买新房过程(买新房子有哪些流程)

买新房的流程和注意细节。
今天和大家聊聊买新房的流程，如果你连流程都不知道如何选房了。
选房的时候除了要了解房屋的价格、地段配套、人均率、绿化率等这些基本的条件外，我们还要看看开发商的一些实力。
因为这关系到了你房子将来会不会广告也要了解物业的品牌以及它的管理水平。
因为这关系到你住进去以后亲身体验，以及你会卖二手房的价格。
当你签订认购书的时候一定要看清楚认购书上有没有一些。
交完定金一定要保存好pos单和所有dj收据。
第三点签购房合同的时候，首先看清楚交房时间是不是和大销售说的一致，以及开发商人气交付的违约责任。
最重要的一点是一定要看清楚这个打款账户是不是管账声。
因为开发商一般都有两个账户，一个是监管账户，一个是普通账户。
虽然说两个账户都是开发商的，只有钱打到了监管账声才是最安全的，不然很有可能被开发商挪用，那你的钱也就等于石沉大海了。
想要回来等天下来，因为付款首付款、签合同一定要让开发商及时进行网签备案，才能避免你的房子一房两卖。
第四点办理贷款前，开发商合作的银行都有几家几家银行查利率是多少，哪家银行利率低你就选择哪一家。
别傻乎平天天销售给你推荐哪家你就选择哪一家。
因为在贷款审批期间不要去申请信用贷，也不要频繁去查询个人的征信，要不然很有可能导致你的房贷审批不通过。
贷款审批通过以后还要记得向开发商索要全款发票。
第五点交房的时候一定要找到第三方的验房，同时要求开发商出去住宅建筑构成建造书。
然后房地产开发建设项目竣工综合验收，要交的费用就是公共维修基金和一年的物业费。
还有就是契税，后面房子买或者买都是要看，而不是看房产证的时间。
第六点就是去掉开发商给你办理房产证，记住之前的购房发票一定要保留好。