外墙瓷砖脱落物业有无责任(房屋外墙砖脱落伤人谁负责)

8月9日下午六点左右，成都嘉瑞国际小区六栋的一处外墙瓷砖脱落，砸伤一名过路的行人。
今天（8月10日），再次来到事发小区的记者看到，前一天掉落到地上的外墙砖还没有被清扫。
物业工作人员李先生说：“如果请‘蜘蛛人’这种专业队伍来清理外墙的话，还会有砖落下来，到时再一起打扫。
”记者向受伤女孩的姐夫苏先生了解到，女孩在昨晚经历了4个小时的手术，一周后还将进行第2次手术。
苏先生说：“我妹妹的左小腿粉碎性骨折，肌肉被斩断了，动脉也断了。
现在，物业公司垫付了费用。
后续如何处理，我们视情况而定吧。
”采访中，该小区业主吴先生还告诉记者，他在今年4月也曾遇到过外墙砖掉落的情况。
万幸的是，外墙砖掉落到了他身旁，吴先生没有被砸到。
“我希望把这外墙砖彻底整改一下。
”记者了解到，该小区在2014年初交付使用，外墙砖的保质期为2年，目前已经过了保质期。
近几年都是由物业在维护修补。
“保质期过了以后，公共部分的维修费用如果超过了物业服务协议里面的额度，那么就要启动维修资金了。
”物业工作人员李先生说：“不过，业主不同意动用维修资金。
因此，大规模的外墙修复计划就没有办法实施。
”另外，该小区还面临一个问题，那就是没有业委会。
业主马先生说：“第一届业委会在2020年9月25号就到期了，第二届业委会还没有成立起来。
小区没有业委会，也就没有业主代表来牵头和协商相关事情。
”对此，上海中联(成都)律师事务所律师陈祖军说：“发生外墙脱落这种紧急情况，根据《四川省物业管理条例》的规定，业委会可以发起申请使用小区维修资金进行修复。
如果小区没有业委会或者说业委会无法正常履行职责的，根据业主的请求，可以委托居委会代为申请，启动紧急维修程序。
”