朝阳区买房(北京市朝阳区购房政策)

大家在北京买房，想要花同样的钱，有相对好的居住体验，首选就是朝阳，原因在于朝阳区房价便宜。
从北京的各区分布看，地段最好的就是朝阳海淀，东城西城。
城六区里还包括石景山和丰台，但是丰台的存在感又相对差一些，石景山给人的印象本来就不咋好，老破房子太多，位置也相对偏。
所以只有东西海朝是北京热度最高的几个地方。
这几个区里，房价最便宜的就是朝阳。
因为朝阳没有什么好的学区。
东城西城海淀都以学区房著称。
比如说，你要花个700万买房，买到西城就是老破小，西城的顶级学区房价格在15万左右，700万只能买个40多平米的房子。
海淀均价8.5万左右，稍微好点的学区就得10万以上，700万的总价，也是一个六七十平米的老破小。
但是如果选在朝阳，就能买一个还不错的商品房两居室，老房子里买个三居也很轻松。
今天就给大家梳理下朝阳区买房的大致思路，供买家参考。
1 朝阳也有学区房很多家长也想买个学区房，但是也未必买在东西海，只要教育条件差不多就可以了，这种就直接买朝阳区的学区即可，朝阳的好学区还有一个好处，那就是九年一贯制，小学和初中都解决了。
朝阳的好学区目前有三个：朝阳外国语学校、人大附朝阳学校、白家庄小学+80中。
这些学校对应的小区都比较有限，大家查相关资料都可以查到。
从房价上看，其实朝阳的学区房价格也不算低，单价基本上10万左右了，不过朝阳的好处是学区房总价低，还有就是九年一贯制，家长相对省心一些。
除此之外，朝阳还有一些中等偏上的学区，比如说，陈经纶嘉铭分校、陈经纶帝景分校等。
望京那边的整体水平还比较平均，从整个朝阳区来说也算中等偏上。
2 新旧板块思路从楼龄角度看，朝阳区的版块也有新老之分。
新版块的楼龄都集中在2000年以后，以商品房为主。
老板块就多以老公房为主。
朝阳区的新版块有：奥林匹克公园版块、新北苑版块、太阳宫、孙河版块、朝阳公园、东坝、朝青、双井、常营。
其中，这些新版块又可以按照改善和刚需分为两类：改善类版块主要是奥林匹克、新北苑、孙河、太阳宫、朝阳公园、双井、朝青；刚需类版块主要是东坝和常营，另外朝青和双井版块也可以作为刚需的选择。
在这要说明一点，这个划分是从版块的角度说的，并不意味着大家买房的时候，直接从这里面挑选版块去买。
为什么这么说呢？版块新，意味着这个版块里绝大多数的房子，楼龄都比较一致，比如说朝青板块，楼龄基本上都是2005年之后的，整体风格上也都比较接近，从版块的角度看，成长性就比较好。
但是这又不意味着适合你的房子一定在这个版块里有，很多老版块里，也有不错的楼盘，但是从版块角度说，成长性就差一些。
这些新版块里，从位置分布上也比较有特点，比如说，双井、朝青这些地方主要就是吃国贸的红利，在国贸附近工作的人，如果想买个700万以上的两居或三居，基本上会选择在双井、朝青版块。
而望京工作的人群，买房的时候通常会首选望京，其次会选择新北苑或者是孙河这类。
围绕商圈买房是一个比较普遍的现象。
毕竟大家都愿意把自己的生活工作范围尽量缩小一些。
3 刚需买房的思路从买家的角度出发，主要分为刚需和改善，其中改善又分为小改善和大改善。
先说下刚需买房的情况。
刚需在朝阳区买房，主要的思路就是：买新版块还是旧版块？适合刚需的新版块有两个：东坝和常营。
这两个板块的特点也比较明显，东坝的限价商品房，回迁房特别多，整体楼龄都在2010年以后；常营的限价商品房、经适房也特别多，整体楼龄也都在2010年以后。
这两个版块的区别在于，常营已经是比较成熟的商圈，有六号线地铁常营站，和龙湖天街。
区域的生活便利性非常好。
东坝现在还跟个城乡结合部差不多，不过很快就能有万达广场和地铁3号线，预估3年内变成成熟商圈问题不大，毕竟人口数量在那摆着呢，只要有商场，就能很快起来。
刚需在这两个地方买房，好处是价格低，可以买个面积大的，坏处是离上班的地方都比较远，生活便利度比东三环东四环这类的，要差一些。
但是区域的成长性肯定要比城里强。
换算成人话就是，房价的涨幅大概率比城里高。
三四百万总价的刚需，买房的另一个选择是买老城区，这个选择范围就比较大了。
东三环，东四环，北三环北四环，都可以。
相对热门的版块比如说：安贞、西坝河、团结湖、石佛营、劲松、潘家园等等。
