花园洋房一般买几层?为什么不能买(花园洋房买几层比较好)

#我的生活也是头条#一般来说 房子的得房率在80%到90%左右。
得房率是指业主可获得的建筑面积与每户建筑面积之比，房屋获得率与房屋分摊系数密切相关，分摊面积是房屋建筑面积与实用面积之差。
得房率=套房内建筑面积(套房内使用面积+套房内墙体面积+阳台面积)/建筑面积，再用100%减去得房率就是分摊系数。
得房率是买房更重要的指标，房屋获得率太低，不实惠，如果房屋获得率太高，不方便。
房子的优点。
(1) 洋房 大多不会高于7层，可以坐北朝南，进深控制在14米左右，采光通风比较好。
洋房的方形面积使得室内面积的利用率非常高。
(2)洋房 大多是一梯两户，如果总层数是7层，那么总户数只有14户。
如果配备电梯，人口密度会偏低，会比塔式高层干净，居住舒适度会更高。
所以很多人喜欢买板式的房子。
(3)洋房 层数比较少，所以维护管理费用和配套费用会低一些。
(4)洋房 的共用面积，如电梯、梯子、强弱电竖井、公共配电间等会比较少，所以实际得房率会比塔式高层高，大部分在80%以上，而高层住宅大部分得房率不到80%。
花园洋房一般买几层？一般来说，花园洋房在六楼，顶楼在顶楼，所以三楼是最好的楼层。
一楼一般有单独的花园，但实际上业主只有使用权，不是真正的业主。
其实不建议买一楼，因为无论哪种住宅楼层，它们的缺点都是一样的，就是一楼房子潮湿，一楼住户衣柜会很严重，厨房里的菜面、红豆也会接触到潮湿的虫子。
而且因为树木长得太快，挡不住阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。
所以从高度和舒适度来说，三楼其实是最好的楼层。
为什么？因为三楼不高不矮，光线充足。
最重要的一点是下水道不要堵。
即使公用管道堵了，水堵了，楼下也很容易被淹，三楼也不会受影响。
另外，如果总楼层是七楼，四楼也是不错的选择。