运城楼市最新消息(运城楼市地图)

客观记录盘点楼市动态真实数据探析楼市走向本报告从楼市热点政策、城市大事记、土地市场、楼市大事件、城市区域房价、预售证发布、市场供应、销售备案情况、新盘曝光等九大维度盘点整月行业动态，让大家更全面、更客观、更清晰的理解和认知运城楼市。
【运城楼市一季度市场报告】开启预约，长期合作价：15000元24000元（季度版）01政策资讯3月份的“重头戏”莫过于两会，政府工作报告定调2023年房地产方向：首次提及防范化解优质头部房企风险，继续支持刚性和改善住房需求。
2023年两会工作报告对过去5年的房地产工作作出了总结：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。
2023年房地产方面面临的形势和部署提出：房地产市场风险隐患较多。
有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
主要政策回顾1、中国人民银行于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
2、山西省四部门联合印发《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》《办法》明确，3月27日起建筑区划内可出售的车位（机械车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。
02城市大事记1、圣惠路圣惠公园西侧地块调整规划本次修改的地块位于运城市西部片区，东至圣惠路绿线，西至书院东路绿线，南侧至新南街，北侧至用地界线，总面积约22758㎡（约34.14亩），地块性质调整为体育用地。
2、3月19日，金鑫集团捐建后稷小学扩建项目举行开工奠基仪式据悉，后稷小学扩建工程由运城市金鑫房地产有限公司全资捐建，总投资6085万元，总建筑面积10612.75 平方米，建设内容包括两栋教学楼、一栋综合楼，一个地下车库，以及绿化、路灯、室外管网、道路、供电供暖、功能室装修等配套工程。
工程计划于2024年5月31日全面完工交付使用。
后稷小学扩建完成后，可新增四轨制24个教学班，增加学位1080个，满足周边适龄儿童入学需求。
3、3月29日，运城市住房和城乡建设局2022年度全市住房城乡建设工作优秀单位表彰大会隆重召开大会发布了《关于表彰2022年度全市住房城乡建设工作优秀单位的通报》，为推进城乡建设工作做出突出贡献的单位进行表彰。
在本次通报的优秀单位名单中，包含了“房地产行业优秀企业”、“建筑行业优秀企业”、”物业行业服务优秀企业“等。
03土地市场3月份运城市区土拍市场仅有一宗住宅用地挂牌，位于大禹街北侧，面积48亩。
宗地编号YBXG-2204，占地面积32030.8㎡（48亩），地块位于槐东路以东，府前街以南，子文路以西，大禹街以北，起拍价14449 万元（301万/亩），楼面价约1557元/平米。
04楼市大事件本篇盘点3月份的新盘亮相、开盘，以及项目工程封顶、交房等重要节点事件。
新盘亮相3月份共有三个楼盘亮相，分别是位于新建会展中心对面的玖阅府，解放北路上的星河·晋府玖号西区，还有第一医院旁边的西建·天茂上林苑。
1、3月4日，玖阅府正式开放开售项目占地90.89亩，容积率2.99，由11栋26F高层组成，风格为新中式园林社区，总规划1292户。
户型面积约113-141㎡爆款三居，已封顶准现房，预计今年年底交房，可以说是今年买今年住，单价4980起，首付3万起。
2、3月18日，晋府玖号西区产品正式亮相，认筹盛启晋府玖号东区4栋楼已全面交房，小区环境日益成熟。
晋府玖号东区的特点是山水园林，拥有丰富的景观视觉美感，同时为了强调业主的参与感，在西区林下宫苑引入“全生命周期泛会所园林”的设计理念，建设十大休闲互动的邻里空间，以满足业主各种室外休闲的空间场所需求。
西区产品建面约120-130㎡多个创新户型，全系标配3.1米层高、格局方正、全明设计、宽景阳台、三房朝南、超大面宽、主卧套房设计的等户型亮点，让业主居住更舒适、更健康、更加人性化。
3、3月31日，西建天茂上林苑展示中心及景观示范区正式开放社会各界数百人齐聚现场，第一时间目睹开放盛况，活动现场人气爆棚。
据了解，上林苑的展示中心及景观示范区共斥资8000余万元，虽然没有东区国宾府的1.03亿那么多，但在北区绝对是巅峰王者的存在。
