收房验房是什么意思(收楼验房的流程)

1验房注意细节开发商应该首先向业主出示以下资料：1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》2.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》3.《建筑工程竣工备案表》(查看上面是否有建委同意备案的张印)4.《商品房面积测绘技术报告书》(同样需要检查是否盖有测绘队的公章)5.《住户验房交接表》6.《楼宇验收记录表》7.提供管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)此外，验房中开发商还会有以下伎俩：一.很多时候，开发商采取的是先签文件，然后再验房的步骤，这样一来，业主签了收房认可书之后若是发现了问题便无计可施，开发商的责任就相对的小了。
二.开发商实施疲劳战。
先办手续后验房，各种手续办理的地方都被安排再不同的位置，这样，业主没有验房前就在奔忙中疲劳了，耐性也消耗了大半。
当真正验房时就会草草处理。
三.不是所有的开发商都将房子打扫得洁净如洗的，有的会故意将地板和窗台等地方留下灰尘。
裂缝、漏水渍、砖面不整齐等问题就难以发现，这样，房子的质量问题就被掩盖了。
四.开发商打感情牌，将事情化小。
验房时发现房屋质量问题一定要写进验收文件中，不要以为只是一个小瑕疵小问题就忽略过去。
开发商也会用他们一贯的伎俩，故意将房屋问题程度降低，业主切莫上了他们的当。
2新房验房注意事项　一.房屋面积1.房屋面积与合同签订面积新房验房时，建议请其他部门对房屋面积重新测量，虽然房地产部门曾有过测量。
2.户内面积和公摊面积应一起核查验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算，谨防开发商在公摊面积上投机取巧，因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。
二.房屋层高新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致，且仔细记录。
若是有问题，要写在物业公司所提供的纸张上。
三.防水漏水(1)防漏查看房屋的墙面地面是否渗水，厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。
另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。
若是地面合格，不会存在积水现象，因为地漏处在最低处，不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。
(3)防水如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，并加以捆实。
在厕卫放水，高度在30厘米左右。
24小时候，约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。
四.电气验房时，将电闸拉断然后看分路，看户内是否是全部都断电的，并分别检查各个分闸情况，查看是否可以完全控制各分支线路。
建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。
五.门窗上听隔音检查门窗的开启的灵活度，再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。
建议通过关上门窗来听隔音是否好，这也可以了解到门窗的封密情况。