二十年的老房子翻新(老家老房子翻新)

老表已经在晋城工作二十年了，打电话说，想把阳城老家上辈留的老宅重新翻修一下，结果村里不让动，让拿土地手续才能动。
老表说老人已经去世多年了，房子一直在老家就没有人住，年久失修，有的地方都塌了，自己的房子怎么就不是自己的了，还不让动，有些不明白。
由于历史和各方面的原因，我国农村许多房屋建成多年，没有办理用地和规划手续。
过去，这种情况没有人管，建了十几年的房屋，没有人来过问有无用地手续的问题。
这在农村是一种普遍现象，以至于很多人认为我的房屋几十年了，不需要办用地手续！于是，有钱了，有人想加一层；楼顶石棉瓦破了，要换新的彩钢瓦；房屋老旧了，要重新翻建。
这些想法固然是生产生活需要，但是，随着土地管理越来越严格，如果在房屋建成后一直没有办理用地手续，你的翻新、翻建行为可能会带来很大的麻烦。
经过了解，现在农村的相关宅地政策是：一、房屋建设应取得土地使用手续和规划手续，没有手续的，尽管已过去多年，仍然属于违法建设的房屋。
翻建房屋，如果已有合法用地手续的，依法应当办理乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证。
如果没有用地手续的，意味着原来就是违法用地，翻建时当然应当先取得合法的用地手续和规划手续才能建设。
二，2020年7月开始的农村乱占耕地建房问题整治政策明确，自2020年7月3日起，没有办理用地手续的新建、续建、扩建均属于新增违法占地行为，实行“零容忍”，该拆除的拆除，该没收的没收。
第三，2021年11月26日，自然资源部办公厅印发《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，自2022年1月1日起实施。
新的卫片执法规则规定，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地。
第四，国家每年都在开展卫片执法。
翻新、翻建逃不过卫星监控，早晚会被发现。
随着技术的进步，卫星影像精度越来越高。
我国高清卫星影像图是亚米级的，也就是不到一平方米的地表变化都会被卫星捕捉，几十平方米的变化更不用说。
当然，如果卫星经过时，你所在的地方正好被云层遮盖，卫星暂时没有发现，但下次卫星经过时就不一定有这么好的运气，躲得了初一，躲不过十五。