验房需知(验房的流程是什么)

买新房的人听到新房可以交房的时候，总是少不了一些兴奋，收钥匙验房是一条过。
等到装修的时候一脸被骗。
新房初装批量大，刚交付的时候各种疏漏在所难免，作为业主来说，懂专业的验房知识，入住之初就进行专业的验房真是太必要了，很多网友都有过这样相同的感受。
那么，要怎么避免这些呢？那就验房的时候要注意以下几点。
1、 墙面鼓包、裂缝墙面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，对墙体整体影响有限；特别是大面积的鼓包，用肉眼很难看出来，必须要用专业是水平仪和小锤子，细致的敲击全部墙体才能完整发现。
2、 防水层蓄水卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小时密闭漏水检测，并且及时观察楼下是否漏水。
3、 电路检查电路检测最好有专业的相位仪，检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况，以及电路对接是否正确。
4、 排水检查如果在下水管道倒入一桶水后，不能及时排走，很有可能就已经有建筑垃圾堵塞，一定要责成物业尽早疏通。
5、 地漏检查地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要认真检测，谁也不愿意踩在水里淋浴吧？6、 水管试压如果压力不够，今后的使用燃气热水器的时候，就会因为压力不够经常打不着火。
7、 门窗检查门窗是否严丝合缝，防水条是否能阻挡雨水，开合是否顺畅，都关系到今后的居家安全。
8、 附加设备检查此外，很多小区都有可视对讲、密码锁等设施，这些设施都有一定保质期，过保质期之后，厂家就无法保修了。
9、 检查房屋面积这一点也是最重要的，开发商的房屋面积要仔细丈量，根据国家规定，与购房合同相差3%，业主有权利要求赔偿。