为什么平房比楼房凉快(平房为什么叫平房)

大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：当下的新房，大多都是100平三房。
无论面积是99、102还是106平，100平做三房在我们这一代里是司空见惯，但在老一辈眼里却是“大逆不道”我们觉得100平三房真香、赶紧买；老一辈觉得100平三房这么小，谁要买？一模一样的房子，在两代人眼里的样子却截然不同，这是为什么？而为什么当下的房子，都做100平三房呢？今天，火箭哥尝试来给大家解读一下背后的原因——01 “价值锚点”我们90后这一代，其实没怎么见识过房子。
最老的90后本科毕业2012年、有点钱开始考虑房子大概率也是三五年后了。
为什么要强调这个年份呢，因为100平三房在上海正式上线的时间在2012年前，普及的时间正是在90后逐渐进入社会的这个时间点：所以，在我们这一代的眼里，100平三房并没有什么稀奇、甚至这才是房子该有的房子：三房两卫、多个衣帽间/电竞房，完美符合生活需求啊！这样的现象背后，透露出的是这一代的购房需求其实是4个字：功能改善但在老一代的眼里，世界却完全是另一幅模样——1998年房改后，大家都在棚户区和里弄那种鸽子笼里待惯了，迫切想要住上不用爬楼梯、面积尺度够大的新房子：大家如果仔细观察过二手房，会发现2000-2010年世代的次新小区主力面积段就是100-120平2房，130-150平才做3房、可能还只有1个卫生间：那一代人，追求的是面积上的绝对舒适，换成专业词汇来说，一样也可以用四个字表达，那就是:尺度改善当我们换位思考、用老一代看惯了、住惯了100平2房的视角来看待今天100平三房的时候，我们可能也会说一样的话：100平三房，这能住人吗？02 “变化”说回来，7090可真是一个精妙的政策——其正式出台于2006年6月，当时住建部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
」这就是俗称的7090政策，也是上海正式进入户型小型化时代的一个标志。
其中，政策巧妙地规定了小户型:大户型7:3的关系，在部分地块上甚至还会提升到8:2：这样设计的初衷，是为了降低面积、进而降低总价、从而达到更多人能“居者有其屋”的目的；同时，改善客群毕竟在总数中比例不大，分个30%不多不少。
但是在当下的积分摇号市场中，我们越来越发现这样的一个现象正在普及：越贵越大的房子、反而卖得越快。
在积分门槛和摇号不确定性的前提下，冲进去都是选大不选小，能买多大买多大——5年里房票就那么一次机会，200万也是花、2000万也是花，尽量拔到自己承受范围内最高的高度，这个想法大家可能都是一样的。
当下的新房市场，对于大面积改善用户是艰难的：很多房子看着都可以选，但实际可选的大户型本身只占据20%、可选范围相当之小。
这一点，在主力总价600万级的大虹桥和唐镇其实非常明显——进入选房现场，很有可能你看到的局面是150平四房最先选完、100平的三房次级消化、最后只剩下80平的2房在风中凌乱；在中铁虹桥逸都、蟠龙府的选房现场，我们都看到大四房最好卖、小两房非常滞销：原本看似是最大卖点的低总价，在今天可能反而成为累赘了。
03 “捡漏机会”消费逻辑在改变，其实是在给到低分选手捡漏的机会。
举个例子：一个项目主力套均1000万、大家好不容易挤破头都想买这个户型，把这个项目的积分堆到老高；可是，项目另外配有不少2000万级的面积，大家即使靠前入围了却也不考虑、很有可能就会剩到前100%后、甚至给到未入围的朋友机会。
所以，即使我们的积分看似不足，也可以重点关注一些差价比较大的新房项目：比如下半年售罄的仁恒海上源和招商虹玺，其实都是大小户型差价超过1000万甚至2000万级跨度的项目，即使积分没有到入围门槛，只要你考虑的是小区的非主流户型，一样也会有机会买到。
这里，火箭哥列举几个符合这样特征的新房，大家可以重点关注捡漏的情况：1.中铁虹桥逸都：小2房在大虹桥不吃香；2.静安天悦：大小户型差价超过1300万；3.前滩格力浦江壹号：大小差价接近1个亿...只要差价够大，低分就有可能产生捡漏。
以上是正文，来自火箭哥