小区挂牌价上涨说明什么(小区房子挂牌率高说明什么)

▼01/6【问】陈达欣：房妹子你好！很喜欢你们的房市新闻！月初你们说漳州有一百多个小区二手房价格下降了，但我注意到信和的房子价格却涨了，可以说是逆市上扬。
这是为什么，感觉这边地段跟小区也一般？谢谢分享见解【答】房妹子：你好！谢谢喜欢！影响二手房价格的因素其实很多，比如说户型、楼层、房东是否急售、装修程度等等，所以二手房市场上都是一房一价的。
信和御龙天下这个小区今年的行情，我稍微看了下，其实也有小部分急抛急售房源价格低于行情价的，但总体来说趋稳。
究其原因，个人认为，益民南片区拆迁以及总体的规划设计，对于该楼盘来说，是一个很大利好，很多习惯于生活在这边的拆迁户会选择就近买房。
而大量的土地储备待开发，也给片区面貌的改善提供了很大的可能性。
另外，今年来御龙天下一手房推出的量比较少，同时价格也相对比较坚挺，继而也会影响同小区二手房报价。
回归到楼盘本身，该项目除了楼间距比较小，容积率高外，交房以来楼盘的品质、物业管理等口碑都还不错，又配套一所公办幼儿园，也是不少人会选择这个楼盘的原因。
▼02/6【问】王毅杰:房妹你好，看了大唐三木和碧桂园印象西湖的位置以及定价，发现附近的永鸿国际，夏商，悠乐社区等二手房源价格也差不多，而且现房，可以省去装修，离城区更近，请问下这些新楼盘的优势在哪里，帮忙分析一下.【答】房妹子：你好！其实房子跟人一样，新盘的新不仅体现在房龄上，也表现在颜值、品味、气质等方面。
大到楼盘外立面、园林景观，小的户型的打造，细节的设计等，新盘都是迎合如今的潮流和品味来打造的，就比如80后跟90后，在品味和潮流方面肯定有所差别；再者，如今拿地门槛都比较高，能入漳当“地主”的也多是财大气粗的房企大佬，实力更强，定位更高，物业和产品相对的也会更有保障一些；另外，新盘最大的好处就是选择面比较广，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易挑到满意的房源。
还有很重要的一点，新盘首付比例更低、税费少，产权年限清晰，买房流程也为更简单。
当然，二手房社区成熟，人居氛围浓厚，所见所得等好处也很多，你可以综合权衡下利弊哈。
▼03/6【问】培明：房妹子，安置小区腾飞花园已经在2016年交房，但是房产证一直没有办妥，知不知道是哪里出了问题？【答】房妹子：你好，据我们了解，腾飞花园请示文公示期刚结束，后续还要进行出让金缴纳等流程，所以房产证可能还需等待一段时间。
▼04/6【问】遥玉盆：房妹房妹，考虑老实小上学，买芝山新村单价15000+，是否值得？首付要40多万，月供还要八千多，压力大啊。
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【答】房妹子：你好！老实小学位房的价格没有值不值，只有你认不认。
像这种上了年纪的小区，我们还是要强调一下，只图户口是可以，但是想要住得舒服就不现实了。
楼层低点还能忍，要是住在七楼，可能平时除了上学你都不愿下楼了，毕竟爬楼挺累人的。
8000多的月供确实也不容易，如果小孩上学时间还没那么迫切的话可以再找找，看看有没有更好的房源，印象中这个小区今年有不少60多平的两房挂出来，面积小点，总价可控，压力会小点。
具体房源可以添加文末我的微信私聊。
▼05/6【问】白云：房妹，桂溪花园的房子卖了置换中海上湾可行吗？改善，想换个靠谱点的物业【答】房妹子：你好！桂溪花园算是新浦东路的元老盘了，现在已步入中年。
因为房龄限制，再加上物业一般，二手房存量多，价格一直不突出。
优势是学区不错，周边各项配套齐全，自住非常方便。
中海上湾所在的闽南水乡板块景观视野会好很多，楼盘本身的定位和品质也会比桂溪花园高一些，但是周边大都是新建楼盘，居住氛围还比较弱，生活便利性还不及桂溪花园。
所以要不要换看你如何取舍，对物业和居住品质要求比较高的话选择后者是没问题，但前提是新区的生活便利性短期内会不及老城区。
▼06/6【问】何新月：您好,17年在角美买了中骏四季阳光，17300一平。
当时买房子不懂，买在靠路边的位置，现在已满2年，打算卖掉换到厦门来，但感觉现在价格都降了一些，不好卖了，又想着要不就自己装修然后自己住得了，房妹觉得应该要怎样处理比较好!【答】房妹子：你好，按照现在的行情，如果按原价卖确实比较难，不过地铁6号线角美段的动工又给这个区域的房子增加了不少底气，只要在价格上拿出点诚意，要出手其实不难。
当然，卖不卖关键看你的需求，要是预算充足，工作和生活又都在厦门的话，我们是建议尽早置换，毕竟千金难买我方便。
长期两地跑太费脚，而且角美的生活配套设施距离厦门还是有很大差距。