（不限于此）其中，北三环和东三环的价格还有比较大的差异，北三环买个一居室的钱，在东三环可以买个两居室。
北边由于地理位置更好，靠近海淀，去哪都方便，所以价格要高一些。
另外，如果预算只有300万以内，那么沿着八通线往东，双桥管庄这些存在感不是特别强的地方，就比较适合。
4 改善需求的选择其实改善买房的思路和刚需买房的思路差不多，先从版块上区分出优质新版块和相对老的版块。
总体上来说，大家更喜欢相对新的版块。
新版块的好处在于，人群结构也更优质。
比如说，800万预算的这种小改善，通常的选择会集中在双井、朝青、望京等地方。
（望京比较特殊，下面会单独讲）四惠其实也是一个选择，但是四惠和这几个地方的区别就在于，四惠周边比较乱，位置非常好且乱。
所以四惠的价格算不上太高。
虽然那边也有不错的楼盘，比如说东恒时代这些，但是由于整体板块不好，所以在做选择的时候，很多人更倾向于在一个相对优质的版块里，买个还不错的房子。
1000万以上的这种改善需求，选择范围会进一步缩小。
也就是说，总价越高，大家买房的时候就会越挑剔，希望买一个各方面都满意的房子，尤其是区域要更好一些。
举个例子：1000万总价的预算，如果买在常营的常楹公元，就觉得有点怪怪的，因为大家去常营买房的预算通常不会有那么高，也就是说，这个总价范围，在常营不具备太好的流动性。
如果1000万+的总价预算，买在红庙片区，也有点不合适。
这个片区内，主要是老公房，单蹦了一个高总价商品房小区，从区域选择上来说，大家也不愿意买这类。
所以房子的升值性也会有一定的问题。
目前朝阳区比较适合高总价人群的版块有：奥林匹克公园，望京，太阳宫，朝阳公园等。
这些板块的特点也各不相同，奥林匹克和朝阳公园版块有点类似，都挨着大公园，但是风格不一样。
朝阳公园周边的住宅都比较飘，适合土豪和明星。
奥林匹克周边更低调沉稳一些。
5 望京望京要拿出来单说一下。
从全北京范围看，像望京这样发展这么好的区域没有第二个。
原因在于，望京吃了两拨时代红利，一个是外企红利，另一个是移动互联网红利，而且这两拨红利基本上是无缝对接。
从时间角度说，这两个时代红利跨越了20年，这么长的时间跨度，足以让一个区域发展透，不仅是产业配套，还有各种生活配套等。
最终望京就变成了一个独立的高端小城。
关于那两次红利，这么说吧，一个区域只要吃过任何一次红利之后，二十年内稳稳当当做个小土豪没问题。
望京吃了两波红利，就有点开挂的感觉了。
之前还有人说，南边的草桥有没有机会变成下一个望京。
这就有点扯犊子了，要想知道能不能变成望京，先得知道望京是怎么变成的。
行业红利这东西，一旦过了，就再也没机会了。
跟人的青春一样……现在望京的房价也比较贵，从全北京范围看，除了有学区房的地方，就剩下望京了。
当然，望京可以吐槽的地方多了去了，路是斜的，风水不好，户型奇葩等等。
但是对于版块发展来说，最重要的还是产业，其它的都只能作为次要因素。
望京目前的这种状态，也使得它的市场热度比较高，很多刚需，以及置换人群，都会把望京作为一个重要选择。
从长远发展来说，望京的发展空间也是比较大的。
其实朝阳区，主要的两个产业高地，一个在国贸，一个在望京，国贸有点坍塌的感觉，跟互联网毫无关联，周边的房价也不算太高；望京依托于高新产业，未来的发展更值得看好。
6 公寓系列朝阳区另一个值得重点拿出来讲一讲的就是朝阳区的公寓们。
过去朝阳区的经济发达，起步也早，大量的外企过去就集中在朝阳区。
所以朝阳感染了很多西方的疑难怪癖，公寓就是其中之一。
朝阳区的那些公寓主要集中在东三环到东四环那边，从南到北都有。
主要的特点是，房子大，户型小，装修逼格高，租金贵，涨幅低，不适合普通老百姓买。
这种玩意，其实有点类似于，一些西方屌丝在本国买不起豪宅，于是开发商为了满足这些人的需求，在当时还比较落后的中国，盖了一批这东西，满足一群人的虚荣心。
非常不实用，但是特别适合装X。
望京也有不少。
当年的国产开发商也有点沾染这种习气，盖了好多染了公寓怪癖的奇葩户型房子。
过去我写文章的时候贴过图片，这里就不重复贴了。
在这严重提醒各位买家，遇到此类房子，尽量别碰，除非有装X需求。
以上就是朝阳区买房的一个大致思路整理，供各位参考。
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