装修合同签订流程(装修工程验收流程)

#2021加油带头人#装修新房：可以说是斗智斗勇，费钱费力的一件事情，想要十全十美的装修那是做不到，但是我们可以在各个环节中，不断的去优化它，可以从材料选购、装修施工、装修流程，这三个方面去优化它，尽量做到不留太大的遗憾是我们共同的目标。
尤其是在签合同砍价方面，千万别觉得自己不好意思，想想那都是你的辛苦血汗钱，你就不会心软了，毕竟往后工作几十年的工资，要为这一次消费买单。
今天就来详细拆解一下装修中会遇到的常见问题，从签合同开始，到装修流程，再到材料选购，一篇文章讲到位，有需要的朋友请继续往下看，没时间的朋友可以先收藏转发，以免刷着刷着就找不到了。
如何签好一份装修合同签合同之前要明白的三件事情 ，自己房子的面积、自己想要的品牌，自己想要的风格，先理清这三件事情，才能明明白白的签好装修合同。
①：面积要理清房屋面积自己一定要计算过，别说算不过来,很简单的，买一台几十元的激光测量仪和一张面积测算表格就可以了，自己算过之后再对比就知道有没有差，按实用面积计算还是产权面积计算，全包的情况下，设计费、工费、材料费等等，一平方的装修费2000-4000块钱，差个几平方，就得差万把块钱。
②：品牌要理清品牌差一点价格差很多，抛开品牌型号谈报价都是在耍流氓，签合同之前先做好功课,把各种材料所要用的品牌型号，告诉装修公司,然后再报价。
很多业主都吃过亏，合同中没有约定好品牌具体的型号，品牌是没错，但是用的品牌中最次的型号给用上去，这中间的差价太多了。
③：装修风格要理清有设计师的要先问问设计师，不同的装修风格，施工难点都在哪里?然后再问问装修公司，打算怎样安排进行施工?这样问大概就能知道是不是一家专业的装修公司，公司所提供的施工队是否有丰富的经验。
二、签合同时要重点注意这几个地方，付款方式、恶意增项、计费方式，违约逾期交付惩罚，要把这几个方面容易掉坑的问题先避开。
①：付款方式正常付款方式是：进场付款总价30%，按进度付30%，硬装收尾再付30%，预留10%硬装软装全部结束完成后付清，一定要按进度比例付款，千万别先付全款，签合同的时候加上这句话，不怕装修公司跑路，所有预付款在装修未完工前，自动转为个人欠款，即使碰上不良的装修公司，货款转为个人欠款，性质就不一样了。
②：增项的坑合同中最好有总款项和增项款项的约定,“例如:未征得业主同意的项,最终结算金不得超过预算总金额的5%,”这样可以很好的避免装修公司可能出现的，恶意漏项、恶意拆分、计算混乱等各种增项收费坑。
①：恶意漏项过门石、窗台石、包立管、美缝、窗帘盒、窗套、踢脚线、地板压条、垃圾清运、工地保护、材料搬运、铲墙灰等等。
以上的这些项目容易被忽略,也是装修公司最经常故意漏项的,一开始不告诉你，等要开始施工时才告诉你,分析完各种利弊之后，最终就一个目的，(额外收费做)。
②：恶意拆分防水:卫生间防水至少1.8米,厨房1.3米，合同上只写1.2米,阳台不刷，施工时才告诉你，不做到规定高度的弊端,然后让你决定要不要加钱做。
找平:贴瓷砖不用找平,但是铺木地板要找平，但是合同上就没写清楚包找平,所以卧室贴地板又得多花钱。
拆除:最好和装修公司商量好套房子拆除的费用,千万别一项一项计算,费用可能多到怀疑人生。
③：计算混乱橱柜:通常按延米计算,1延米橱柜=1米吊柜+1米地柜,吊柜、地柜分开计价的比例3:7比较合理。
衣柜:可以按投影面积或者展开面积计价,投影面积更容易计算,展开面积容易被装修公司忽悠了，展开计算都会多抛平方²。
③：违约惩罚有的装修合同上面只写了超期、超价、不符合工艺质量等违约行为,却没有具体写清楚应该怎样进行惩罚?这样真的发现问题,业主也拿装修公司没办法。
一般备注超期一天违约金100-300计算，有白纸黑字写着，工期才能够有保证。
三、欠合同砍价也是有技巧的，有些项目该砍，有些项目是不能砍的。
①：暗贵不如明贵项目要尽量齐全，有的装修公司喜欢先报个很低的价格,然后再在施工时多出很多增项,结果算下来的费用更高，正式签订合同之前，最好让设计师核对装修项目。
