海珠排名第一的小学(海珠区小学排名和对应小区)

广州 | 惠食佳同福中路第一小学同福一小的地位老广应该会清楚些，当年可是全省第一批省一级（唯六），在滨江西一带的行政单位之密集，在海珠的地位正如越秀在广州的地位，同福一小招生范围较宽，覆盖六个社区。
但社区内有较多平房，民国时期的建筑，以及骑楼，有点武汉江汉路的感觉。
有这些文化遗产在，指望这一带大拆大建是不可能的，从海珠的十四五规划把这一带划为“海珠新活力文商旅融合圈”也可以看出，微改成东山那样的打卡胜地会落地些。
同福一带住宅小区较少，且特点各异，所以本期的点评会比海实（富基小区）容易很多，本期点评君华天汇，兰亭御园，万科，荟贤大厦，这几个楼盘的定位差别较明显，且特点突出，比如君华的尊贵，更像是身份的象征，兰亭则是住家氛围浓烈，除去一些双证单位，产品力也可以打高分，南向单证大户型属于常年缺货状态。
万科则是少有套内使用面积大于房产证建筑面积，近地铁8号线在海珠第一档小学学区里是一大优势，如果你不嫌弃复式，也是个多房间数很实惠的选择，荟贤大厦放眼周边的宝玉直，海实，万松园在刚需的定位上是综合评分很高的选择，因此同福的选筹不会像海实学区那么纠结，但相比海实民间有富基校区直升海实的利好传闻，而同福一小则是在成立同福教育集团后，校长调任集团旗下镇泰实验的小利空。
君华天汇2017年9月5日，在广州市民营经济促进会上，广州市的主要领导问一个男子：到全球舞台上对话的，以前通常都是国企，以后，是不是雪松也能出去对个话？（背景：许家印的恒大搬离广州之后，广州就再无民营世界500强企业。
）这名男子自信地对领导们说：肯定的！广州“全村人”的希望，说的就是雪松掌舵人：广州本地人张劲，你也许听过它的雪松控股，但你大概率不知道君华与它的关系。
（2015年，君华集团更名为雪松资本，2016年，雪松资本正式更名为雪松控股，）金融专业，广州本地富二代出身的张劲，第一个项目便是收购了位于广州南湖国家旅游开发区的烂尾项目，在传统豪宅南湖板块打造了高端纯别墅盘江南家园，又陆续开发了江南世家二期、君华又一城和君华香柏广场，即便是像君华香柏广场这种先天不足的烂尾项目，张劲也是分栋采用精装级别，处处透露着他本人对于房屋居住属性原始的高品质要求。
传统前航道豪宅定位的君华天汇也不会例外，由棕榈设计集团设计，打造东南亚风情园林，大有与旁边擅长中式园林的兰亭一较高低之势。
但从临江以及每户专梯入户这两点，被平屋环绕的兰亭输在了起跑线。
产品上可以说是偷面积明显，挑战刚需之王万科，专梯入户的同时，100+平可做到对流及三房两卫，120平可做到南北对流5房，在豪装交标上下足血本，按当年销售的说法是每套装修成本标配60w，如此的产品力，在11年楼市暗淡的时候，君华当时是选择延后开售，一直到12年，单价3.5-4w单价入市，即便在行政单位聚集地带，老广也直呼“抢钱”。
现在回过头来看，刚需定位的君华香柏12年是2w，截至目前的成交单价，涨幅跑赢了君华天汇，这还是在君华经历了8号线开通以及滨江西路小学变同福中一小的情况下，但杨总管认为，二手房最新成交单价，即市场对楼盘价值的认可，有一定的更新时滞，总供应量小，以及高楼层大单位稀缺的情况下，君华天汇的市场认可价值更新会比一般楼盘慢很多，如果你像杨总管一样，习惯滨江西的清净，对惠食佳啫啫煲百吃不厌，喜欢偏安一隅，君华天汇是个不错的选择。
