辽阳路高架效果图(辽阳路高架桥最新消息)

01、 辽阳路大动脉巨变浮山后的中心线在哪里？当然是在辽阳路，不信看看东西穿行这一区域的公交车，有一半都是从这条路走过。
如今青岛大交通项目持续重叠加码，又把这条路搞得热火朝天，已经成为全市最为重要的一条东西通道。
在浮山后与辽阳路重叠的地铁四号线几个月后就将通车，这是贯穿市区中部的东西向骨干线路，全长约31公里，线路设车站25座，其中12座换乘站，是青岛轨道交通线网中的“金腰带”，起到“贯穿东西、四通八达”的重要作用。
线路串联市南、市北和崂山3个主要城区，沿线经过11所学校、8家大型医院，是一条真正意义上的“东西大动脉”，建成后将形成巨大的人流量，极大缓解主城区交通拥堵。
横穿浮山后的辽阳路东西高架路，2012年就开始规划了，如今终于开工，这条高架路西接新冠高架、杭鞍高架、环湾路、海湾大桥、海底隧道，东连海尔路、青新高速、海湾大桥连接线等等，是青岛市区第一条完全打通市区东西的快速大动脉，未来骨架作用明显。
高架路当然会对辽阳路沿线产生一点噪音，但是影响没那么大，而能把浮山后区域与全市方便的连接在一起，对整个区域的好处巨大。
经过这么多真金白银的投入，辽阳路沿线的人流大增，商业含金量进一步成为浮山后的核心。
而浮山后区域的特点，就是这边的商业比例不大，没有一个综合的商业中心。
无论是卜蜂莲花、佳世客，还是大拇指、大润发，都是布局极为分散的商业单体，没有如台东、李村那样的大型商业体扎堆的聚合区。
如今的网上商业时代，分散后的竞争压力比起其他集中商圈要小的多，更能适应新时代的变化。
这几年来，浮山后作为青岛最大的改善房供应区，房价都在3万以上，居住客群极为高端，都是中产以上。
整个区域的城市产业也逐步向服务业转型升级， 对商业和服务设施，都有了更高的升级要求。
辽阳路的交通大改善，和这些新的需求升级，一下子给浮山后的商业带来了更多的新机遇，而这种机遇必然集中在辽阳路的地铁口上。
02、 新商业中心崛起在辽阳路与劲松五路交汇处，四号线埠西站的地铁上盖，远洋二期商办项目已经拔地而起，矗立在整个浮山后的中心位置，成为一个新的地标。
远洋二期商办其实是个以TOD为核心，集成高端居住、街区商业、MALL 、SOHO/LOFT、商务办公的复合型城市功能中心，自己就形成了一个产业、商业、居住一体的多维业态共生共融的生态闭环。
在整个浮山后商业资源极为分散的局面下，急需一个新的中心来带动新的升级，远洋商办项目正好在辽阳路沿线崛起的同时应运而生，天时地利人和，可谓机会难得。
当然，远洋二期商办大部分商业都是持有型，保证了整体品质和未来的运营。
其中心的60000平商业mall将由丽达来运营，里边超市、餐饮、购物等一应俱全，本月15日就将盛大开业。
项目还有20000平的未来one商业街，工程装修等工作已经接近尾声，少部分商家已经开始启用。
项目南面是以酒店、办公为主的海信商业，旁边还有极具青岛特色的青啤商业街，三大商业体总体比较差异化，共同组成了浮山后的商业新中心。
借助辽阳路、高架路、地铁四号线等强势交通体系的强大辐射力，远洋二期商办除了领衔整个浮山后的商业和服务升级换代之外，甚至能给市北区、崂山区等涵盖在内的整个主城区，提供商业经营、商务办公、财富投资、改善居住等综合性的服务配套，对周边产生 “虹吸效应”，让社会财富越来越集聚于此。
前期项目的商铺以在这个商业销售的寒冬里，以3万多的高价，基本销售一空，投资者显然看到了浮山后商业新中心形成和众多居民消费升级的商业机会，提前完成核心布局。
除了这些，真正能体现远洋二期商办地标特点的，就是沿着劲松五路，位于商业mall之上的三栋高层了。
这A B C三栋楼座外立面采用现代感强烈的全落地玻璃幕墙搭配局部石材和铝板，整体设计方正大气，在建筑结构上保证了全明、无柱的办公或居住环境。
最南侧的A座为办公楼，甲级办公楼由合作方统一自持运营。
而目前正在热销的正是北边的两栋公寓楼，也是创造了上半年市区公寓销售的很火的业绩。
03、 公寓为啥卖得火在今年上半年，在楼市整体比较艰难的时刻，如果一个项目的公寓，一个月的销售少则四五十套，多侧上百套，业绩突出。
那么这样的业绩是如何在远洋二期商办的两栋公寓大楼上诞生的呢？这就需要了解一下具体的产品和有吸引力的性价比。
远洋三栋楼中间的B座为平层soho小公寓 ，共28层，一层30户， 2部楼梯6部电梯，相当于1梯5户。
面积42平左右，层高3.4米，根据客户的需求可选择精装或者毛坯。
在浮山后这样的核心区域，总价50万左右一套，起价还不到12000，和住宅的价差达到了3倍的程度，总价和首付就更是没法比了。
这样的小公寓，首付只要20多万，确实是个很低的门槛了。
如果觉得面积小，还有北侧C座的loft公寓，设计为22层，2部楼梯5部电梯，每层26套，每套40到55平，层高4.7米，买一层得两层，可以很舒服的享受复式房的感觉，空间延伸度很好，能够轻松拥有两个卧室。
这样的公寓，目前的均价也就16000起，总价依然只有几十万，相当于浮山后住宅的零头而已。
性价比高，门槛低。
这就是远洋的公寓能逆势火爆，对周边的竞争对手形成比较大的压力。
不妨对比一个案例，就是同样作为浮山后公寓项目，当初龙湖新壹城的位置尚不如远洋，那soho公寓的均价也是22000，差价不少。
现场了解了一下，远洋的公寓目前已经热销500套，势头非常强劲，业主们功能非常广泛：这里边的业主有实在买不起住宅，买公寓用来自住当婚房的；有女青年买来作为自己的婚前财产，也顺便帮自己攒下钱的；有自己有住宅，但无力买第二套，直接买了给父母养老的；有买了做商业自用的，比如做教育类工作室、美容美甲等工作室等等；也有业主是作为亲朋好友的休闲茶室和瑜伽室，让忙碌的工作之余有自己放松的空间；还有是作为商业商务的接待的小会所，用来小的商务会谈的空间；最后还有直接投资的客户，比例也不少——这里要补充一下，远洋已经和托管公司斯维登和嘉喜尚美签约，业主可以选择托管，收益比较稳健。
近期，西海岸和城阳等地的公寓已经放开了落户和上学，济南早就放开了，青岛市区何时放开，尚有悬念。
但是，即便没有这些，在青岛市区尤其是浮山后的房价日益上涨的局面下，公寓以其低门槛的普适性和多样的功能性，也是满足多种需求的一个很实在的产品。
本月15日丽达MALL就将盛大开业，浮山后的朋友们，如果有需求，不妨顺着辽阳路来远洋消费的同时，顺便来公寓样板间看看。