英国房价指数(英国房价走势)

今天和大家快速更新一下Rightmove最新发布的英国房价数据。
2022年4月25日，英国最大房地产网站Rightmove发布了截至今年4月的最新房价报告。
这份报告提供的数据包括过去一年（2021年4月-2022年4月）英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
Rightmove最新数据显示，英国2022年4月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了9.9%，目前全英平均挂牌价为360,101英镑，约合人民币299.6万一套。
Rightmove也指出，在过去的三个月里，英国平均房价上涨了19,082英镑，是有史以来任何3个月期间的最大上涨纪录。
与此同时，进入市场的英国房产价格也连续三个月创下新高，月度价格平均上涨了1.6%（+5,537英镑）。
英国首次购房者市场的房价也创下新高，平均每套要220,466英镑。
下图为（2021年4月-2022年4月）英国房产挂牌价走势：以及，（2021年4月-2022年4月）英国房产每月涨跌幅数据：同时，纵观全英的话，2022年4月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了6.6%，回暖势头仍在继续。
目前，伦敦房产最新平均总价为677,110英镑一套，约562万人民币。
如上图所示，过去一年来，威尔士（14.5%）、英国西南部（+13.5%）、英国中东部（+12.5%）、房价涨幅排名英国前三。
再看伦敦各区，过去一年（2021年4月到2022年4月），伦敦这些地区的房价涨幅最为显著——Kendington&Chelsea、Havering以及Westminster的房价分别上涨13.8%、11.3%和11.2%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。
下为（2021年4月-2022年4月）伦敦各区房价涨跌幅榜：可以看到，伦敦所有32个区的房价均在过去一年出现上涨，涨幅最小的是Lambeth（+0.7%）。
另据Rightmove统计，目前英国大约53%的房产售价等于或高于最终要价，是有史以来的最高水平。
统计还显示，英国房产销售所需的时间也在过去三年里减少了一半，从三年前的平均67天减少到现在的33天。
英国近一年平均卖房天数走势：伦敦近一年平均卖房天数走势：Rightmove认为，本轮英国房价上涨的主要原因是待售房产的数量不足以满足买家的需求，从而引发了竞购。
换句话说，有实力买家在解封后大幅增加，但待售房源却持续下降。
同时，许多买家竞逐同样类型的房子，所以很多房子被卖到了更高的价格。
举例来说，疫情过后，人们更偏爱大空间的房子，比如带阳台和带花园的房产。
报告最后，Rightmove分析师Tim Bannister表示：“2022年伊始的房价上涨势头甚至超过了去年由印花税假期推动的市场…不过，已有早期迹象表明，房价的疯狂上涨速度有所放缓，与去年的印花税假期狂潮相比，买家向中介咨询的数量下降了16%，但仍比2019年时的市场高出65%，达成的销售协议也比2019年的市场高出21%。
”最后附英国近五年（2017-2022年）房价走势图：英国近一年每个中介手上的平均房源储备：