②：单价总价一起砍别光顾着砍总价,也看看哪些单项的单价也是可以砍的,有些重要工序的单价就别砍了。
(比如，水电、油漆材料，一个是隐蔽工程，一个是面子工程，这两项很关键)砍技术含量低的项目，比如搬运费、敲墙费、卫生清理费等等。
砍非标工序的价格踢脚线、门洞修直、梁体修直、金刚钻孔 空调和烟机比较容易忽略，最好先问问清楚。
③：砍不下的升配置遇到不肯让价的装修公司,直接升配置,比如水电线、乳胶漆、腻子都换成更好的品牌型号，这样也是变现砍了价，砍价千万别不好意思，你要是觉得不要意思，那你只能多出钱了。
毛胚到入住完整的装修流程毛坯房装修30个步骤流程，按照流程走错不了哈。
1验房2收房3前期设计4主体拆改5封窗6水电改造7中央空调、新风、地暖定位窗8包管道9防水与二次排水10水电工程验收11铺贴瓷砖12门槛石、窗台石13木地板测量预定14地面保护15门、定制柜量尺16木工吊顶、定制复尺17定制柜安装18成品保护19刮腻子与刷乳胶漆20房门安装21美缝施工22厨卫安装集成吊顶23橱柜安装24验收硬装施工中期25开关插座、卫浴洁具、灯具、灶具安装。
26开荒保洁27家具家电入场28窗帘床品29通风除甲醛30择吉日搬新家装修材料品牌及价格瓷砖十大品牌1.马可波罗2.诺贝尔3.蒙诺丽莎4.东鹏5.冠珠6.鹰牌7.新中源8.欧神诺9.斯米克10.筒一价格及工费釉面砖:20—180元/片玻化砖:50—200元/片通体砖:70—170元/片仿古砖:50—300元/片贴工费:贴瓷砖的人工费是30~65元/平，看各地区的价格，地区不同价格不同。
木门十大品牌1.梦天2.TATA3.尚品本色4.金迪5.尚佰6.3D7.华鹤8.霍尔茨9.千川10.美心复合板免漆门:600—900元/扇复合实木烤漆门:1200—2500元/扇钛镁合金门:800—1300元/扇玻璃推拉门:300—1000元/平方²实木门:2000元起/樘地板十大品牌1.圣象2.大自然3.安心4.生活家5.圣保罗6.肯帝亚7.卢森8.德尔9.安信10.扬子复合强化地板:70—180元/ 平方实木复合地板:150—400元/ 平方实木地板:300—800元/平方进口实木地板:900元起/ 平方卧室不建议铺装低端的复合强化地板，甲醛超标严重。
插座十大品牌1罗格朗2.西门子3.施耐德4.公牛5.西蒙6.ABB7.松下8.正泰9.德力西开关插座：建议用好一点的，安全有保障，网购价格比实体店便宜。
橱柜十大品牌1.金牌2.欧派3.博洛尼4.尚品宅配5.志邦6.皮阿诺7.司米8.我乐9.华蒂10.科凡橱柜价格吸塑门板+柜体:800—2000元/米实木门板+柜体:3000—5000元/米双饰面门板+柜体:1000—2500元/米烤漆门板+柜体:2000—3000元/米衣柜十大品牌1.科凡2.索菲亚3.欧派4.尚品宅配5.好莱客6.百得胜7.维意定制8.顶固9.劳卡10.卡诺亚好的衣柜柜体，一般是200左右一平方²，按展开面积计算,含滑道五金,普通点的是170左右一平方。
柜门一般300—500/平米贵些的700—800元/平米其他的具体看板材,有的要上千一平。
木工板材十大品牌兔宝宝、大王椰、莫干山、千年舟、福庆、鹏鸿、福湘，露水河、红棉花、万华、大亚等等，进口的有，爱格、克鲁斯邦、博耐克等等。
参考价:以18mm厚的生态板为标准，兔宝宝的是230-260一张油漆涂料十大品牌1、多乐士2、沙漠绿洲3、立邦4、紫荆花5、华润6、嘉宝莉7、芬琳漆8、樱花9、 PPG 大师漆10、三棵树11、来威漆@Bai佰世Shi建议：涂料最好选质量好、有保障的,后期オ不会出现气泡、褪色甲醛超标等现象。
乳胶漆:低挡300-600/5L、中档800-1100/5L、高档1400-2000/5L艺术漆:150-400元/平、人工费:15-40/平。
总结：全包装修签合同一定注意品牌，及品牌的型号，付款方式按照3/3/3/1的比例付款，确保自己不被动，隐蔽工程要做好，衣柜板材和乳胶漆要用好，装修完成后甲醛不超标，可以早日搬新家。
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