房子室内净高标准是多少(房屋的室内净高是指什么之间的垂直距离)

自从《住宅项目规范》第五稿公开征求意见的通知发出后，买房人惊喜地发现，相对于以前的要求，规范更加细致，人性化的要求更高了。
比如大家关注度较高的新建住宅2层设电梯，层高不低于3米，还有一些关于采光、楼板隔音及噪声的要求。
总之，如果按照新的规范实施，居住品质妥妥地提升一个档次。
那么相比以往，有哪些新的变化呢？一、新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。
根据《住宅项目规范》第五稿公开征求意见的通知中的4.2.4 条规定，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。
按这个标准，不仅是洋房，包括别墅也得配置电梯了。
因为，现有的建筑中，即便是独栋别墅也不会只有一层。
这样的规定，显然增加了生活的便利。
从以前的住宅来看，一般住房6层以下都没有电梯，导致很多人特别是老年人上下楼非常不便。
而从去年开始的城市更新行动中，对老旧小区有条件加装电梯并给予部分补贴的实施来看，在加装的过程中，一楼业主经常会因噪声、采光等影响而拒绝较多。
从新房的建设就开始规划并建好电梯，显然会更好。
对于入户层为十二层及以上的住宅建筑，新的规定要求每单元应至少设置2台电梯，一个容纳担架的，一个为消防梯。
这显然是对电梯的尺寸给出了明确的要求。
从对两台电梯使用的要求来看，一个容纳担架的，一个为消防梯，人性化程度再次得以提升。
二、冬季室内供暖给出了明确的要求。
根据《住宅项目规范》7.2.2 条规定，住宅建筑采用集中供暖系统时，冬季室内供暖计算温度，厨房不低于15度，客厅、卧室、卫生间不低于18度。
室内供䁔虽然主要在北方地区，但是，由于和大众生活息息相关，每一年的供䁔季均会有个别地方因为供䁔温度不够，而出现争议。
供暖企业指责供暖用户拒不缴纳供暖费用、强词夺理，而供暖用户则指责供暖企业达不到供暖标准，室温过低。
新的规范对室内温度的明确，如果实施之后，显然就成了国家标准，供䁔公司必须按规范执行。
三、新建住宅建筑的层高不应低于3.00米，局部净高不应低于2.10m。
根据新规范4.1.2 条规定，新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：1 层高不应低于3.00m；2 卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3；3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。
4.1.11 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
首先看层高三米的要求，与1986年开始执行的住宅层高不能低于2.80米的要求相比，增加了20厘米。
这同样是人性化的需要，因为，近三十五年来，中国居民的平均身高都有了很大的提升。
据国家卫健委的《中国居民营养与慢性病状况报告（2020）》数据显示，近年来，我国居民的平均身高持续增长。
在1985年至2019年这35年间中国男性平均身高增长将近9厘米。
层高要求的增加，有利于提升居民的居住舒适度。
其次，需要提醒买房人注意一点的是，本次征求意见稿中提到“卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10m”。
这是由于高层楼房采用的是框架结构，低楼层的住房中，室内横梁较大，占用了空间。
横梁与地面的高度不低于2.5米将是符合规范要求的建筑。
因此，买房之时，一定得多问上几句，房间内是否有过高的横梁。
如果真的净高只有2.5米，甚至局面只有2.1米，会有压抑的感觉。
四、建筑结构不应低于50年。
根据规范中2.2.7条规定， 住宅建筑的设计工作年限应符合：建筑结构不应低于50年，防水中的屋面工程不应低于20年，室内工程不应低于25年。
建筑结构不应低于50年实际上和现在的土地出让的时间进行了统一，现在的住宅出让时间基本上已经由过去的70年时间变成了现在的50年时间。
在此，也提醒那些目前还在三四线城市买房的人，在人口净流出的情况下，房价缺乏上涨的基础。
但是，作为商品房的住宅，同样也有保质期，也是有时效的。
换一句话说，住房也是需要折旧的。
也就50年时间。
39.9元买不了什么，却可以避免花300万买房后后悔，别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。
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五、“以套内使用面积进行交易”仍然没有出现。
备受买房人关注的“以套内使用面积进行交易”这一次仍然没有出现在意见征集的内容之中。
上次公开出现，还是在2019年2月18日。
当时，住房和城乡建设部曾就《住宅项目规范（征求意见稿）中第2.4.6条中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
但是，在2019年8月30日，住建部再次征求函中的《住宅项目规范》，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
”已被完全删除。
本次《住宅项目规范》已是第五次向社会公开征求意见，同样没有提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，看来，按建筑面积交易短期之内不会有新的变化了。
总体来说，新规越来越合理，也越来越人性化，对于提升住宅舒适度和宜居度有很大提升。