天心区老旧小区(天心区拆迁规划)

湖南日报·新湖南客户端8月23日讯（记者 张福芳 通讯员 廖尹）今天上午，长沙市天心区城南路街道里仁坡2、3、4栋危房重建项目宣告正式启动。
此次危房改造，天心区创新性推出“原址重建”模式，在保持建筑高度不变的前提下，优化内部结构，每户增设4-6㎡的厨房、卫生间，完善基本生活配套。
（8月23日，长沙市天心区城南路街道里仁坡2、3、4栋危房重建项目宣告正式启动。
） “这种方式好，建好后，我们还是在原地方生活，花个建设成本价，老房换新房，太满意了。
”刘奶奶是里仁坡的老住户，她告诉记者，原来的房子又小又破又不方便，共用卫生间和厨房，新设计的房子增加了厨房、卫生间，布局更合理，大家都挺满意的。
记者了解到，城南路街道里仁坡2、3、4栋房屋建于1971年，为无筋整板房，年久失修，楼顶及楼层檐口梁钢筋锈蚀严重，保护层大面积脱落，外墙大面积起鼓破损。
经长沙市建设工程质量检测中心站鉴定，危房鉴定等级为D级。
3栋房屋共有96户居民。
（危房原貌。
） 为尽快对危房进行改造，天心区委、区政府高度重视、主动作为，对手续怎么办、资金怎么筹、困难怎么帮等重点问题进行认真谋划、系统研究，创新出台了《D级楼栋危房重建专项指引》《自建房安全整治工作困难群体关怀帮扶专项指引》等多个指导性文件，目的就是为了全面落实“危房不进人、人不进危房”要求，全力协助危房产权人进行危房重建，让群众住有宜居、居有所安。
（原址重建。
） 在文件的指导下，今年5月1日，里仁坡3栋房屋开始门面关停、租户清租、住户腾房。
在进行了价格评估、方案设计、与居民签订协议后，8月，里仁坡危房进行拆除，正式启动危房重建工作。
对危房改造，天心区一直高度重视。
成立了危旧房屋改造工作攻坚领导小组，由区长任组长，相关区领导任副组长，相关单位为成员单位，全力推进危房改造工作，并在危房改造工作中积极探索了一条独具特色的“天心之路”。
天心区将危房分成三大类分类实施：已纳入棚改、城市片区更新等项目的按既定方案推进实施；纯公房和独栋私房类的危房由属地街道负责督促产权人自主排危改造；其他楼栋危房引导产权人具体协商委托街道（或其他主体）组织，具体制定“一栋一策”实施。
（重建后的设计效果图。
） 自2020年以来，天心区范围内共纳入危房改造计划的危房431栋，涉及2892户，13.15万平方米，目前通过棚改、有机更新、城市更新以及引导产权人自主改造等方式，已完成264栋，涉及1209户，5.83万平方米；正在进行改造的167栋，涉及1683户，7.32万平方米。
其中，里仁坡2、3、4栋危房重建项目是楼栋危房重建的代表性项目，96户居民将在明年实现旧房换新居、享受环境大升级。
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