楼市未来走势分析(楼市未来发展趋势)

央视财经（记者 李敏）截止到8月底，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。
九月份，央视财经频道播出的《房价上涨后劲在哪里？》的楼市调查节目中，记者通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现，房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号，这预示着至少未来两三年内，新盘供应量依然趋紧。
不少观众朋友问，新盘供应量趋紧，这是不是意味着楼市会进一步走暖呢？楼市调查：装修队的困扰与纠结深圳龙华区的一个精装修楼盘，工人们正在铺地砖。
钱亮来自湖南，在深圳做了8年装修工。
这几天高温，为了赶工期，他们现在只能一早一晚干活。
眼下，装修行当里一般技工每天工资平均250块钱，比三年前涨了30-40%。
虽然2013年，钱亮挣了12万块钱，但2014年楼市不好，他的收入差不多少了一半。
今年要是能多赚一点，再辛苦也值得。
深圳房子热销，热到什么程度，看钱亮他们赶工的进度就知道了。
这边还在铺砖，那边就有人在为验收做准备了。
开发商要求提前竣工，王闯他们只能是边施工，边验收。
不过，即便现在活儿不少，但王闯他们还是不太敢把精力投在商品房业务上，他们70%的业务依然是市政工程和写字楼装修。
一来是因为商品房装修大多需要装修企业垫资，风险大；二来是因为上半年商品房业务起色还不明显。
海外装饰公司市场部经理王闯在验收现场向记者透露，2014年深圳的装饰市场并不算很好，装修公司接活都比较谨慎，因为，市场不好的时候，装修公司最担心的不是有没有活做，而是担心活做完了，能不能拿到工程款。
2013年他们的经营额达到6亿元，今年上半年经营额只有2.6亿元。
对于未来的市场，王闯觉得应该有信心，至少今年以来，业主结账的速度快了很多。
王闯说：现在装修投标工程逐渐增多，比2014年招标项目增加了50%，他预测2016年装修市场会迎来一个加大的增长空间。
和深圳一样，上海的装修队也在赶工期。
这两年，上海装修工人的工资涨幅，每年都在20%左右，工地上现在多数是80后工人，再年轻的就不大好找了。
上海康业建筑装饰工程公司副总裁李冰锋介绍说；以前，工人给钱加班，现在给钱也不愿意加班。
如今，80后、90后的装修技工都非常注重自己的生活，现在赶工期，公司只能增加工人。
李冰峰他们接商品房精装修工程，风险不小，因为从他们接单，到业主入住，有至少一年半的时间差，这期间，房子如果卖得不好，他们垫付的资金就可能打水漂。
李冰锋透露：现在赶工的是2014年下半年接的装修工程，今年9月底才能装修完工，即使是这样赶工期，购房人也要等到2016年初才能入住。
去年，由于楼市低迷，许多开发商都减少了精装修工程量，一半的房子做毛坯，还有一半的房子做精装，他们此前签的3000万元的精装修合同，后来就取消了1500万元。
因为，开放商也把握不好楼市的脉搏。
上半年楼市回暖是李冰峰他们没想到的。
骤冷骤热的市场，让他觉得，现在这市场不太好把握，还是谨慎为好。
2015年房地产市场比较不错，他们略微放大了商品房精装业务量，营业额达到40%左右，但是绝对不能再大，为什么呢？因为，房地产市场对装饰行业的施工单位来讲，还是觉得市场波动比较大。
对2016年楼市，李冰峰感慨地说，这些年房地产市场快到8个月就变脸，最长不会超过一年，所以他也很难判断，这要看接下来的政策会怎么走，可能和政策的相关度还是非常的大。
楼市调查：建筑陶瓷的冷与热上海、深圳的精装商品房都在赶工期，装修公司的生意看着挺忙，但对楼市走向，拿不太准，装修行业的困惑，引起了我们的兴趣。
其他市场和产业也是这样吗？于是，记者打算去佛山看看。
佛山的建筑陶瓷全国闻名，占据了全国80%的市场。
他们对楼市走向又会怎么判断呢？佛山市南庄，建筑瓷砖第一专业镇。
得知我们的来意，这家瓷砖生产企业的负责人，领我们进了车间。
“这个是我们的抛光生产线，瓷砖抛光线生产耗电量非常大，所以，这条生产线是晚上23点到凌晨的7点，中午11点到下午的13点，分两段开工生产”。
广东能强陶瓷公司执行董事叶文总给我们详细介绍当前的生产状况。
10年前就来到佛山的叶文总，经历了2009年、2011年2013年这三个瓷砖销售的黄金期，那也是楼市最火爆、市场最红火的时候，南庄镇有大大小小近百家瓷砖企业，而现在只剩下3家。
抛光是瓷砖生产的最后一个环节，也是耗电量最大的环节。
之所以要晚上生产，也是因为政策的要求。
除了抛光线生产白天能停，其它环节都需要24小时生产。
烧制瓷砖的窑炉，要烧到1300度高温，需要的时间不是一天两天，每次停炉再启动，仅燃气花费就要3万元。
一旦停下来，损失极大。
这意味着，只要市场不跌到冰点，他们的瓷窑就都得烧着。
眼下，工人们还在等待市场复苏，因为从房地产开工建设，到建筑装修环节，至少有一年的滞后期。
上半年房地产市场热销，对他们来说意义不大。
他们更关心的不是销量，而是开工量。
叶文总说：南庄镇号称是“中国建筑陶瓷第一村”，上世纪，全国建筑陶瓷企业都集中在这里，但大部分的瓷砖企业都是代工生产。
这种代工生产的方式，抵抗风险的能力就很差。
你现在来南庄看到的很多牌子，估计你过几个月来，这个品牌的瓷砖就没有了，南庄的现状就是这样。
前些年市场太火，催生了南庄镇过多的产能。
现在能生存下来的，都是及时转型升级的企业。
叶文总他们，就是靠研发仿实木瓷砖和环保粘贴剂保住的市场。
建筑类瓷砖生意清淡，家装类瓷砖会不会好一点呢？上海外环的九星建材市场，面积近3平方公里，是上海最大的建材市场。
在瓷砖经销区，我们走进一家店铺。
赵小兰，是福建人，在九星市场做瓷砖批发已经6年。
2015年市场的冷清让她感到无奈，2014年30×60厘米的瓷砖能卖到28元一块，而今年，即使降到23元一块，也是无人问津，每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。
2014年楼市的冷淡，可能需要建材市场用2015年一整年来消化。
赵小兰更关心新建商品房的开工数字，2015年1-6月，全国新开工商品房面积同比下降了15.8%，竣工面积下降13.8%，与去年下半年的开竣工面积基本相当。
这让他有点失望，他希望下半年房地产市场持续回暖，只有房地产新增投资起来了，他们的生意才有希望。
虽然楼市销售强劲，但从周边产业看，2014年初楼市带来的寒冬，影响并没有结束。
在房地产开工率还没有明显提升的情况下，对后市的判断，我们更需要谨慎。
而这次调查，也给我们带来了另外一些思索。
近十年楼市的快速上涨，让楼市一些周边产业看到了机会，投资争相上马，一拥而上。
然而，当楼市出现波动，大量富余产能浮现，残酷的行业洗牌在所难免。
过分依赖或押宝在某个市场，就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。
要知道，最终能登上多高的山峰，并不取决于手中这根拐杖，而取决于运动员自身的机能和素质。
市场好的时候，不要错失转型升级的机会。
楼市其实给我们提了一个醒。
请您关注CCTV财经频道10月10日《中国财经报道》栏目21:45分播出，央视房地产调查《楼市调查:新变化下观冷暖》。