如皋一下科技城(如皋市绿色科普服务协会)

◎南通房谈（ID：NTFT2018）编辑&美编 | 一口虾饺校对 | 多糖一年前，房价行情网的南通市区房价均价才13000元/㎡左右，短短一年，价格已经跃至18069元/㎡。
南通市区最新房价中创概念成型之后的三年内，在南通楼市的一轮普涨下，各县区的新房、二手房均价也基本全面破万，本月最新的房价行情数据显示，二手房价格同比呈下降趋势的只有启东市，同比下降1.24%，但环比上升1.07%，平均单价14781元/㎡，平均单价在1万/㎡以下有如东县和如皋市，其中如皋市均价最低，在其他县市区同比上涨10%以上的情况下，如皋市房价同比上涨1.46%，为8797元/㎡，是崇川区均价的一半不到，可以说是南通全市范围内的价格洼地。
南通各县市区二手房最新均价一览南通各县市区新房最新均价一览近日小编前往如皋踩盘，其中不乏滨江、新城、朗诗等品牌房企的首入项目，数十个楼盘跑下来，发现如皋发展比较成熟的区域新房价格基本在13000元/㎡左右，毛坯交付较多，精装项目在如皋本地的认可度其实不算高，而朗诗熙华府项目科技住宅的理念更加新颖，小编半年前也以新媒体的身份去过这个楼盘，结果惨吃闭门羹被销售疯狂阴阳，有了第一次跑盘的惨痛经历，小编这次以购房者的身份前往，受到了项目销售的盛情接待。
下面给大家详细介绍一下朗诗熙华府这个项目。
注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。
朗诗熙华府优点：1. 项目临近吾悦广场、大润发商圈、如皋外国语学校等，周边各类配套较为完善。
2. 项目为如皋首家绿色科技住宅理念，恒温恒湿恒氧，隔音隔热效果较好。
3. 项目被龙游河生态公园环绕，空气清新、环境宜居。
缺点：单价13800元/㎡，仅有178㎡户型在售，每套总价250万左右，是目前如皋最贵的楼盘，只面向少量客户群体，精装交付的科技住宅目前在如皋的接受度不高。
针对客群：本地改善型自主注：学区以楼盘交付后教育局划分范围为准售楼处外景南通房谈/灿灿 摄售楼处内景南通房谈/灿灿 摄沙盘图南通房谈/灿灿 摄据悉，朗诗熙华府总共三期，位于如皋市文化宫斜对面，目前一期在售，31#、32#已售罄，33#、34#178㎡平层产品在售，均价13800元/㎡。
该项目开发商为如皋本土的企业如皋市金鼎置业有限公司，南京朗诗投资有限公司为项目开发受托管理机构。
朗诗熙华府位于如皋市解放中路与宣化南路交汇处，属于城中和城南的双覆盖区域，周边配套较为成熟。
在售房源及价格公示南通房谈/一口虾饺 摄优点1：项目临近吾悦广场、大润发商圈、如皋外国语学校等，周边各类配套较为完善。
朗诗熙华府周边各类配套醇熟，居民生活便捷，在如皋新盘中地段竞争优势较大。
交通配套：南边是如皋的市政主干道解放路，一路之隔是政务板块。
项目东侧紧邻如皋的主干道海阳南路，贯穿城北城中城南，交通便利；商业配套：大润发在5分钟车程内，南侧步行5分钟到达吾悦广场，北侧老城区有文峰大世界，从海阳南路开车十分钟可到达教育配套：西侧800米为如皋外国语学校，小学初中九年一贯制医疗配套：北侧为如皋第一医院，5分钟车程，如皋中医院、如皋广慈医院环伺其中。
区位图优点2：项目为如皋首家绿色科技住宅理念，恒温恒湿恒氧，隔音隔热效果较好。
朗诗是国内领先的绿色开发运营商和生活服务商，此次打造的约115-178㎡绿色科技臻宅，精装交付包含地源热泵系统、顶棚辐射制冷制热系统、3.0环境可视系统，全屋恒温恒湿恒氧，隔音、隔热效果都很不错。
据悉，朗诗熙华府项目冬天室内温度18-22℃，夏天在24-26℃，由朗诗物业统一设置，业主自己不能调节；24小时置换新风系统采用下送上排模式，相对于上送下排更加科学合理，更好地保证了空气的流动；关于统一调控的地源热泵系统，也要考虑楼层不一样，是否会导致热度不同、管道消耗度有差异的问题。
售楼处展示板南通房谈/一口虾饺 摄朗诗熙华府科技住宅理念和南通市区的金茂府如出一辙，金茂府去年加推，5楼以上的价格均在40000元/㎡以上，是南通目前价格最高的高层，朗诗熙华府价格13800元/㎡，同样也是如皋目前价格最高的高层。
（如皋目前新盘仍以高层为主）优点3：项目被龙游河生态公园环绕，空气清新、环境宜居。
项目东边毗邻如皋市政府重点打造的城市景观公园——42万方的龙游河生态公园，被称为如皋的城市绿轴，因此项目周边空气清新、环境宜人，适合居住。
龙游河生态公园缺点1：单价13800元/㎡，仅有178㎡户型在售，每套总价250万左右，是目前如皋最贵的楼盘，只面向少量客户群体，精装交付的科技住宅目前在如皋的接受度不高。
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目前该项目有178㎡平层、142㎡户型在售，均价为13800元/平米，精装交付，以1203户179㎡户型为例，总价250万左右，目前的优惠政策是开盘优惠减3万，及时签约减1万，按揭优惠减1万，算下来总价245万左右，总价较高。
在售房源及价格公示南通房谈/一口虾饺 摄按照首付三成74万，贷款171万，贷30年，每月还贷9000多，还贷压力在如皋来说已经算很大了，不适合刚需人群，更多的是针对改善型的自住。
另外，尽管南通市区新盘已经步入精装交付时代，但下辖县市的楼盘依然是毛坯居多，尤其如皋本地装修业发展比较好，更多本地人都倾向于选择毛坯房自己装修，对于精装交付楼盘和科技住宅理念等新兴业态接受度并不高，从目前如皋朗诗项目的销售情况也能体现。
部分户型图：