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平房便宜吗(平房值得买吗)

2023-05-04 来源:防火门责任编辑:铝合金门窗 浏览数:4 门窗网

核心提示:大家好,我是火箭哥。买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文:周末难得休息,带着我妈出门看了几个样板房。作为98年房改后第一批买商品房的我妈,已经有好多年没见过新房了;自己不缺房子住、也没有购房需求,要不是今天临时起意想出门看看估计也不会踏入售楼处。然而有趣的是,就是今天我陪我妈看了一圈样板房后,产生了今天这篇文章的内容——我觉得100平三房真香、赶紧买;我妈觉得100平三房这么小,谁要买?一模一样的房子,在两代人眼里的样子却截然不同,这是为什么?01 “价值锚点”我

100平3房,到底值不值得买?

大家好,我是火箭哥。
买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文:周末难得休息,带着我妈出门看了几个样板房。
作为98年房改后第一批买商品房的我妈,已经有好多年没见过新房了;自己不缺房子住、也没有购房需求,要不是今天临时起意想出门看看估计也不会踏入售楼处。
然而有趣的是,就是今天我陪我妈看了一圈样板房后,产生了今天这篇文章的内容——我觉得100平三房真香、赶紧买;我妈觉得100平三房这么小,谁要买?一模一样的房子,在两代人眼里的样子却截然不同,这是为什么?01 “价值锚点”我们90后这一代,其实没怎么见识过房子。
最老的90后本科毕业2012年、有点钱开始考虑房子大概率也是三五年后了。
为什么要强调这个年份呢,因为100平三房在上海正式上线的时间在2012年前,普及的时间正是在90后逐渐进入社会的这个时间点:所以,在我们这一代的眼里,100平三房并没有什么稀奇、甚至这才是房子该有的房子:三房两卫、多个衣帽间/电竞房,完美符合生活需求啊!这样的现象背后,透露出的是这一代的购房需求其实是4个字:功能改善但在老一代的眼里,世界却完全是另一幅模样——1998年房改后,大家都在棚户区和里弄那种鸽子笼里待惯了,迫切想要住上不用爬楼梯、面积尺度够大的新房子:大家如果仔细观察过二手房,会发现2000-2010年世代的次新小区主力面积段就是100-120平2房,130-150平才做3房、可能还只有1个卫生间:那一代人,追求的是面积上的绝对舒适,换成专业词汇来说,一样也可以用四个字表达,那就是:尺度改善当我们换位思考、用老一代看惯了、住惯了100平2房的视角来看待今天100平三房的时候,我们可能也会说一样的话:100平三房,这能住人吗?02 “变化”说回来,7090可真是一个精妙的政策——其正式出台于2006年6月,当时住建部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定:「自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
」这就是俗称的7090政策,也是上海正式进入户型小型化时代的一个标志。
其中,政策巧妙地规定了小户型:大户型7:3的关系,在部分地块上甚至还会提升到8:2:这样设计的初衷,是为了降低面积、进而降低总价、从而达到更多人能“居者有其屋”的目的;同时,改善客群毕竟在总数中比例不大,分个30%不多不少。
但是在当下的积分摇号市场中,我们越来越发现这样的一个现象正在普及:越贵越大的房子、反而卖得越快。
在积分门槛和摇号不确定性的前提下,冲进去都是选大不选小,能买多大买多大——5年里房票就那么一次机会,200万也是花、2000万也是花,尽量拔到自己承受范围内最高的高度,这个想法大家可能都是一样的。
当下的新房市场,对于大面积改善用户是艰难的:很多房子看着都可以选,但实际可选的大户型本身只占据20%、可选范围相当之小。
这一点,在主力总价600万级的大虹桥和唐镇其实非常明显——进入选房现场,很有可能你看到的局面是150平四房最先选完、100平的三房次级消化、最后只剩下80平的2房在风中凌乱:原本看似是最大卖点的低总价,在今天可能反而成为累赘了。
03 “捡漏机会”消费逻辑在改变,其实是在给到低分选手捡漏的机会。
举个例子:一个项目主力套均1000万、大家好不容易挤破头都想买这个户型,把这个项目的积分堆到老高;可是,项目另外配有不少2000万级的面积,大家即使靠前入围了却也不考虑、很有可能就会剩到前100%后、甚至给到未入围的朋友机会。
所以,即使我们的积分看似不足,也可以重点关注一些差价比较大的新房项目:比如方才售罄的仁恒海上源,即将上市的招商虹玺,其实都是大小户型差价超过1000万甚至2000万级跨度的项目,即使积分没有到入围门槛,只要你考虑的是小区的非主流户型,一样也会有机会买到。
这里,火箭哥列举几个符合这样特征的新房,大家可以重点关注捡漏的情况:1.碧桂园柏悦翔湾:叠加用户远多于洋房;2.浦发虹湾:高层用户远多于叠加;​3.招商虹玺:高层用户远多于叠加;4.虹桥璀璨公馆:三房用户远多于两房只要你的需求是上述区域的后者,低分就有可能产生捡漏。

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