公摊面积大是怎么回事(公摊面积太坑人啦)

近日，房产教父孟晓苏的一段话，又引发热议。
他表示，按照建筑面积买房，显得数多，面积大，老百姓容易产生满足感和幸福感。
其实，这段话本身没太大毛病，但是在“公摊面积”频繁引起争论的当下，此话引发诸多网友不满。
实际上，问题不在于建筑面积本身，而是在于建筑面积中公摊面积和套内面积不透明。
公摊面积为何成“刺客”与“雪糕刺客”一样，近期越来越多的购房人表示，自己有被“公摊”刺到。
来自青岛的王女士（化名）表示，房产证上128平的房子，套内面积不到70平，公摊比例达到了46%以上。
明明买房时，销售介绍公摊面积约31%，但是实际收房时，套内面积却大幅缩水。
不仅是王女士，与其一栋楼的多位邻居，均遭遇了“公摊刺客”。
购房人气愤之下，与开发商据理力争，但是因为公摊面积“不透明”、双方信息不对称的问题，最终也没有争论出实际结果，很多购房人，也因此吃了“哑巴亏”。
实际上，“公摊面积”一直是房地产领域争论的焦点之一。
争论的根本原因，在于国内尚未有明确统一的规定。
正因为如此，3月份正式实施的强制性文件《民用建筑通用规范》才又一次引发舆论争议，文件中对外墙面层计入建筑面积的规定，让很多购房人认为是公摊面积比例增大，买房人利益受损。
虽然后续住建部表示该说法是“误读”，但是网上对于公摊面积的“讨伐”却并未停止，反而热度持续。
3月20日，央媒发文，扫除“公摊刺客”。
文章对目前公摊面积引发的纠纷作出了点评：一方面，公摊面积不应成为开发商的借口，《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，确保购房者知情权；另一方面，应推动公摊面积相关标准的统一、规范、合理，并加大对于公摊面积的监管和审核，保障购房者权益。
公摊面积越少越好？与国外普遍只算套内面积不同，公摊面积在我国由来已久，具体是指整栋楼所有的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。
其中一部分是指所在建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，另一部分是指建筑墙体所占面积。
具体到比例上，有电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%；高层住宅一般是14%-24%；别墅因为共有产权人较少，公摊面积比一般为1%-8%。
很多人认为公摊面积越少越好，实际上并不是，公摊面积小也会影响整体的美观和居住的舒适度。
以往的老旧小区，公摊面积都很小，但是因为无电梯、楼梯窄小、无公共门厅、缺少公共设施等问题，如今也被很多人诟病，老旧小区重新装电梯的问题，也频频引发邻里纠纷。
所以，合理、适度、透明的公摊面积，不仅能保证房子得房率，也能提升整体居住体验。