买房子怎么判断凶房(买房怎么挑楼盘)

从目前的种种迹象来看，保障改善型购房将成为今年房地产市场发展的重点之一。
而改善型购房者区别于刚需，会更注重房屋品质。
谈到房屋品质，大家可能会想到地段、价格、户型、朝向、装修、物业、周边设施等，但有一个比较容易忽略的地方，就是外立面。
作为一个建筑的“脸面”，外立面能直接反映出它的档次，也能最快协助我们判断到底该不该入手！关于外立面，有两个方面需要关注：用料与造型。
目前，市面上常用的外立面材料主要有面砖、涂料、真石漆、铝板幕墙、全玻璃幕墙五种，材料的成本差异就体现出了楼盘档次的不同。
一、涂料涂料也就是油漆，黏着力高、光泽度强、阻燃抗腐蚀且色彩丰富的油漆，被作为首选材质广泛运用于建筑外立面。
虽然涂料经济实惠、施工维修方便，但缺点也很明显，没有质感、容易脱色开裂、使用寿命短。
生活中建成年限久的一些建筑外立面褪色、脱落是很普遍的。
二、面砖面砖指用陶瓷面砖做成的外立面。
此类用料优点是质地坚实、有质感、耐脏耐磨，但粘贴要求较高，施工难度大，贴合不好或时间久了也会出现墙面脱落的风险，且成本上相较于涂料高很多。
三、真石漆真石漆的装饰效果酷似大理石、花岗岩，环保无毒、耐污耐脏、使用寿命长。
真石漆的外立面看起来天然、高雅、庄重，价格上比干挂石材经济实惠，性价比极高。
四、干挂石材干挂石材是通过金属挂件将石材固定在外墙起装饰作用，通常使用到的是花岗石或人造大理石等石材。
优点是保温隔热、质地坚实、不易脱落、美观大气，但对于施工的工艺要求较高，干挂石材成本也不低。
五、干挂铝板干挂铝板同样采用干挂工艺，只是材料上使用铝板。
铝板在保温、隔热、耐旧、防水的性能上都更胜一筹，颜色也能几十年如一日。
且金属材质也可以让建筑显得更灵动立体，更有品质。
干挂铝板已经是成本较高的外立面材质，因此多用于大型商场、甲级写字楼，以及部分豪宅，上海知名的豪宅汤臣一品便是铝板外立面。
六、玻璃幕墙玻璃幕墙是采用玻璃材质的建筑外立面，通常由镜面玻璃和普通玻璃组合且多用于高层建筑上。
具有防潮、防水、隔绝噪音等优点。
但玻璃幕墙造价成本高，且后期维护和更换成本也不低，因此一般都用于写字楼、商业综合体等高端建筑，但近几两年高端大平层、别墅等产品也会选择玻璃幕墙做外立面。
因为外立面材料都存在造价差异，这些差异就会体现在房屋价格上，也能间接帮助我们判断房屋品质。
外立面的用料体现建筑的品质，而造型则能给人留下深刻的印象，甚至可以成为独特的地标。
目前最被广泛运用到办公、休闲等各类建筑的外立面造型，便是架空。
架空的运用使得建筑物虚实关系得以区分，各个区域空间的结合感也更明显。
除了架空，挖洞也是最常用到的外立面造型设计。
空中花园、向外视线、交流空间、增强通风采光、绿色建筑……这些需求都能通过简单的“挖洞”来实现。
腾讯的广州总部大楼就是很具代表性的“挖洞”外立面，207米的建筑通过“挖洞”形成多个外挑平台，在总部建筑林立的琶洲也是造型独特的地标。
切角是第三个最常见的外立面设计。
砍掉建筑两个面交接处的一个角，使之呈现出不规则的体量，这类设计多用于CBD综合体建设。
亚洲最大的单体办公楼，腾讯北京总部大楼便是切角外立面的典型代表。
即使只有七层楼高，但不妨碍它是周边众多总部大楼里的标志性建筑。
它所在的中关村软件园目前写字楼的租金均价已经高达9.13元/㎡/天，侧面印证了腾讯北京总部大楼不菲的价值。
（图源：安居客）与办公楼、商业综合体不同，住宅楼盘的外立面造型比较单一，没有花里胡哨以实用为主。
总的来说，拥有耐旧外观的楼盘、建筑，更具备溢价的空间与优势。
即使是同样的楼龄，高成本的外立面项目往往能保持更好的品相，也更能保值。
因此，在看房买房的过程中，一定不能忽视对建筑外立面的考察。