公摊面积是得房率吗(住房公摊面积属于谁)

苏州某小区外景关于住房的公摊面积，最近因内蒙古住建厅回复人大代表的提案，以及法治日报的文章:“公摊面积认定应合理公开”，成了又一次热点。
文章中引用某业主买了高层住宅，建筑面积110平方米，室内面积只有60多平方米，公摊面积由31%增加到46% 。
由于房价、物业费、房地产税都是以此为基础开征的，且业主往往非专业人士，不能明明白白消费，有的甚至上当受骗，所以要求取消公摊面积的呼声很高。
1.本人曾经以几篇文章系列回答过类似问题。
简单的说:业主购房面积=室内建筑面积+室外公摊面积。
公摊面积包括电梯井，候梯厅，楼梯间，底层加空层（如有），入口大厅，以及外墙的一半等。
室内建筑面积为室内使用面积+阳台等面积;室内的外墙到外墙的一半，或到分户隔墙的一半;阳台全封闭按投影面积全计算，敞开阳台按一半计算建筑面积。
媒体介绍的内容，有的是开发商肆意解释，或专家言论并不专业，例如地下室是不会计入公摊面积的，不是本栋建筑的门卫、消防控制室等也不应计入公摊面积;但本栋高层的地上技术设备层、避难层的层高达2.20m要计入公摊面积。
有顶盖的连廊也是全数计入公摊面积。
还有专家说所谓公摊面积大，是居住舒适度提高的条件，简直是胡扯！从事建筑規划或建筑设计师都知道:只要满足消防设计验收规范，建筑疏散楼梯要求，满足载客交通要求（台梯设置）;建筑师应该尽量减少浪费的非必要公摊面积，也是节能减排原则。
2.我国公摊面积是从香港引进的，李嘉诚“功不可没”大发内地房地产开发财。
全世界独有。
国外一般均计算室内面积，独立屋从地面起，室内的外墙到外墙计算（联排，公寓则从共用隔墙1/2起计算），地下室单独标注，不计算在建筑面积内;阳台，底层汽车库，以及露台等，单独标注，作为赠送面积，均不计入每套建筑面积。
3.两下对比，优劣非常清楚。
一般6层以下的多层住宅，无电梯的房子，公摊面积15%左右; 7～11层的小高层公摊面积25%以内;12层以上的高层住宅30～35%，是正常的情况。
目前买房者首先关注点是公摊比例，公摊面积？4.加装电梯的面积，各地均不计入产权面积;实际上是个怪胎:土地是小区全体业主共有的，房价高其实是土地价高，老房子本身光折旧就所值无几;且加梯享受政府40%补贴，有的区、街道、镇也加码补贴;加梯业主又是按楼层分摊的费用，可以说公私合营的，难以计算。
一梯两户，加梯增加近100平方米，每户增加8平方米以上。
因此有鼓吹加梯的阁×三等人，一会儿说房屋拆迁，加梯所有人，每平方米能分几万元，每户也就几十万;一会儿说，二层以上即使不同意加梯，以后也要追加分担加梯的建筑设备安装、维护、电费、更新、保险等各种费用。
又是利诱，又是恐吓，一箭三雕:增加高层业主期望值，忽悠低层业主同意，加剧了高低层业主矛盾激化，目的就是为梯商利益最大化。
其实上海市城市精细化领导小组等五部门“关于既有多层住宅加装电梯管理意见”中讲得明明白白:由加梯所有人以单元为单位，建立专有帐户，也就是“谁出资谁受益谁负担”。
假使没有财政补贴，高层住户不升值卖房，还有多少人強烈要求加梯？又有多少人愿意购买加梯房，还增加公摊面积？ 对私有财产而言人都是自私的、但法律是底线，公序良俗是人之常情;不能任由道德沦丧的人，打着道德的幌子，对尊纪守法公民进行道德绑架！