兰亭御园沿着宝岗大道往江边走，江的对岸，是上一代人喜爱夜蒲的地方，20年过去，滨江西清净依旧，可以说是有些没落了。
但你还是会在同福中路路口发现两片让人惊艳的建筑群，一个是富力金禧，一个则是兰亭御园，由南华中路经海榕街驾车进入小区，兰亭一贯的中式园林会让你鹤立鸡群的落差感更大。
09年开盘B5栋的时候，后金融危机稍微复苏，老人家依旧在担心海幢寺是否还是4点敲钟念经的时候，中低楼层就以1.3W高位以迅雷不及掩耳之势清盘，而同年君汇世家的价格为2+，可见兰亭东方艺术的杀伤力。
时过境迁，两者一对比，你不得不承认学位房价值还是需要志同道合的高质量人类愿意在此呆上6-10年，才有可能不断被夯实。
作为和海实同一梯队的小学，市场对于兰亭御园的认可是介于富基广场与朗晴居二期之间，这一点体现在目前的单价也已做实。
产品力上兰亭要比这两者的开发商有经验多了，没有太大问题，避开因政策导致有双证问题的单位即可。
万科金域华庭（分一期，二期有公寓及高层大户型，本文点评一期）同房产证面积情况下房间数多，近8号线，万科物业，近主干道交通方便，但除了近地铁这一点之外的优点都伴随相应的缺点，最近内环楼栋距离内环100米，你只能安慰自己万科精装的玻璃还挺隔音，小区环境对比前面两个只能说聊胜于无。
两房以下是平层，3房以上全是复式，复式中只有90平复式有阳台，但100+的四房则在第二层的阳光房做了补偿，这一类阳光房杨总管只在近几年的高端盘才会见到，杀伤力极强。
万科金域华庭偷面积程度达到了套内面积是房产证面积的1.3倍左右的程度，所以单价贵是可以理解的，但这种兼备学位的复式产品总价约束明显，就是你不可能在总价上超越同房间数的同质产品，只要你看的房够多，你肯定会拿它和光大二期，四期的三房做对比，好好纠结一番，杨总管的意见是，基于目前的放盘价，阳光房很好，但我选光大。
荟贤大厦由于同福，宝岗，万松园一带有很多平房，像荟贤这一类“大厦”型住宅，即原装电梯+封闭小区，档次在片区内已然算中等。
被人吐槽最多的还是它的户型，但只要你多做对比，把周边的宝玉直，万松园，海实走完，你会发现预算有限的你，连宏宇广场的罗马假日都够不上，那么你其实没有选择，荟贤东西两侧的90+三房户型已然是你99分的选择，我要吐槽的反而是它两个小门常年打麻将的大妈。
与兰亭一样，家门口就是少年宫和小学，不说给家长带来多少便利，但少年时期，少年能多休息一些是一些，杨总管回忆自己小学的情况，搬了两次家，学习成绩基本与离家距离成反比，近期的双减，减的是学科培训，培训已死，但教育永生，输家也付费的教育竞争赌场终于停业整顿了，这种“输家也付费”的博弈，有个名字，叫作all pay auction。
输家也付费的买卖特别残酷，因为它内置了一个悖论，一旦参与就难以自拔，投入越来越多，陷得越来越深，问题是陷进去的每一步都不是因为冲动，而都是理性选择。
家长现在，至少可以先观察双减之中的“增”，校内教育的学好学足会怎么发展，在此期间充分的发倔小孩的兴趣爱好，那么近少年宫的荟贤，不追求增值暴击，你值得拥有。
总结近期的一系列政策我可以理解为是在人口问题和再分配问题上的一小步，双减这一步只要执行到位，那么课外学科培训会变成少数人的私塾游戏，不足以形成“输家也付费”的博弈，而这一点对于生育欲望的刺激不亚于房贷利率打7折对买房欲望的刺激，政策终于不再是最后一锤定音的大封建家长，而是跟大家一起商量着办事精壮少年，做好长期陪伴、共同演化的准备。