小面积合院别墅装修视频(合院装修视频)

挑战用80万装修420平米别墅。
装修420平米的合院别墅，拎包入住。
这位业主基本上我所有的视频都仔细看过，我可是最喜欢和这种粉丝打交道了，因为沟通成本低就直接走流程，先沟通需求。
因为他要求把控制在120万。
你标题不是写字的时候有没有这么低，而是真实的落地的需求。
120万是要减去120万-13万=107万。
业主需求的电梯13万，7万-10万=97万。
84万-4万=80万。
地暖8万，净水2万，80万。
负一楼夹层土建费用，还有4万不就只剩下80万了吗？这80万可是包含了基础装修，全部家电，全部软装，全部花园的拎包入住的费用。
不过哪帕是8万预算装修，400多平米的房子他也不是不可以。
最关键的是能不能达到业主的预期。
购买这种面积的房子的业主，基本上就没有打算再换房，所以他们对于居住品质的预期通常都不会太低。
这个就是我们当时我们傻眼的主要原因。
我们执行的是全案总包的设计流程，也就意味着开工以后，所有的增加费用都必须要我们自己承担。
那就需要在开工之前做预算的时候给业主算干算尽，因此在设计开始之前以及设计过程当中，与业主的沟通确认和期望值的管理就变得非常的重要。
说人话就是：我们必须要提前告诉我们的甲方爸爸，哪些东西是刚需，你该花钱，哪些东西最好不要买，或者你要降低采购品质，因为你只打算花这么多钱，也因为我们不是魔术师给你变不出来好东西，这个也就是所谓的提前告知义务，也是客户向我们支付的设计费的价值。
当晚业主向我们支付了设计定金，挑战开始。
虽然业主之前就给我们打过预防针，但样板间的电梯尺寸，还是让我们惊到了，两个人进去都可以跳贴面舞了，速度也非常的慢。
要解决这个问题，电梯就不能参考样板间的位置，同时不能参考。
升降机它不是用来切换带轿箱的，可以调速的，正常的自动开关门的电梯更快更大更安全，价格也要贵一倍以上。
一家七口频繁使用，还要保证安全。
这个真正的电梯自然就成了业主的刚需。
而这个钱他是绝对不能省的，地下室的夹层开发商，已经做好了钢结构。
怎么说有点扯淡，相当相当的智障。
开发商只是为了交付而完全没有考虑过业主的实际使用情况。
夹层上方层高3米，但是夹层下方就只有1.9米高了，地面上我们还要做十多公分就没了，这个可是要撞头的。
那就只能做成储物间了，钢结构做成这个屌样。
从车库入户，打开门就能看到钢结构的断面，只有不到三毫米，人踩上去就嘎吱嘎吱地响，要是保持原样，铺地板，地板起拱，铺瓷砖，瓷砖开裂。
结合以上这三点，钢结构肯定必须要拆除。
所以这部分的费用，大概4万，就是开发商让业主花的冤枉钱。
除此之外，全屋的墙面都做了局部的保温层，只是这个做法。
找专业设计师来做成，这个造型恐怕也是要费点脑子的。
这些棱角线条，如果不剔除重做，将导致施工费用大幅度的上扬，如果剔除重做，那开发商搞成这个样子，它意义又何在？有人说装修装修边装边修，就是掩盖土建的问题。
我们把业主房子的实际问题基本上都全部都找了出来。
这套房子名义上是120万预算，减去业主的刚性需求，需要在420平米空间内，实现5个房间，7个常住人口的生活需求，还要保证安全耐用，和基础的交付品质，还要保证美观性，和舒适性。
在这里，我们的价值观，无论预算多少，装修肯定都是关键是是否他满足了业主的需求。
而我们的全案设计，总包交付的模式，也将在业主开工之前在采购计划，全面启动之前，当业主尽可能追求更多功能和更美好的生活品质，却与有限的预算出现矛盾之前，一切都是可以调整的。
调整完毕，确定标准，确定预算。
再签订总包交付合同，开工。
之后，就是我们履行，按时按质的交付承诺的时候了。