
“是谁在敲打我窗,是谁在撩动琴弦。
”--《被遗忘的时光》前两天,我们发了个2022预判。
说了:只有涨得上去,才能降得下来。
后台大哥们坐不住了-- 好家伙,才降多少啊,继续给我往死里降!虽然这么讲不好听,但我还是要说:真要降到死,你真敢买么?现在打开朋友圈,都没眼看。
有收折扣的,有要涨价的,还有仅剩几个名额贩卖焦虑的。
房企们好像跨年那天在牌桌上商量好一样"85折 送车位 还不买?那就将折扣收回吧"有大哥赌气:挺住,我们能赢。
但事实是无法做到统一不降,无论是房企还是区域。
无法做到统一不买,无论是家长还是子女。
所以今年大概率会发生开发商要不断的敲打你窗,撩动琴弦。
你才会出手。
房价必须在打折和回调之间反复横跳。
你才会出手。
并且在2021年底,邻居沈阳也席卷在降价潮中,有人针对沈阳碧桂园降价投诉到市委书记留言板。
沈阳房地局给出回应:降价属于企业正常经营行为,无法干预,但已要求开发商把控降价幅度和节奏。
所以今年对于房企来说,真正要活下来,不降不行,一直降恐怕也不行。
去年,降价的不在少数,真卖的好的也不在多数。
卖的好的,之前通常卖的也不差。
比如 高新南学校旁的华润比如 范家屯四五千的万科比如 北湖七八千小面积的碧桂园归结一点:自身条件不差,就差那口价儿仿佛在说:当年要不是想溢价,早就梭了。
而类似这些楼盘今年还有在这个基础上,再降的空间吗?就这么说,有的真有,有的真不一定有。
比如,根据中原地产统计高新区库存呈倒挂式,未来将供不应求。
比如吴中南湖旁新地块,楼面地价7068元/平。
比如滨河东区拆迁款加补贴,最高13800元/平。
·源自中原地产除了现有的老盘,去年底到今年初也会上市不少新盘。
在没有回款压力的情况下,房企们也会像暧昧期的男女们一样反复试探。
涨价涨价你喊的很大声,不过是走个猴又来个孙悟空。
只有涨的上去,才能降得下来。
2022,一盘一议。
当然,在这个市场下,依然有人想抄底。
被查封的房子还有人想趁低入手,眼看延期交房的项目,还想低价买入。
如果真能被收购,那自然是好。
但重要的是,那个如果。
你想靠它赚大钱,它想要你身家性命没人看得见底,也不是所有人都能釜底抽薪。
要问今年能不能买房,一定是能。
不过要比以往更耐心一点,走透,看透,了解透。
另外给2022年想买房的你一个建议:好好上班,踏实买房,别想暴击!(文中部分图片