九龙湖西生态公园(九龙湖枫生高速西片区)

热点一：限价13200元/㎡！朝阳最大的住宅用地！云天路地铁口地块即将出让！热点二：“金三银四”落幕！库存趋紧！南昌楼市地热楼稳！5月楼市将如何表现？热点三：新洪城搬迁在即！350米超高坐实？老洪城大市场又将如何蜕变？热点四：又一个商业中心？华南城新地块规划出炉！居然之家、启迪科技城即将拿地！热点五：新旅置业拿下湾里最优地块！限价高达13800元/㎡！还将建设五星级酒店！近日获悉，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南（JLH502-D02地块）44.848亩国有建设用地使用权公开出让方案，正式获得批复，地块即将上线挂牌出让，而除了该宗地以外，还有九宗地将根据情况适时进行出让挂牌。
JLH502-D02地块JLH502-D02地块位于东至规划路、南至规划路、西至JLH502-D01地块、北至望城路，为二类居住用地，地块出让面积44.848亩（29898.67平方米），1＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%。
绿地率≥35%，地块起始单价为709万元/亩，合计楼面地价5317元/平方米。
该地块根据拿地要求需要建设配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不低于5500平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门，按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施以及配套养老服务设施。
毛坯限价12000元/㎡该宗地竞买人应支付竞买保证金为19000万元,成交后抵作等额土地出让金。
宗地成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。
宗地所建商品住宅的控制性房屋(毛坯房)销售价格（均价）上限为12000元/平方米，未来楼盘整体销售均价不超过16500元/㎡。
该宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
位于枫生高速以西该地块位于九龙湖新城枫生高速以西，周边楼盘聚集，包括有金茂悦、新力合园、新力琥珀园、正荣华润玲珑府等项目，该宗地计容总建筑面积59797.34㎡，将为区域提供约5万方的住宅体量。
九龙湖将大批量放地而据了解，九龙湖新城还预计将有9宗地上线挂牌出让，合计约555.152亩，主要位于枫生高速东侧，虎形山公园西侧以及龙兴大街北侧，其中：JLH501-C06地块位于龙兴大街以北，青花九龙小区以西，出让面积48.96亩（32640.16㎡），为二类居住用地，容积率为2.5，可计容建筑面积为81600.4㎡。
铁路双限房地块位于龙兴大街以北，九龙阳光小区以东，出让面积159亩（106000.53㎡），为二类居住用地，容积率为2.2，可计容建筑面积为233201.166㎡。
JLH601-B04/B05/B05-1地块位于上饶大街以北，枫生高速以西，其中JLH601-B04地块出让面积70.9亩（47277㎡），为二类居住用地，容积率为2.2，可计容建筑面积为103987㎡；JLH601-B05地块出让面积74.84亩（49894㎡），为二类居住用地，容积率为2.2，可计容建筑面积为109766㎡；JLH601-B05-01地块出让面积20.54亩（13693㎡），为商业商务用地，容积率为2.2，可计容建筑面积为30125㎡。
JLH601-B03/B02/B02-1地块位于上饶大街以南，枫生高速以西，其中JLH601-B03地块出让面积161.01亩（107341㎡），为二类居住用地，容积率为2.2，可计容建筑面积为236149㎡；JLH601-B02地块出让面积137.07亩（91380㎡），为二类居住用地，容积率为2.2，可计容建筑面积为201037㎡；JLH601-B02-01地块出让面积33.02亩（22013㎡），为商业商务用地，容积率为2.2，可计容建筑面积为48430㎡。
JLH604-A02-04/JLH604-A02-03地块位于富源街以南，枫生高速以西，两宗地合计225亩（150000.75㎡），容积率1.8，可计容建筑面积为270001㎡。
这十宗地合计约600亩，已经纳入土地出让计划，将根据房地产市场情况，适时进行出让挂牌。
这些地块的出让除了将为九龙湖新城至少提供100万方住宅体量以外，最大的作用便是促进枫生高速周边的地块开发，也将慢慢平衡区域发展。
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