二手房验房注意事项及细节(买二手房验房的时候有什么注意的?)

买验房要注意什么？二手房验房清单包含什么？装修网今天来为大家解析。
买二手房验房要注意什么？1.结构 户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。
如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。
与户型图对比，是否有结构上的整改。
是否违章搭建(购买前可以要求复原)，是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。
2.门窗门 入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看门与框密封是否严密，门锁是否灵活，要求提供钥匙(电子门需要提供门禁卡、维保卡等，及时更换密码)，也可以自行更换门锁等。
室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。
窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。
首先质量问题不必多说;其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。
3.管线 管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。
检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。
还包括电话线、暖气供应等检查。
另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。
4.装修质量 如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。
如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况，部分装修公司会有保修时间，注意索取原装修公司联系信息，了解装修材料的品牌方便替换。
5.家具家电 对于家具家电，很多人会换新，像床之类的家具还是换了的好。
那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧(看看能否提供电器的说明书和发票单据)。
检查时注意一些生活细节，如抽油烟机吸烟情况、热水器水量(燃气热水器)是否够用，是否需要更换等。
二手房验房清单一、文件要齐全 1.权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
3.其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等 二、门窗验收 1.门框、窗框是否牢固，无倾斜。
2.门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。
3.门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。
4.门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。
5.门铃、猫眼等是否能用，效果如何。
6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。
四、墙面地面验收 1.各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。
2.各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷。
3.墙面是否重新翻新。
4.地面有无空壳开裂情况。
五、天花板验收 1.天花板是否有麻点、凹陷。
2.有无裂缝以及渗漏情况。
3.卫生间天花板是否掉漆或发霉。
六、水电煤气验收 1.水电路线设计情况，是否有管线外露。
2.水电煤气等表是否齐全。
3.开关插座是否有问题。
4.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。
5.水电煤气等使用时是否顺畅。
七、其他需要验收的项目 验收二手房不是一样轻松的事，需要验收的项目很多，要很仔细地进行，对照二手房验收清单，就可以减少工作量，一项一项进行，让你验收工作变得有计划有保障。
交房标准范本