买房选房诀窍(买房如何选房)

最近有网友私信问我，说自己最近准备买房，但不知道该怎么选，针对这个问题，我给大家总结了好房子的5个标准，新手小白可以参照这些标准去选房。
第一，房子处于城市发展规划内房产大佬李嘉诚曾经三次强调，买房要看“地段、地段、还是地段”，这里的地段很多人解读为城市的中心地段，可我却不这么认为，城市中心地段基本已经开发到了极限，房价也处于最高位，房子虽然能保值，但是升值属性有限，而且将来随着新中心的出现，旧中心城市逐渐没落，房子还会有贬值的风险，因此我建议大家买房，要选城市发展规划方向上的房子，就比如说太原，由于东西北三面环山，为了降低开发成本，目前只能朝南发展，各种新建的商场，医院，政府大楼选址都在南边，人才和劳动力也在向南边聚集，受供需关系的影响，南边房子的升值力也远远大于北边。
第二，房子周边有优质教育配套在所有的周边配套中，我觉得教育配套是最重要的，如果房子周边有学校，将来自己家孩子入学，接送孩子上下学很方便，而且等到自家孩子上完学，想要转卖房产时，学区房的换手率也很高，尤其现在国家放开了二胎政策，多数家庭为了家里的两个孩子都能享受更优质的教育，也愿意花高价买学区房，因此买学区房不管是自住还是投资增值都是不错的选择。
第三，房子要远离马路这类污染源靠近马路的楼栋，周边没有建筑物遮挡，房子的采光会更好一些，价格也会因此抬升，但是靠近马路的房子，因为周边一天24小时都有车辆经过，汽车的鸣笛声，车胎与地面的摩擦声会产生噪音和灰尘污染，如果开窗通风的话，污染会更加严重，此外，马路边人流量大，开发商一般都会把靠近马路楼栋的一层设计成底商，如果底商通了烟道，楼上住户还要时不时忍受油烟污染，居住起来是很糟心的。
因此靠近马路的房子，也不建议大家买。
第四，房子户型的大小、结构合理过去受计划生育政策的影响，两居室的房子基本够住，在市面上也很受欢迎，但是现在国家放开了二胎政策，传统的两居室已经不能满足一家人的居住需求，未来三居室将会是更实用，更有升值潜力的户型。
选户型除了要看面积大小，还要看房子的结构，没有浪费面积，开间和进深比例合理，南北通透的格局住起来是最舒服的。
第五，房子五证要齐全这是最最重要的一点，大家一定要仔细核对。
房子的五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》，一般来说，这些证件会张贴在售楼处最显眼的地方，如果售楼处没有展示的话，八成这个楼盘的房子证件不齐全。
证件不齐全的房子，建造和交易都是违法的，房子自然不能办理房产证，也不能过户到你名下，那么房子就不能完完全全算是你的，万一出现购房纠纷，或者房子属于违规建筑，购房者很有可能钱房两空，所以五证不全的房子就算硬件条件再好，购房者也坚决不要碰。
这5条都是选房的硬性标准，大家最好一条都不要落下。