涂料等，加上室外温度的变化，钢筋材质和混凝土等均处在不同的形变中，因此掌握钢材、混凝土等建筑材料的物理特性和相关性能指标基本要求非常重要。
（2）专业施工技术工人操作不规范，造成剪力墙与砌体间、梁底连接处等相接部位的拉结筋安装不到位、不嵌密，加上室内外温差效应的作用，极易产生裂缝。
二、建筑外墙渗漏的防治措施SPRING在实际施工中外墙渗漏现象既有墙体与装饰面层渗漏的共性，又有墙体自身基层渗漏的特殊性，应对建材、砌筑、抹灰等环节进行分类处理，制订切实可行的措施。
（1）加强同设计、建设单位间的沟通，涉及外墙平整度及垂直度、外墙外保温施工、干挂石材饰面层、外墙砌体与剪力墙接茬处应明确设计细部做法，从根本上减少外墙渗漏隐患。
建设工程监理企业要切实履行监理职责，严格依据国家相关外墙施工质量规定要求，力争监理工作达到全方位、全过程、多角度，对外墙细部处理进行严格控制，建筑外墙施工的各环节、部位、剪力墙间的节点和连接缝、隐蔽分项分部等都是工程监理的范畴。
必要时可针对外墙渗漏的概率进行客观综合分析，督促施工单位研究制订相应的专项施工预案，报工程监理工程师审批，降低外墙渗漏质量通病的发生概率。
（2）外墙窗洞口处的渗漏处理措施。
外墙门窗洞口边缘处与镶贴的外墙外保温墙板应留有10cm的预留缝隙，用高强度等级外墙水泥砂浆将外门窗洞口与保温板保持在同一水平面上。
参照国家相关建筑外门窗尺寸标准，把内窗台的坡度及外墙窗台的流水坡度找好，抹上聚合物水泥砂浆，凝固后清扫干净窗框、窗边的渗漏缝再打密封胶或刷防水油膏等。
（3）装饰外墙防渗漏的关键是对施工过程加以严格控制。
墙体外侧面应涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，涂刷次数不少于2遍。
外侧面应采用满粘贴SBC卷材防水进行覆盖封堵。
外墙窗洞口四周均增设钢附框，降低外墙窗洞口因二次剔凿修补造成渗漏隐患的概率。
（4）细化建筑项目主体责任，确保建筑外墙施工质量始终处在可控范围内。
杜绝和减少外墙渗漏问题的关键是建筑的立项、设计外观、内在结构布局须建立在科学合理的基础上，施工单位和监理单位都应各尽其责，做到按规范操作。
在确定必要的施工条件和技术施工方案的前提下，采用材质过硬的建筑材料，严格遵守各施工环节的相关施工规范要求和操作规程，涉及外墙隐蔽工程时须做好防水施工记录。
三、小结SPRING综上所述，防范和杜绝外墙渗漏质量通病的发生，须牢固树立“百年大计，质量第一”的宗旨，加大全面治理力度。
当前部分建筑外墙装饰施工图纸、防水构造图、外墙的用料等，我国还未出台明确的操作规范和操作规程，仍处于由施工单位凭施工经验自由掌握运用的状态。
针对建筑外墙渗漏，应事先制订相应的预防措施，须站在建筑项目总体建设布局上加以综合考虑，做到未雨绸缪，并确保施工质量。