在上海买房投资(上海房产最有投资前景的地方)

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：提问：沪叔，你好，感觉崇明的房价比较便宜，现在买，未来会不会涨幅比较大呢？沪叔：你好，不建议买崇明投资，崇明在上海2035年规划是定位世界级生态岛，除非你养老自住，崇明要产业没产业，要人才没人才，缺乏产业和强大购买力支撑，买崇明投资不如买环沪周边花桥。
提问：沪叔你好！我和女朋友准备结婚买房，首付可以拿出550万，但因为现在政策原因，而且之前有过买房贷款记录，所以二手房只能买到700万左右，如果是新房可以买到800万左右（有70分积分）。
女朋友在陆家嘴上班，我在金桥上班，考虑到之后之后有小孩，而且小孩上学可能会置换，所以希望能买比较有增值空间2000年后的三室。
1.目前在金桥，三林，北蔡和杨思板块（杨思的话可能买两房）之间纠结（也考虑到通勤时间），想听一下沪叔的建议。
2.新房的话仁虹金桥世纪和融创未来金融城沪叔觉得怎么样？哪个未来更有升值空间？3.一季度有没有其他适合新盘推荐呀？谢谢！沪叔：你好，1.2000年后的三房，短期持有，二手房，700万可以考虑北蔡杨思两房，金桥和三林动迁的三房，考虑升值，金桥本身副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠着前滩，北蔡靠着世博，花木，张江，这四个板块都挺好的，但是考虑短期持有，最好是交通方便的商品房小区好一些，五年后也好出手，北蔡的商品房选择性会多一些。
2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06分，你的积分70，这个项目作为金桥为数不多的新房，品质不错，未来附近还有崇明线。
未来金融城目前这边靠近创新中路地铁站，整体配套不是特别完善，周边有一些冷清，目前张江科学城向南发展，目前13D-02地块正在认筹，均价6.8万，这个板块在逐步打造一个商品房社区，升值的话目前仁虹好一些。
3.800万预算买新房，一季度，主要看你这个对通勤的要求时间，高行和唐镇都有项目，具体需要知道你买房需求。
提问：沪叔，您好，预算不足700W想要刚需房，要学区，五大新城，临港，或者还有其他好推荐的嘛，适合我们的，考虑自住也希望有投资价值的，如果现阶段考虑唐镇目前开盘的房子，我们外地户口，有120分积分，孩子能上的了那边好学校嘛。
沪叔：你好，首先新房是期房，不划分学区的，其次，不到700w选择带学区的二手梯队学区房，浦东环线内这边可选，但房型就是2房，房龄偏旧，小区产品力相对一般，唐镇的学区福外唐城+建平培德，目前门槛9w+/平，不到700w买不进去。
提问：沪叔，浦东唐镇挂牌价一直都很高，虽然我觉得那边交通配套都还可以，但是这个板块是在外环啊，这里的房子值不值得买呢？沪叔：你好，唐镇位于浦东正中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园、外高桥贸易区、金桥开发区以及卡园等产业发展成熟的区域，而产业聚集的区域不会缺少人员流动，唐镇可以承接这些高层次人才的居住需求，人才注入又会为板块发展提供动力。
最后是唐镇的配套。
唐镇轨道交通便捷，通达性强，有商业配套规模，还拥有优质丰富的医疗、教育资源，未来学校、医院规划落地后将给板块带来更高的溢价空间。
板块定位为浦东最大的国际社区，界面干净，容积率低，各项公共服务设施相继完善，居住舒适度较高。
总之，唐镇板块发展潜力较为不错，舒适宜居，又承接周边产业人口，拥有大量居住需求，今年新房供应较为充足，可以适时地满足上海对于国际社区的需求。
提问：沪叔，你好，名下无房，单身，浦东工作，总价在400-450万，浦江的世博家园，景舒苑，景江苑，可以帮忙分析一下吗？未来哪个小区升值潜力更大呢？沪叔：你好，首先说一下这三个小区都在浦江的话，地理上虽然在浦东，但是实际行政是闵行的归属，它的这个行政划分还没有定下来，现阶段价格还算可以，离前滩也比较近。
景江苑环境好，户型比较正气，楼间距也大，离地铁有点远；景舒苑周边配套齐全，绿化环境好，离地铁不近；世博家园户型不错。
得房率高，配套成熟，近地铁。
建议选世博家园。
提问：沪叔，你好，看到最近有些房子在降价，明后两年房子还会继续下跌吗？沪叔：你好，现阶段部分房子降价一方面受政策调控，另一部分是恐慌情绪造成，害怕房子不好卖掉，或者急着用钱，降价出售，再就是现在新房限价，一二手房倒挂，很多人想把房子卖掉去买新房。
但是对于购房者而言降价不是普遍现象，未来两年大概率是市场温和期，地段好的品质高的房子降价希望不大，毕竟上海有钱人很多，需求很大。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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