小三房凭什么这么多人买？业主：户型优秀能拆能改，谁还买大二居

90㎡的小三室，和90㎡的大二居，你怎么选？飞墨君猜想，问100个人是选小三室还是大二居，大概能收获90个小三室的回答！因为小三室实在是优秀！①户型能自由切换，改动成本小，想将三室改两室更简单，两室改三室则相对成本较高，且难度大。
②虽然局部面积变小了，但是整体功能区变多了，一家三口住，还能匀出小书房。
③能够容纳更多的人居住，三代同堂也不是问题，刚需必买。
所以说，小三室怎么能不招人爱？小三室设计重点虽然是三居室，但是奈何还有一个“小”字，小三室要想住的好，得贴合实际进行设计。
01一人居住现在的很多朋友都选择自己买房，一人居住，尤其是很多女性朋友，对于此类小三室，装修的重点应该是：提高舒适的体验。
1、对于整体居室规划，建议保留卧室<2，最好只留一间卧室，给生活更多的可能性。
结合实际，如果三个都做卧室使用，简直就是用来落灰的。
2、舒适升级那么大的空间一个人嚯嚯，想要舒适升级，这些功能你得有。
玄关=换鞋凳+鞋柜+收纳客厅=自由个性；自己住，完全可以抛弃传统布局，按自己的想法来。
餐厅=餐边柜+餐桌厨房=中厨电器（灶台）+西厨电器（烤箱）卫生间=台盆+马桶+浴缸主卧套间（卧室+衣帽间+卫生间），可以通过将两间卧室并为一间，完成主卧的多功能设计。
次卧=多功能卧室，可以选择榻榻米+书房，也可以选择做成影音室。
总之，一个人居住小三室，就是要舒适至上！02二三人居住小三室作为妥妥的刚需房，最常见的居住状态就是夫妻二人居住或三口之家，对此类住房需求，设计的重点应该是注重实用设计，做好功能完善。
1、居室建议留两室+书房。
两间卧室，作为主卧和儿童房使用；需要注意的是儿童房的设计，要实用，需得根据孩子的成长轨迹规划。
现在的孩子，在6岁之前，多是与父母一起居住。
所以，对于儿童房，我们先做好收纳和硬装，作为孩子的活动区使用，等孩子长大了；再征求孩子的意见，进行规划布置；或者选择小儿童床+柜子+足够的活动空间。
2、次卧建议设计书房对于另一间次卧，建议按照家人的需求规划，考虑孩子的学习和自己办公使用，规划为书房是最实用的。
如果考虑父母偶尔会来居住，也可选择书房+墨菲床的设计。
3、一家人居住，收纳一定要做好。
想要久住不乱，收纳是关键。
建议结合空间现状，该打柜子的地方都打上。
玄关柜可以做为家庭的鞋柜，杂物柜使用，无论哪种玄关，都是可以做相应的收纳设计的，深度在0.3cm左右，长度可以在1m以上，要想更好用，建议加上换鞋凳。
电视柜做收纳或展示柜，也是很合适的；考虑实用度，建议电视挂在原墙上，且电视四周要留10cm左右的空间，方便日后更换维修。
衣柜要分区设计才好用，建议深度在50-60cm，内部分为长衣区、短衣区、裤子区、换季被褥区。
次卧的收纳，床体、衣柜，都不能放过，什么？这样的床买不到？可以选择现场手工呀。
03 三代同堂现在房价这么高，三代同堂也很常见，对于此类住房，设计的重点，应该是：提高空间利用率、通透度。
1、卧室留三间，毋庸置疑。
2、提高公共区域利用度卧室没有办法做其它设计，那很多功能就没有办法实现了？公共区域利用好，一样实用。
①客厅+书房+家庭影院；必备元素：书架、灯光、投影仪、投影幕布、舒适沙发。
②客厅+工作区；可以满足需要在家办公的居住者。
③当然，很多小三室的客厅，并没有那么大，那也可以结合客餐厅，做一个家庭活动区。
④阳台的空间也要利用起来，可以生活阳台结合休息区。
⑤阳台+书房，也是不错的选择，注意做好防水。
3、提高空间通透度住的人多，很容易显得比较拥挤，所以，在有限的空间内，做到空间通透度最高也是关键。
①将阳台纳入客厅，少了一层阻隔，室内的采光改善，通透度提高。
②采用室内窗，提高部分空间采光。
③采用透光隔断，如玻璃、玻璃砖。
④打通多余墙体，让空间更加通透。
4、提高隔音效果住的人多，难免会比较吵，建议做好房间内部的隔音，给所有的家人一个安静的休息环境。
小三室案例分享只谈理论，不挂案例，都是流氓，几套小三室案例，可供参考。
01 《知春》项目户型：80㎡ 三室两厅项目风格：北欧风项目地址：安庆路97号半包价格：8.5万设计前后方案图设计亮点：①整体居室规划：两卧室+书房。
②收纳功能完善。
③现场打造电视背景墙，可做隔断及吧台使用。
④卫生间选择台盆外置，提升卫生间内空间。
02 《秋河日落》项目户型：96㎡ 三室两厅项目风格：现代简约风项目地址：加侨悦湖公馆半包价格：13万设计前后方案图设计亮点：①精装房改造，整体改头换面。
②三居室，合理布置卧室空间。
③餐厅卡座设计。
03 《破茧》项目户型：80㎡ 三室一厅项目风格：北欧风项目地址：光明新村半包价格：6.5万设计前后方案图设计亮点：①解决入户无玄关问题。
②因地制宜，改善室内采光。
04 《青莲》项目户型：110㎡ 三室两厅项目风格：民宿风项目地址：绿阳苑半包价格：11万设计前后方案图设计亮点：①主卧套间设计，舒适度高。
②各功能区域完善。
05 《童话镇》项目户型：96㎡ 三室两厅项目风格：地中海项目地址：中海滨湖公馆半包价格：5.8万设计前后方案图设计亮点：①两间居室＋阅读角＋衣帽间，功能区域更加丰富。
②从玄关到卧室，都做了收纳设计，收纳优秀。
06 《梦想-家》项目户型：103㎡ 三室两厅项目风格：北欧风项目地址：中海滨湖公馆半包价格：9万设计前后方案图设计亮点：①三室改四室，打造一个榻榻米室。
②功能区齐全，主卧打造衣帽间。
07 《壹六壹六》项目户型：96㎡ 三室两厅项目风格：北欧风项目地址：中铁国际城-品园半包价格：6.3万设计前后方案图设计亮点：①居室保留两室。
②打造书房，可供学习。
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