
近日,房产教父孟晓苏的一段话,又引发热议。
他表示,按照建筑面积买房,显得数多,面积大,老百姓容易产生满足感和幸福感。
其实,这段话本身没太大毛病,但是在“公摊面积”频繁引起争论的当下,此话引发诸多网友不满。
实际上,问题不在于建筑面积本身,而是在于建筑面积中公摊面积和套内面积不透明。
公摊面积为何成“刺客”与“雪糕刺客”一样,近期越来越多的购房人表示,自己有被“公摊”刺到。
来自青岛的王女士(化名)表示,房产证上128平的房子,套内面积不到70平,公摊比例达到了46%以上。
明明买房时,销售介绍公摊面积约31%,但是实际收房时,套内面积却大幅缩水。
不仅是王女士,与其一栋楼的多位邻居,均遭遇了“公摊刺客”。
购房人气愤之下,与开发商据理力争,但是因为公摊面积“不透明”、双方信息不对称的问题,最终也没有争论出实际结果,很多购房人,也因此吃了“哑巴亏”。
实际上,“公摊面积”一直是房地产领域争论的焦点之一。
争论的根本原因,在于国内尚未有明确统一的规定。
正因为如此,3月份正式实施的强制性文件《民用建筑通用规范》才又一次引发舆论争议,文件中对外墙面层计入建筑面积的规定,让很多购房人认为是公摊面积比例增大,买房人利益受损。
虽然后续住建部表示该说法是“误读”,但是网上对于公摊面积的“讨伐”却并未停止,反而热度持续。
3月20日,央媒发文,扫除“公摊刺客”。
文章对目前公摊面积引发的纠纷作出了点评:一方面,公摊面积不应成为开发商的借口,《商品房销售管理办法》规定,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,确保购房者知情权;另一方面,应推动公摊面积相关标准的统一、规范、合理,并加大对于公摊面积的监管和审核,保障购房者权益。
公摊面积越少越好?与国外普遍只算套内面积不同,公摊面积在我国由来已久,具体是指整栋楼所有的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。
其中一部分是指所在建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,另一部分是指建筑墙体所占面积。
具体到比例上,有电梯的小高层,公摊面积一般在15%-20%;高层住宅一般是14%-24%;别墅因为共有产权人较少,公摊面积比一般为1%-8%。
很多人认为公摊面积越少越好,实际上并不是,公摊面积小也会影响整体的美观和居住的舒适度。
以往的老旧小区,公摊面积都很小,但是因为无电梯、楼梯窄小、无公共门厅、缺少公共设施等问题,如今也被很多人诟病,老旧小区重新装电梯的问题,也频频引发邻里纠纷。
所以,合理、适度、透明的公摊面积,不仅能保证房子得房率,也能提升整体居住体验。