贝壳安居客哪个真实(安居客贝壳知乎)

又一个叫板贝壳的平台要上市了。
4月8日，号称“中国最大在线房产平台”的安居客向港交所递交了上市申请。
这是继恒大房车宝之后，房地产产业互联网的风口上再次飞来的“猪”。
在6年前收购了安居客的58同城创始人姚劲波，是贝壳董事长左晖的“死对头”，多次在业内发起烦贝壳同盟。
但是安居客的规模和体量与贝壳无法相比。
上市前不久匆匆投资、收购的新平台，更像是为了讲个好听的资本故事、获得更高的估值拼凑而来。
在房地产新房规模到顶、开发商纷纷自立销售渠道，以及贝壳、天猫好房等先行平台的夹击下，安居客想要在市场中突围做大，似乎是一件困难的事。
复制贝壳？安居客向资本市场讲的故事是：中国最大在线房产信息发布平台，以及新房交易服务平台“爱房”，以及为经纪品牌和经纪人提供基于云计算的定制化SaaS解决方案的“巧房”。
最大的理由是，在房源规模方面，截至2020年末，安居客收集了1.94亿套房产数据，贝壳则有2.4亿套房源。
经纪人规模方面，安居客拥有72.6万人，超过贝壳的49.3万人。
安居客成立于2007年，2015年，58同城收购安居客，这次上市是与58房产合并。
2019年，安居客成立爱房，扩展新房交易服务；同年开始投资房产经纪SaaS提供商巧房。
显然两个新平台的成立，是为丰富业务类型、讲好上市故事而来。
安居客招股书中称，通过整合安居客、58房产、爱房和巧房，安居客从一个“在线营销服务提供商”转为“开放型房产信息交易服务平台”。
又是一个很熟悉的故事。
贝壳找房去年上市之前，也把自己包装成了一个巨大的在线房产交易平台。
通过讲述“平台”的资本故事，贝壳在美股获得了惊人的估值，目前市值在4000亿以上。
类似对贝壳做的那样，开发商也突击入股了安居客。
在上市前，安居客方完成了新一轮规模为2.5亿美元的融资。
2020年3月2日，碧桂园关联全资公司BEAM MERIT LIMITED领投1.4亿美元，此外新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了本轮投资。
而安居客主要股东名单中，58同城持有45.3%的股权，姚劲波直接持有13.5％，腾讯持股14.1%，华平投资持股7.7%。
从规模来看，安居客远小于贝壳。
新房平台爱房，2020年的交易总量（GTV）是653亿元，较2019年增长282%。
而贝壳去年的平台交易总额是3.5万亿，新房占1.38万亿。
贝壳2020年的营业收入为705亿元，安居客的营收大概只是贝壳的九分之一。
不过，安居客的利润只比贝壳少了8亿元。
巨大的前期投入吞噬了贝壳的利润，贝壳去年才刚刚开始盈利。
和贝壳不同的是，安居客在成立之初，就拥有互联网基因，它的起家就是通过网络平台流量向中介收费，以此进入了国内房产信息网站的第一阵营。
直到现在，贝壳找房的C端影响力还是无法超越安居客。
根据极光大数据发布的数据，2020年6月，贝壳找房APP的渗透率为1.72%，安居客APP为3.42%。
宿疾未消相比贝壳，安居客的模式更“轻”，最初仅是房源信息发布平台，不介入交易环节，依赖会员注册费和端口服务费。
这也使得安居客的收入