专家：买房时一定要分清层高和净高，最佳层高？购房者入住不后悔

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
国家对层高要求是：住宅层高不得低于2.8米，净层高不得低于2.5米；不过从住宅舒适度角度来看，最宜居的层高3.0米。
一、从居住舒适度角度来看，住宅层高最好控制在3米以上。
购房者很容易误以为层高就是居住空间的层高，其实这是错误的。
开发商口中的层高是包括顶层楼板和底层楼板的，现在住宅楼板厚度一般为100~200mm，也就是说层高必须扣除100-200mm的楼板厚度。
从人体舒适度而言，2.4米净层高是满足居住需求的最低高度。
根据人体学试验结果显示，亚洲人一般只有在2.4米层高下才不会压抑，高度再低居住舒适度就会下降，因此2.4米净层高是居住的最低需求，因此国家对住宅层高要求不低于2.4米。
按照2.4米净层高进行计算，3米层高是最低需求。
以2.4米净高为基数，我们需要加上地板的厚度、吊顶厚度、楼板厚度就等于层高。
1、地板厚度按照0.1米保守计算。
地板厚度一般20-50mm，但考虑到地面找平高度，预估厚度0.1米左右。
2、楼板厚度按照0.2米保守计算。
楼板的厚度一般为100~200mm。
3、吊顶厚度按照0.3米保守计算。
吊顶厚度是根据空调不同进行调整，一般厚度0.3-0.4米之间。
综合上面计算，我们可以得出最低可以接受的层高应该是3.0米：2.4米（净层高）+0.1米（地板厚度）+0.2（楼板厚度）+0.3米（吊顶厚度）=3.0米二、国家对层高没有强制规定，但每个地方政府对层高有强制固定，阜阳层高规定是不应低于 2.80m。
政府对层高的规定是三级管理，首先是国家《住房设计规范》，其次就是各个省的《住房设计规范》，最后是各个城市的《住房设计规范》。
1、国家《住房设计规范》对层高没有强制要求，只是建议层高2.8米，净高不低于2.4米国家对住宅层高并没有强制性的要求，原文是“住宅层高宜为2.8米”，并没有要求不低于2.8米，或者必须高于2.8米要求，条件是相对宽松。
2、地方《住房设计规范》要求层高不得低于2.8米，净层高不低于2.5米安徽和阜阳的地方《住宅设计规范》中对层高是有强制要求的，明文规定层高不能低于2.8米，不得低于3米。
同时也规定了安装中央空间和集中供暖的房子不高于3.3米，低层住宅不高于3.6米的规定。
综合国家、地方的层高规定，阜阳对层高的要求是不低于2.8米即可，同时对净层高的要求是不低于2.5米。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。
谢谢。
部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。