整个示范区看上去干净整洁、绿植抖擞、流水潺潺、云雾缭绕，十分惊艳。
并且有很多亮点值得大家去实地观看，比如售楼部后面的那片乌桕林，还有那棵高高耸立的“凌空迎客松”等等。
开盘3月4日，万和城南区3号楼开盘，参考均价5500-5900元/平，开盘当天基本售罄。
封顶3月份封顶的楼盘分别是紫郡上上城2#楼、晋府六号9#楼，以及紫荆府10#、11#楼。
| 紫郡上上城鸟瞰图| 晋府六号封顶仪式现场| 紫荆府封顶仪式现场05区域房价至行房产数据中心发布的2023年3月份运城市区房价地图，共参考运城市区63家在售楼盘3月份成交价格。
虽然在3月份市区有的楼盘对房价进行了略微上调，但从实际成交情况来看，成交备案价格暂时没有出现大面积上涨的情况。
其中变化最大的中城区，3月份均价6197元/㎡，环比2月份上涨了6.81%，主要是由于金磊凤凰城项目备案价上涨，应该是备案房源中有精装公寓的原因。
其余各区域基本变化不大。
06预售证发布3月份取得预售证的项目名单3月份共新增下发9张预售证，总预售面积共计236933平米，预售住宅套数共计约1645套。
从区域来看，3月份取得预售证的楼盘共有5个，分别位于西北区、东城核心区、西城区、经开区。
07市场供应新盘入市3月份共有两个新盘入市，分别是位于西北区的玖阅府和位于东城核心区的建投博府。
另外位于北城区的金鑫如园7号楼开始加推。
以上三个项目共计推出约1140套房，其中以改善户型为主。
| 玖阅府鸟瞰图| 建投博府鸟瞰图| 金鑫如园鸟瞰图供应量统计根据入市房源的户型面积段来看，其中占比最高的是140-150㎡以上户型，占比约45%，共510套，主要来自于建投博府东区楼盘推出的大面积户型，面积区间在145㎡、147㎡；其次是120-130㎡户型，数量占比约18%。
08备案数量1、月备案量统计3月中心城区（不含经开及空港）市场化商品房总备案面积198065.68平米，总备案套数1612套（2月份1515套，环比增长6.4%），套均约122.86平米，备案均价6276.93元/平米，环比上涨1.11%。
从区域来看（不含经开和空港），3月份备案量最多的区域是北城区，以10.8万方的备案量排名第一，占比约54.7%；西北区（解放路以西）备案量3.96万方排名第二，占比约19.98%。
这两大区域基本占据了运城楼市销量的3/4。
2、楼盘备案排名3月份商品房销售备案套数楼盘排名：万和城南区、吾悦华府、碧桂园云顶、金鑫如园、城市之光、金鑫铂悦府、涑水御龙庭、西建国宾府。
其中万和城南区以月备案量134套问鼎3月销冠。
09新盘曝光槐香怡府（军休所等六个家属院棚改项目）完成备案项目位于槐树凹南口，占地面积约50.13亩，总建筑面积228370㎡，新建7幢33层住宅楼、1幢23层综合楼，容积率5.95；征收599户，征收面积39800㎡，回迁570户，安置面积65500㎡。
翠湖天地小区项目规划方案公示翠湖天地小区项目位于安邑东路以西，安邑西路以北，用地面积约26667.12平方米（约合40亩），拟建总建筑面积99827.6平方米，规划容积率2.9，建筑密度25%，绿地率47.08%，停车位390个（1.2个/户）。
半岛公馆项目调整规划方案公示调整后拟建总建筑面积约197321.37平方米，规划容积率2.07，建筑密度24.6%，绿地率35%，停车位976个（1.2个/户）。
东湖湾西区项目规划设计方案批前公示东湖湾西区占地约204.51亩，总建筑面积446271.62平方米，容积率为2.46。
共规划28幢18层住宅楼、2幢16层住宅楼、1幢11层住宅楼、5幢主体7层（局部8层）住宅楼、3幢6层住宅楼、5幢4层住宅楼。
10本月小结3月份乃至整个一季度，都可以说是楼市的火热和土地市场的冷静形成了反差。
2月份一宗土地成交，3月份同样只有一宗土地挂牌。
而在楼市方面，不论是新盘曝光、新盘入市亮相，还是各大楼盘的封顶仪式，都在市场上掀起了阵阵浪花。
从备案量来看，3月份整体再上一层楼，环比2月份增长6个百分点，个人判断目前仍处于春节后市场的余温。
虽然有部分楼盘发布了涨价通知，但从成交价来看，在3月份之内基本上还没有变化。
随着一季度的结束，楼市的火热也告一段落，风来的时候大家都会飞，那么风停了呢？在接下来的二季度，才是各家房企拼真本事的时候。